5141組購房者要買292套精裝房！ 南京這家萬元盤明天開賣

本周共有5盤推出1700餘套房源；

遠洋山水搖號結果出爐；

高新G27地塊規劃曝光，商品房和保障房混建；

年內已有50幅宅地規劃出爐半數拿地不到一年；

半年投資95億鼓樓150個項目全速推進；

注意！紅山路-和燕路快速化改造明天啟動；

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本周共有5盤推出1700餘套房源

本周都市圈樓盤大爆發！不僅是推盤量上佔據大頭，樓盤熱度也一次次刷新！其中南京溧水萬達廣場中籤率為5.7%。

據365樓市統計：本周南京樓市共5盤推出1700餘套房源，分別為溧水的碧桂園S1秦淮世家、萬科城和南京溧水萬達廣場，六合的榮盛華府和江寧的純新盤遠洋山水。

本周開盤一覽：

已開盤：

1、碧桂園S1秦淮世家8月23日開盤推出二期漢賦苑1-10幢樓，銷許均價為11000元/㎡，共計882套房源，戶型面積102-143㎡。本次開盤共吸引1227組客戶參與搖號，中籤率72%。目前，還剩少量143㎡房源。

2、榮盛華府於8月24日加推二期3、4、5號樓，銷許均價14220.53元/㎡，面積140㎡起步，共計108套房源，毛坯交付。開盤當天，全部房源售罄。

3、萬科城8月24日開盤推出月桂苑1、2、3、5、6、8幢、共計270套房源，小高層戶型面積95㎡、112㎡、144㎡，銷許均價12500元/㎡。本次開盤價格相比上一次開盤價上漲1590元/㎡。共吸引3148名購房者報名參與搖號，中籤率為8.6%。開盤當天，全部房源售罄。

即將開盤：

4、江寧純新盤遠洋山水新領1、2、3、5、6號樓銷許，一梯兩戶，建築面積89㎡、105㎡，共180套毛坯房源，銷許均價19102.26-19952.53元/㎡，於8月25日下午進行公證搖號，預計本周末開盤。

5、南京溧水萬達廣場將於8月26日開盤推出A-10、A-6、A-3號樓，共計292套精裝房源，戶型面積105-120㎡，銷許均價11500元/㎡，擬交付時間2019年11月30日。本次開盤共有5141組客戶參與搖號，中籤率5.7%。

遠洋山水搖號結果出爐 預計本周末開盤

最新消息：江寧純新盤遠洋山水新領1、2、3、5、6號樓銷許，一梯兩戶，建築面積89㎡、105㎡，共180套毛坯房源，銷許均價19102.26-19952.53元/㎡，於8月25日下午進行公證搖號，預計本周末開盤。遠洋山水搖號結果出爐！本周日開盤 附最強選房攻略

高新G27地塊規劃曝光 商品房和保障房混建

就在今天，安家江北微信平台，從可靠渠道，拿到7月份剛剛成功出讓的高新區G27地塊規劃設計方案。

這幅地塊內，將建設6棟26層高層住宅、12棟7層多層住宅樓，裡面包括6000多平米保障房，是新政后南京第一個出規劃的商品房和保障房混建的小區，影響整個高新區的房價和樓市格局。

目前，高新區庫存告急，招商蘭溪谷即將清盤，亞泰山語湖還剩最後100多套房，這兩個2萬/平以下的項目收官后，高新區房價也將進入新時代。

弘陽高新區G27地塊檔案

位置： 東至江北大道，南至僑康路，西至藍園路，北至僑誼路

出讓面積：68843.54㎡

用地性質：住宅70年，商業40年

綜合容積率：2.25

地塊價格：23.1億（樓麵價14913元/㎡）

拿地方：弘陽集團南通房地產有限公司

資料顯示：G27地塊主要為A、C兩個地塊開發建設，用地面積為68643.54㎡，總建築面積211017.473㎡。

1、A地塊規劃為R2二類居住用地，用地面積為65637.04㎡，總建築面積207534.7㎡，地上建築面積150964.2㎡，地下建築面積56569.5㎡，建設內容包括6棟26層高層住宅樓、12棟7層多層住宅樓。

此外，A地塊還需建設配套物業管理用房、配電房，容積率2.25、綠化率30%、建築密度20%、住宅總戶數為1251戶，機動車停車位1776個，其中地上停車位145個，地下停車位1305個。

2、C地塊規劃用途為Rc基層社區中心用地，用地面積為3006.5㎡，建築面積3482.773㎡，建設內容為1棟3~4層居住區級社區中心（含社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室及配套商業用房）。

3、B地塊為代徵用地，規劃幼托用地，建設一所12班幼稚園，由政府負責建設。

該項目總投資37.6億元，不分期建設，計劃於2017年12月開工，2020年5月完工。

安家江北了解到的最新消息：該地塊項目公司有5家股東，分別為弘陽集團南通房地產有限公司、深圳世紀鵬華置業有限公司（卓越置業全資子公司）、融僑集團股份有限公司、保利江蘇房地產發展有限公司、上海華泓鉅盛房地產開發有限公司（華潤、華髮聯合成立）。

