西安「事變」讓租金抵月供如魚得水！

作者：美房網康老師

西安是一座古老而富有詩意的城市，眾多的高校讓它永葆活力以及未來無限的創新創業能量。去年10月第一次駕車踏入陝西這塊熱土才深深的感覺到這座城市的魅力，世界八大奇迹之一的兵馬俑是全人類的精神財富，而革命聖地延安則講述紅軍長征的偉大曆程，接著體味到天下黃河雄在壺口瀑布的氣氛！這就是陝西，而西安是陝西以及整個大西北的經濟，文化，教育，商業，產業以及政治中心。

2017年第一季度地產進入了高速爆炸式增長，全國海口增長第一，武漢、西安緊追不捨，鄭州民眾是第一大炒房團而北京是第二大部隊，讓西安這座古城天天上演搶房的火爆場面。今年4月第二踏入西安尋找價值窪地，全西安的答案是多麼的冷漠無情，沒有房源沒有開盤時間，來晚了要等到8月後吧！對古城的探索我們美房人一直從未放棄過，從此開始了三個月的深入了解和摸索發現西安幸福指數如此之高，原因在哪裡？認真的思考和了解得到的答案是房價低，物價低，交通方便以及優美的城市環境和古老的文化氣息的結合，讓生活在西安的民眾從心裡就很滿足。西安城跟北京一樣有二環路和三環路東西南北格局還有方便的捷運讓我沒有任何阻力就走遍了各個角落，感覺自己就在北京城裡一樣舒適！

時間進入6月西安「事變」限購到來，限購的出現說明該地區是熱度不減，為了平衡市場截住房價讓沒有買到房的西安戶口儘快上車，但願剛需購房者能從長遠考慮看清本質儘快買票。

這種情況的出現也讓我們清晰看到了價值的窪地的布置。西安西南方向是發展成熟的高新區，而正南曲江是發展完善的旅遊地產，這兩個地區是目前西安的高房價地段，而北面已經形成以市政府為中心的商圈正在崛起，東面也即將迎來三年高速的發展局面，以滻灞為自然條件的河流建設大運主會場與正在營運的港務區毗鄰相接，加上優美的世博園讓這裡成為很多西安民眾改善住房的首選。

隨著樓市發生了板塊輪動，高租金回報房產取代成長性房產成為當前市場的主流，這次，我們再次挖掘了西安的租金抵月供產品，在我們的產品線上又增加了一個。

本案正是位於西安東三環外，捷運2號紡織城的東面走路8分鐘左右直線距離800米，經過商貿中心就到達本項目。下面我們從幾個方面來分析這個樓盤的價值優勢：

第一、從交通來看：2021前紡織城捷運站即將建成三條捷運的交匯處，其中一條捷運專線直達兵馬俑，可以預見未來的紡織城將是最忙碌的捷運樞紐，而地面將迎來最大的商機，帶來酒店業和餐飲業得未來機會。根據目前每天4萬人左右的遊客湧入西安，通往兵馬俑的捷運專線肯定是人山人海，根據這個數據資料調查開發商聯手世界知名酒店宜必思在這裡投資建設一家全新的宜必思酒店來迎接五湖四海的遊客，下圖：

下圖是距離本項目才800米邊上的商貿城。

項目的馬路對面是西安城東的客運站如圖：

第二、從醫療視角來說：附近最近的醫院是第四軍醫大學唐都醫院，西北目前排行第三，直線400米距離，從樓上就可以看到唐都醫院的停機坪如下圖：

第三、從教育視角來說：在西安的眾多學校里鐵一中濱河學校相當於北京的四中水平，直線到達項目距離1公里，目前鐵一中包含國小以及中學教育體制，下圖：

紡織城地區無論從交通還是醫療以及教育都是屬於西安的優質板塊，如圖：

本項目的短板是：由於區域板塊輪換髮展的順序原本紡織城有小義烏的美稱但是市場的規則讓它失去了往日的光彩，現在商貿城的建成即將引進大批新的商業機會，未來10年屬於這裡。

引進世界一流酒店的入住是本項目的一大亮點，業主首付不到十八萬資金就可以坐擁十年無憂的租金返月供的收益。三年後如果房價漲幅到理想價位出手就是投資的完美收官。下面以圖解：

西安，我們來了。西安，我們來晚了。都是因為我們希望給你一個良好的投資回報。

作者：mkbjf06

鄭重聲明：本文來自微信公眾號美房網投資俱樂部首發，是美房網投資俱樂部原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。