大局已定！濟南這個片區即將巨變，這些人身價暴漲！

首先請原諒內參用這樣的標題去吸引你們的注意。

前天，內參君推送了這篇文章：

濟南發展再次加速！

又一波大項目簽約，總投資預計一千多億！

開掛的節奏……

最後內參寫到：

仔細看這張圖，有個片區現在是價值窪地，將來一定會崛起……改天內參詳細聊。濟南重金砸下的這些地方，周邊房產有機會……

下面，

我們就聊聊濟南現在可以看見的窪地。

先做一下前情回顧！

咱濟南最近可是有點厲害，

特別是歷城區，

剛剛低調的簽了幾個項目

瞬間簽約300多億的投資！

最新消息！濟南歷城區又有大動作大規劃！並且一下來了一批！！！並且個個都是重量級！！！

29日下午，歷城區25個項目集中籤約，預計總投 資332.7億元。其中包含金融類4個、科創類5個、商業綜合體類4個、裝備製造類4個、物流類3個。

簽約項目概要

1、華北地區體量最大的大潤發店落戶全福立交附近。

2、100億的華潤中恆未來城市綜合體。

3、200億元龍湖·清科基金小鎮。

……

一天就簽約了332.7億的投資，

這些金主都有著專業的投資評估體系，

如果不是對濟南的發展絕對看好

是不會把這些真金白銀投給咱的！

那麼問題來了，

這麼多投資，濟南那個片區將受益？

哪個片區將會大變？

工業北片區！

之前，一提到工業北路就是臟、亂、落後，然而現在以及可見的未來，工業北將有質的改變。今天你愛答不理，明天的工業北片區，你將高攀不起。

捷運，是這一年來濟南人最為關心的城市建設項目，而目前工業北片區正在建設的有R2、R3線，進展迅速。捷運建成並通車之後，這一片區的出行，將會得到極大的改善。

圖片來源：濟南捷運

特別是捷運R2和R3線交出處，捷運出行更為便利，通達全城是分分鐘的事情。

每公里造價4.7億，濟南最貴的一條路，你知道是哪條嗎？答案是：工業北路快速路！目前，這條路主橋體已基本建設完工，並開始鋪設瀝青，該項目沿線橋樑已融為一體，上下橋的匝道也均已「落地」，按計劃於11月底前實現通車。

工業北效果圖

無論是從城市形象還是出行便利，工業北高速的通車，將給帶這一片區的改變是巨大的，工業北片區的房產也將隨著這條濟南最貴的高架路，一起走上升值的快車道。這一片區的人民，身價即將高漲！

濟南至樂陵高速公路南延線工程起自黃河北濟樂高速與青銀高速交叉處，路線向西南展線，向南跨越濟廣高速，改造原濟廣高速華山立交為樞紐立交后，止於規劃的荷花路。

該項目南端落地點到工業北路高架橋之間的通道將同步規劃、同步建設，最終與奧體西路相連，可以通過工業北路快速路與二環東路、奧體西路、奧體中路等城市路網順暢銜接。

圖片來源：濟南日報

項目建成后，極大縮短了黃河北地區與市區的時空距離，濟陽、商河通過高速路可以直達中央商務區，同經過東繞城高速繞行相比，距離至少縮短13公里。

正在拓寬改建的濟青北線（濟廣）高速公路在新東站片區設置了一座互通立交，該立交將與鳳凰路連接。鳳凰路作為濟南東部城區最重要的南北大動脈正在加速打通。去年10月底工業北路以北的鳳凰路通車了，現正加快下穿鐵路立交施工。

鳳凰路北段是鳳凰路的二期工程，南接工業北路，北接濟青高速，與濟樂高速連接線有效銜接。

圖片來源：濟南日報

圖片來源：濟南日報

從交通的延伸、連接功能來看，上有高架快速路可通達濟南市東西南北，下面貫通奧體西路、奧體中路和鳳凰路，鏈接cbd、高新區核心片區，工業北路可以說是要優於濟南現有任何一條東西幹線。

2、100億的華潤中恆未來城市綜合體。項目擬選址奧體中路以西、工業北路以南、規劃路以北、奧體西路以東項目，總投資達100億元，商業建築面積35萬平方米，將打造集高端購物、倉儲、金融為一體的商業綜合體。

3、200億元龍湖·清科基金小鎮。項目位於工業北路與鳳凰路交匯處，佔地約76公頃，預計項目直接投資達120億元，重點引進創業投資基金、股權投資基金、證券投資基金等各類金融機構。

當華北地區體量最大的大潤發落戶全福，華潤中恆未來城市綜合體開業，到時候，工業北的人們休閑購物消費，不必花費時間去泉城路、高新區、洪家樓，在自己家門口就可以。

一個高鐵站，可以帶動一個片區的發展。

在工業北東部，一個新東站正在建設。他的出現，將改變工業北的命運，改變濟南的城市格局，改變濟南人的高鐵出行。

濟南新東站約為西客站的兩倍，比肩北京南站，共分四層，地上一層是高鐵站台，地上二層為候車廳，地下一層為旅客出站通道兼軌道換乘通道，地下二層是未來的R3線，與高鐵零距離換乘。

圖片來源：齊魯網

相比起，CBD周邊動輒2.5萬元的房價，工業北距離CBD很近，房價卻比CBD低很多。可以說是，目前濟南少有的價格窪地，價值高地。要知道，新東站，是濟南規劃的未來城市次中心！

目前工業北片區大牌房企雲集，儘管工業北潛力巨大，並不代表所有的樓盤都可以選擇。規劃是美好的，前景也是美麗的，但是作為我們購房者，買房應該佔據區域內的核心地段。

如今濟南的濟南正在飛速發展，一些片區的潛力無限，對於那些價格處於窪地，而價值卻在高地的樓盤，可以重點考慮一下。具體哪些樓盤值得購買，哪個樓盤的優劣勢都分別是什麼，篇幅關係，內參就不說了。有意可以私聊，或者掃碼下面二維碼，去分答里問我。

今天CBD又出讓了幾宗地，攬金29.5億多。截至現在，濟南CBD所剩的地塊不多了，今年年內，張馬屯、劉智遠可能要登場了。工業北的苦日子到頭了，好日子開始了……

總之，

這麼多的項目都在濟南工業北開動，

我們都是濟南工業倍片區日新月異變化的見證者

有活力、有朝氣，

這樣的濟南工業北值得大家期待！

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