比起預測房價，我更想說的是如果你有500萬你會做什麼？

  最近其實還是會時不時的寫寫房價，無論是擺數據、講模型，還是從經濟、從區域、從宏觀到微觀，房價的趨勢基本都已面面俱到，但是所持有的觀點基本還是人口流入不斷在增長的二線城市，房價是沒有問題的。

  為什麼這麼說？

  首先從我們自身來分析，如果你有500萬，你會做什麼？一般人的第一反應，應該是再買套房吧，而不是說存到銀行。為什麼？因為房子現在其實已經是一個具備投資屬性的商品，相比存入銀行，對比近些年的房價走勢，我們可以獲得更高的投資回報率。

  一、房子的回報率 > 銀行存款

  繼續分析，我們假設房價的回報率（房子本身升值部分+租金收入）>銀行存款年化率。

  一般人會選擇一個回報率高的商品作為投資，如果他認為這個投資的風險率極為穩健，甚至會不惜貸款，房子就是這樣一個道理。

  我們假設目前一個小區的房價是每平米1W，100平米的房子，總房款就是100萬，首付30萬，借貸70萬。

  如果每年房價上漲率為10%，請回顧過去10年的房價，平均房價漲幅可是遠遠高於這個基數的，三四線城市暫且不算。

  那麼每年房價的上漲就達到了10萬，銀行的70萬貸款，每年還款為59716.93元，這個時候升值是40283元。

  如果30萬元存儲到銀行，1年定存定取，每年的整存整取年化率為3.25%，每年的利息為9750元。

  所以如果我們有啟動資金，我們更願意通過貸款買房來獲取更多的收益。

  對於沒房的剛需人群，早一點買房也可以省去房價上漲的時間差，畢竟正常人的工資上漲速度很難超過房價的漲幅。

  二、工資的漲幅 > 房貸

  很多人為什麼房貸佔了工資收入的50%以上也敢買房？一方面原因是有強烈的房價上漲的預期，更重要的是對未來工資上漲的高預期，對未來充滿了樂觀的想法。

  回顧5年前你的工資多少，現在你的工資又是多少？

  房貸基本上是一成不變的，遇到國家周期性的加息降息，影響也不大，而隨著工作時間慢慢變長，個人的收入卻在不斷上升。

  當年聊宅小編買第一套房子的時候，房貸基本就是我的工資，女朋友的工資用於日常開銷，現在再回想，房租的收入已經是房貸的兩倍了，工資的漲幅更是房貸的N倍了。

  所以說我們為什麼買房？不過是為了能在享受舒適的同時，還可以享受房產的增值，同時這增值還能用於抵禦通貨膨脹。

  所以對於一些處於職場上升期的年輕人，往往更願意去買房。