一分鐘看懂武漢樓市：本周6盤入市 9月供應逐漸回升

暑假的餘溫還未消散，開學的小號已經響起。大學新生拎著行李箱加入了這座擁堵的城市，國小生則退出遊戲去學習了。

進入九月，武漢各大樓盤紛紛為金九銀十作「準備」，土拍報建動作頻頻，接下來武漢市場供應量將有所增加，各區域將有大量樓盤開盤加推。無論買不買房，很多人也在等待今年的金九銀十，以此來判斷未來1-2年短期內的樓市走向。所以，今年的金九銀十無論是對購房者還是開發商們來說，可謂是至關重要的一場「硬仗」!

買房的路，道阻且長，快來看看，本周你又錯過了哪些新聞大事件。

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據統計，本周新增預售證項目12個，但業態為住宅的項目僅有6個，其中新力帝泊灣、漢陽人信匯、和綠地城均已開盤，位於硚口區的洺悅府將於本周六加推。另外，位於硚口區的廣電蘭亭榮薈也已於本周取得預售證，開盤在即，根據備案價，3層毛坯價為14230元/平，20層毛坯價為15870元/平，綁定裝修標準為2500/平左右。

據不完全統計，本周預計有6個項目開盤，其中2個樓盤位於不限購區域，分別為南德國際城和綠地城。其中位於黃陂前川的南德國際城已於8月28日開盤，當天去化85%，另外18號樓還在售少量建面144、176平大戶型房源。另外，兩個位於漢陽四新的項目均已於當天開盤售罄，其中，華府未來薈此次推出1、5、6、8號樓共596套房源后，也意味著該項目一期清盤，二期推盤時間和產品待定。

據浦江()數據顯示，上周(8.21-8.27)，我市12大主城區及蔡甸區共成交3597套房源，較前一周增加126套;成交面積總計約33.88萬㎡，較前一周增加4%;上周套均成交面積94.19㎡，較前一周增加0.16㎡。

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1、8月26日下午，武漢百萬校友資智回漢武漢大學專場，在會議現場，省委副書記、武漢市委書記陳一新表示，武漢近期將出台三大核心舉措，將武漢打造成「大學生最友好城市」，確保5年留下100萬大學生。留漢就業創業的大學畢業生，有望以低於市場價20%的價格買到住房。此外，武漢還將研究制定合理的大學畢業生最低年薪制，鼓勵骨幹企業給大學畢業生加工資，切實增加大學生收入。

2、8月31日，潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》。報告顯示武漢在全球房價指數榜單上名列第15位，漲幅達14.9%。

3、日前，住建部召集武漢、廣州、深圳、上海等12個開展住房租賃市場試點的城市舉行工作推進會。據了解，武漢已收集了35個項目進入住房租賃項目庫，今年內將新增租賃房源7000間，5年內將推5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模。

4、工商局8月31日召開新聞發布會透露，截至4月30日，武漢市場主體(企業、個體工商戶、農業合作社)總量達100.79萬戶，突破百萬。武漢市場主體數量排名前5名的區為：武昌區12.58萬戶、洪山區10.92萬戶、江岸區10.19萬戶、東西湖區8.05萬戶、硚口區7.98萬戶。

5、8月30日，在武漢舉辦的第三屆(國際)商業航天高峰論壇上，航天科工集團透露，該集團正在研製一種超高速飛行列車，最高時速可達4000公里，從武漢跑到北京僅需20分鐘，該項目將落戶位於新洲區的武漢國家航天產業基地。

留住百萬大學生，武漢已經做到了第一步，先是推出零門檻落戶，解決了大學生的購房資格，接下來提出增加大學生收入，降低大學生買房成本的設想，其實是指出了武漢大學生人才外流的根本原因。但對於武漢大學生有望以低於市場價20%的價格買到住房，不少網友提出了質疑：這少出的20%房款誰買單?

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1、8月29日，武漢現場掛牌出讓一宗純住宅用地，最後保利以1.304億元底價拿下這宗軍運村宅地，樓麵價3251元/平。地塊周邊分佈有聯投龍灣、中建湯遜湖等項目，且緊鄰黃家湖捷運小鎮，未來發展前景良好。

2、9月29日，武漢市國土資源和規劃局將以掛牌方式出讓9宗地塊，9宗地塊中7宗位於洪山區，1宗位於青山區，1宗位於江漢區，1宗位於蔡甸區，其中青山區和蔡甸區的2宗地塊設有出讓指導價。值得注意的是，9月土拍住宅地塊較多，且大部分分佈在主城區內，將為武漢帶來857174.36平方米土地供應。

保利此次拿下的軍運村宅地與今年2月保利拿下的地塊緊挨，位於江夏大橋新區片，項目周邊擁有黃家湖、湯遜湖等湖泊，水系豐富，使得項目的自然風光更加優美。

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1、8月31日，五礦地產(武漢)開發有限公司報建五礦盤龍城項目，五礦盤龍城項目是五礦地產進入武漢的首個項目，今年5月23日，武漢拍地一波三折，黑馬五礦最後截胡中海拿下該地，拿地僅三個月就火速報建，可見五礦對武漢市場的迫切。

五礦盤龍城項目效果圖

2、8月30日，武漢招平潤豐房地產開發有限公司報建招商依雲華府，據了解，該項目位於藏龍島梁山頭村，是招商蛇口7月份的新增項目，據查閱，招商擁有該項目51%權益，平安擁有該項目49%權益。

3、近日有消息稱，綠城攜手湖北聯投入駐武漢花山生態新城，將打造低密住區項目。據推測，該項目為8月3日聯投獲勝方案評比拿下的花山P(2017)057號地塊，時隔不到1個月，綠城再次加碼花山，未來花山的樓市之爭將越演越烈。

4、近日，富力和武漢新紀元共同出資，成立了武漢富力新紀元城市更新置業有限公司。這意味著富力正在籌劃其布局武漢的第二個項目，根據富力一貫的風格，此次籌劃的或將是舊改項目。

5、8月29日，深圳市新南山控股(集團)股份有限公司發布關於收購武漢盤龍南山房地產開發有限公100%股權暨關聯交易的公告，藉此深圳南山控股股份有限公司拿下上海南山2017年5月23日競得的盤龍城宋家崗地塊，獲得該5.3萬方地塊的開發權。

此次南山控股收購武漢盤龍南山房地產開發有限公司，地塊還是屬於南山控股，只是開發的主體公司發生變更，由上海南山變為深圳南山，實則是一場「左手轉右手」的遊戲。

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1、28日下午，武漢國小與珞珈山國小簽署合作辦學協議，珞珈山國小成為武漢國小珞珈山分校。新建校區明年投入使用，設有36個班級，是武昌區新建學校中規模最大、設施最好的一所國小。

2、今年,硚口區有5所普通中國小，被區內優質中國小託管，實行合併重組。硚口區教育局有關負責人表示，此舉目的是助推普通學校快速成長為優質學校，實現優質教育資源均衡。

3、今年，黃陂區新建2所學校擴建7所學校，斥資5.3億元用於中國小新建、改建和擴建，新招聘了近200名教師，增加了約5000個入學學位，應對今年的中國小入學高峰。

又到一年開學季，家長和孩子們都準備好了嗎?

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