要改變這個泡沫滿天飛的社會，租房完全可以做到力挽狂瀾

一個成熟的租房市場對社會面貌的改變會是難以估量的：年輕人的財富和消費能力得到巨大的釋放，不再承受著巨大的生存壓力，用更多的金錢和精力去追求更多非物質的生活，對財富、工作、生活的認識、甚至整個世界觀都會發生改變。天天都在說樓市調控，限價、限購、限貸，商品房、保障房、限價房，公寓、住宅和商鋪，說好的雨露均沾，怎麼租房市場就無人問津呢？

雖然去年6月份，國務院出台了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出要構建租售並舉的住房制度，並在稅收、公積金等各個方面鼓勵租房。但是，從市場給出的反饋可以看出，這種鼓勵措施並沒有得到很好的效果，彷彿隔靴搔癢一般。

其實看看現在一線城市的房價，已經可以說是驚為天人了。舉個例子，現在北京一套房600萬，一個家庭稅後年收入20萬的家庭，不吃不喝也需要30年。即使北京市將2017年房價調控的目標確定為「環比不上漲」，但目前的房價已經讓很多人可望不可及。

然而，北京目前平均每套住房的租賃價格為4500多，相對於買房，租房的壓力明顯要小很多。即便如此，大部分人仍然會選擇買房，而不是租房。為什麼？首先，租房沒有安全感，這是大家最多提到的一個問題，三天兩頭的被房東轟，而且還要時不常的被漲房租，房子也不是自己的，更不會購置很多傢具家電，每每想到要搬家的時候很麻煩，也就將就了。

其次，租房沒有辦法解決戶口問題，別人的房子通常不讓你落戶口，孩子上學更是不可能有名額。這應該是最大的問題，總不能不讓孩子接受教育吧，不能上學可是一大忌，雖然我們小時候最討厭就是上學了(也許只有小編討厭吧)，但是孩子未來是至關重要的。

再來，租房是把錢給別人，而供房子是把錢花在自己的資產上，幾十年之後，供房子的擁有房子，而房子升值還能大賺一筆，租房子的卻依然一無所有。同時伴隨著這十幾年房價暴漲，租房子的越來越慌，買房子的越來越賺，大家就更是傾向於咬緊牙關寧可巨額負債，透支祖孫三代的積蓄也要買一套房子。

雖然我覺得國人的這種想法都太傳統，但依舊有人想法就很超前啊，比如高曉松：我不買房，全天下都是我的，想住哪兒就住哪兒，買了房就只剩一個角落是我的，我妹也沒買房，但我倆都走遍了全世界。可是在，有幾個人能做到這樣。說到底，大家不選擇租房，還是覺得漂泊感太強。

如果現在是一個價格合理、信息充分、管理有序的租房市場，那應該會有效減少剛需客群的大水池，將從很大程度上調節地產市場的供需關係。

從2015年開始就說供給側改革，其實真正想要鼓勵租房，就應該在源頭改變現狀，而不是隔靴搔癢。我們要培養、建設和管理一個健全的租房市場，僅僅是廉租房完全不夠，需要著眼於不同財富階段、不同價位和品質的所有租房細分市場。久而久之，置業觀念也是會有所改變的，畢竟羅馬不是一天建成的嘛，改變的前提是有足夠穩定的租房環境。

我認為有幾點需要改善，才算是真正落到實處了。

1.租房一樣可以上學，這就很大程度的解決了為給孩子上學而爭相購房的人群。

2.別只說鼓勵租房，來點兒實際的，比如房租支出應該抵扣個稅。如果房租可以納入個人所得稅的可抵扣項，也會有一部分人尋找租房。

3.對「穩定性」租客要簽長期租賃合同，比如5年、10年的，並且有租金優惠等，價格也要透明。

4.中介改善對租賃的收費制度，比如中介費用是按租房時間長短計算的，但是中介每三個月會上門檢查一次房屋狀況，比如水電是否正常，牆壁有沒有破損，廚房有沒有刮痕，檢查完會向房東和房客雙方發送檢查報告，包括房間物品狀況和問題拍照。如果房子狀況糟糕，他們會責令房客整改，當然如果房屋出現非人為因素造成的損壞就需要中介來找人維修，處理。

正因為我們的租房市場不發達，所以才造成了資金超前湧入住房購買市場，造成租售比扭曲。而如果上面都做到了，你還能說你沒安全感？你沒有歸屬感？你剛需？所謂的房價暴漲，還會是個問題嗎？

由此可見，一個成熟的租房市場對社會面貌的改變會是難以估量的：年輕人的財富和消費能力得到巨大的釋放，不再承受著巨大的生存壓力，用更多的金錢和精力去追求更多非物質的生活，對財富、工作、生活的認識、甚至整個世界觀都會發生改變。