樓市大消息！全國已有20家銀行停止房貸？真相是……

很多年前，大家還對貸款買房這件事爭論不休，很多人認為，每個月都要將不少收入用於償還銀行房貸和支付利息，這相當於是房奴給銀行打工。更何況，房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了，這讓很多房奴的心不停地滴血。

但是現在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了首付，每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你。而且，在過去幾年房價大漲的情況下，購房者資產增值的金額，遠遠高於房貸利息的支出。

▲圖片來源：視覺

另外，從房貸利率的角度，也可以解釋為什麼是銀行在為房奴打工。過去幾年，很多銀行房貸利率都有折扣，在這種情況下，你支付的利息更少了。

可是，銀行也知道這個道理，因此，在房貸業務利潤減少時，他們就會減少折扣，甚至上調利率，實在不行，乾脆就暫停房貸業務。

據最新報道，全國533家銀行中有20家銀行已經暫停房貸，而購房者貸款越來越貴、越來越難了。

20家銀行停止房貸

最近一段時間，一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。證券時報6月10日援引融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

具體來看，此次調整由一線城市領跑。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期后，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國533家銀行中：

提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%；

104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行；

共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；

244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

還有幾家銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。據看看新聞報道，中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

據南方日報報道，在廣州，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。

對此，融360分析師李唯一認為，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，因為二套業務佔比小。

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目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。

據證券時報報道，目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。這對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

買房要貸款怎麼辦？要麼貴、要麼等

除了貸款利率上漲外，銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要「額度排隊」。據北京青年報6月11日報道，有銀行內部人士表示，「上級對我們的要求是，每個月房貸餘額不能有新增。」

「我的房貸，3月份就批了，抵押等所有手續我們都辦好了，可現在銀行那邊的錢還沒下來。」購房者李先生最近天天跟客戶經理打探貸款的消息，可回復就是三個字：「沒額度」。據說李先生房子的賣家已經看好了其他房子，因為遲遲拿不到這筆錢，也天天焦慮地催李先生。這條鏈子上的每個環節都被突然「變臉」的銀行貸款弄得手足無措。

▲圖片來源：視覺（圖文無關）

北京青年報記者從北京地區多家銀行和中介了解到，李先生遇到的情況雖然算比較極端，但也並非個例。以前一般批貸下來一個月肯定能放款，現在起碼要兩個月，不少銀行甚至根本說不準究竟幾個月才能放出款來。某中介業務員小張說：

其實房貸利率漲一點兒，分攤到25年的300個月里，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環單那種。

還有一家銀行內部人士表示，從監管和經營等多方面因素考慮，他們銀行現在對個人房貸以及相關產品都十分謹慎。現在貸款優先度最低的就是個人房貸，其次是個人房產抵押消費貸款，個人經營貸款和企業貸款一般優先度較高。

如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？小張的建議是，可以主動跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價格划算，會提前插隊放款。

某股份制銀行上海分行零售業務部門人士近期曾向媒體透露，在該行內部，房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等。