也就是說，該地塊目前抱團的有6家房企，分別為弘陽、卓越、融僑、保利、華潤、華髮。或許還有其他開發商加入其中，這讓G27地塊成為江北新區聯合開發房企數量最多的地塊。

實際上，該公司在8月2日經歷過一次股權變更，一家名為"蘇州甄炳鑫腹企業管理諮詢有限公司（金地子公司）"的企業在股權變更后，在股東名單中消息。

不過，雖然有這麼多房企抱團，但G27地塊最終由誰來操盤、打造什麼樣的產品，目前仍然不確定。後期是否會有進一步股權變更也未可知。安家江北也將持續帶來該地塊的相關報道。

年內已經有50幅宅地規劃出爐

8月份至今，先後有西善橋G100地塊、祿口G06地塊等4幅住宅地塊公示規劃方案，加上此前1-7月份已公示規劃的46幅住宅地塊，年內已有50幅住宅地塊規劃出爐。

統計發現，這其中7成以上都是在去年至今拿地，半數以上拿地不超過一年，此外近一個月還有高新區G27、祿口G02等地塊的環評公示亮相，這些地塊拿地均不超過半年，最短的距今僅有1個多月。

2016年至今南京土地市場除溧水高淳外一共出讓了97幅住宅性質地塊，截至目前，這其中36幅地塊的規劃都已出爐。其中27幅地塊都是在去年9月份以後出讓，距今不超過一年。

年內公布規劃的地塊中，目前包括江寧的綠地理想城、遠洋山水、弘陽燕瀾七縉這三家項目本月都已陸續開盤入市，此外包括江寧的萬科和昌金域東方、禹洲弘陽時光春曉；江北的榮盛錦繡瀾山、御瀾府；鼓樓濱江的中海桃源里等項目最快從三季度開始也將陸續公開上市。

近一個月還有多幅地塊的環評公示亮相，拿地時間都在半年以內，其中弘陽拿下的G27地塊上個月剛剛出讓，本月環評公示就已出爐，也是今年首批出讓的配建保障房地塊之一。

此外去年下半年至今還拍出了54幅現房銷售地塊，截至目前已有29幅此前公布了規劃方案。

雖然年內「刷」出規劃的地塊有很多，但多數地塊尤其是高價地上市日程都比較緩慢，普遍要等到明年，去年至今的土拍一共誕生31幅樓麵價2萬以上地塊，其中26幅規劃都已經出爐，不過年內能夠入市的預計不超過10家。

對此業內認為，限價、高成本以及可能面臨去化壓力使得高價地塊傾向於延緩入市，但隨著時間的流逝，房企仍會面臨資金鏈壓力，還需儘早把握入市時機，通過合理定位規避風險。

半年投資95億 鼓樓150個項目全速推進

截至6月底，鼓樓區全區重大項目完成固定投資94.93億，完成計劃投資的55.51%；市級重大項目完成投資58.8億元，完成全年目標任務的62.9%。這些項目，涵蓋商務商貿、科技創新、文化傳播、城市建設、民生保障等多個領域。

南京市民對位於江東門的金盛國際家居賣場非常熟悉，不過，到2020年，這裡將崛起一座由3棟高層和1棟裙樓組成的金盛集團總部基地。

金盛1993年在河西創建了南京第一家裝飾賣場，目前已發展為以傢具建材為主業，零售百貨、地產建設、文化旅遊四大產業共同發展的集團企業。今年開工的總部基地和秦皇島奧特萊斯、吉林長春奢嶺奧特萊斯等，均為金盛地產建設中的重點項目。目前，該項目已基本完成土方挖運與支撐施工，到年底將全面完成，並啟動地下層施工。

2017年，鼓樓區共安排實施重大項目150個，總佔地面積約704萬平方米、總建築面積約1662萬平方米、總投資約2058億元、年度計劃投資約171.1億元。其中，市級重大項目9個（包含37個子項），年度計劃投資93.6億元。

今年的150個重大項目中，產業類共41個，年內總投資約為122.5億元，其中新開工10個，包括湖南路現代服務業總部城、中海濱江、中冶和記洋行、南郵科創中心等高端服務業項目。

注意！紅山路-和燕路快速化改造明天啟動

因紅山路-和燕路快速化改造工程施工需要，自2017年8月26日（本周六）起到工程施工結束，紅山路紅山南路交叉口南口禁止車輛直行、左轉，紅山路沿線其他燈控路口的南北方向禁止機動車左轉，和燕路邁堯路路口的南北方向禁止機動車左轉。

施工分流繞行方案

1、南向北前往邁皋橋廣場以西片區的車輛，可由龍蟠路-黃家圩路繞行；

2、南向北前往邁皋橋廣場以東片區的車輛，可由紅山南路-恆嘉路或墨香路-經五路繞行。因曉庄廣場同步施工，到曉庄廣場以北的朋友可從經五路、太新路繞行，以避開曉庄施工擁堵點。

3、邁皋橋廣場以北的進城車輛，可由太新路或棲霞大道上經五路繞行。

4、邁皋橋廣場以南的進城車輛，可由黃家圩路、恆嘉路繞行。

綜合來源：南京晨報、南京日報、

安家江北、安家江寧、南京區街一號等

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