惠陽大亞灣"黑料"多多 稱臨深真的就是個套路

惠灣樓市受到眾購房者的歡迎已孺婦皆知，即使是去到惠州周邊城市，在飯桌上談及房產話題，也會被問到：「惠州現在房價多少啦？大亞灣的樓盤賣得好吧？」「賣得好那是當然，離深圳近唄！都給深圳人給買了吧！」…曾經人人都想要遠離的「鬼城」，如今在大部分人眼中已經成為一個「人氣聚集地」，過去「害怕核泄漏」的戒心似乎早已被放下，眼見身邊的人為在惠灣購買一套房「撞得頭破血流」時再次讓自己擁有緊迫感，迅速帶上「盔甲」，勇敢地與他們「戰鬥」……然而，惠灣的房子真的值得購買嗎？靠各種規劃「洗白」后的惠灣，難道就不怕最終只停留在規劃？

惠州房天下從惠灣地區的各種「槽點」出發，與大家一起來談惠灣地區的「黑料」。

黑料一：房價這麼高來買房的都「瞎」眼了？

無論是哪一類型的購房者，房價都是其關注的重點。2017上半年惠州各區縣新房均價出爐后，惠陽地區毫無懸念地再次「奪冠」，達13701元/平米，大亞灣緊跟其後，排名第二，達12593元/平米，排名第三的惠城達10995元/平米，惠灣兩「兄弟」徹底將第三名惠城甩在身後，拉開2000-3000元/平米的差距，「高調領跑惠州」。細數2017年惠州大學部生的平均工資6609元/月，僅達2017上半年惠灣新房均價的一半左右，而真正達平均工資的大學部生，究竟僅佔百分之幾這個問題，相信大家都「心照」。那麼，面對望而生畏的房價，為什麼大家還要搶得「頭破血流」？即便要交「喝茶費」、「團購費」也仍然選擇心甘情願地被「套路」…購房者真的「瞎眼」了？

然而，在惠灣買房的多數客戶都來自惠州周邊城市，深圳居多，東莞客戶也占部分，近期就連外省客戶也逐漸的進入市場。對於這一群購房者來說，惠灣的房價都在他們能承受的範圍之內。惠灣均價雖在惠州人眼裡頗高，但是對於大部分外地客來說，整個惠州仍屬珠三角的價格「窪地」。加之廣州、深圳、珠海、東莞等地「拋出」的「限購令」成為他們的阻撓，在此情形下，惠州又正實行「限價」，開發商沒有辦法隨意「喊價」，欲安家的他們，怎麼能按捺住不進入惠灣的心？

黑料二：去深圳公共交通並不便利 「無縫連接」都是「童話」？

「臨深」是惠灣樓盤的一大重要賣點，接納深圳的「外溢客戶」似乎也成為惠灣理所應當的「工作」。距離近確實是無法辯駁的事實，但是公共交通真的方便？

深惠兩城跨市公交線路加上支線現共有7條，分別從大亞灣汽車站、惠陽汽車站、星河丹堤、白石客運站、碧桂園十里銀灘發車，目的地為龍埔、龍崗街道辦、華南城北門、南澳供電所、布吉聯檢站、大鵬汽車站。從終點來看，並沒有去到深圳相對市中心的地方，而乘坐公車去到深圳后，或與大部分人真正的目的地還有一段距離，需要換乘捷運或是公車。如每日來回試著靠現在僅有的公車來過「雙城生活」，並不實際。

除公車以外，惠灣為縮短距離，也做出了很大的「努力」。都說軌道交通即省時又縮短距離，惠州南站開通后吸引了「一票冬粉」，去往深圳北高鐵站再也不需要坐大巴搖搖晃晃浪費時間，尤其是早晚開通去往福田的捷運班車后，為實現「雙城」生活又邁出了大大的一步。然而，又有哪個樓盤是真正坐落在惠州南站的旁邊？縮短片區之間的距離之後，去往惠州南站的距離又成為了「遙遠的距離」…這使得網友紛紛「吐槽」:「走過最深的路就是深惠『無縫連接』的套路！」

惠州南站 攝於惠州房天下

公交、城軌、高鐵都無法滿足網友的心，為能夠繼續接納「外溢客戶」，不拿出「大招」似乎就對不起這一群「磕破頭」的購房者。要讓大家真正能實現「雙城」生活恐怕少不了捷運。今年4月惠州市住建局發布《惠州市城市軌道交通線網規劃》，按照遠景線網規劃方案，環大亞灣新區未來有7條軌道交通對接深圳，除了現已通車的廈深高鐵和正在開展前期工作的深惠城際，還包括5條捷運線，即深圳捷運8號、14號、16號、19號和21號線延伸線，將在新區實現深惠捷運對接。其中，深圳捷運14號線將延伸至惠州南站，與惠州捷運1號線銜接；深圳捷運21號線擬延伸至惠陽新圩；深圳捷運8號線擬延伸至大亞灣；深圳捷運16號線擬延伸至惠陽和大亞灣；深圳捷運19號線擬延伸至惠陽。藍圖很美好，至少讓大家吃下一顆「定心丸」，但是具體動工時間待定，何時能通車還需拭目以待。

黑料三：大型商場配套到底什麼時候才開業 吃飯沒個「正常地」？

在惠灣任意一個樓盤隨意抓一個購房者詢問買房目的，或大部分都會很肯定的回答：「當然是拿來投資啊！等過幾年發展起來再說。」但是，在市場中也不乏年輕被催「逼婚」迫切買房的剛需年輕小情侶，無法在深圳安家又無法放棄深圳的工作，只好在周邊尋覓。此前，在惠州房天下發車的看房團中就可發現不少這樣的人群，不止情侶兩人要在臨深片區買房，甚至還想拉上「閨蜜」買同一個小區，因年輕人喜愛玩樂，周末休息時逛街、吃飯、看電影等休閑活動不能少。而習慣出沒在深圳各大「高大上」的商場逛街、吃飯，突然要轉移至惠灣地區「享受」生活，或還不能找到一個「像樣」的地方。就連大部分惠灣地區的本地居民都認為：「惠城才是城區，像樣的大型商場都在惠城。」讓購房者聽過之後「情何以堪」……幾十萬甚至上百萬買了一個這樣的片區盤？

話雖如此，但真不當掛著大綠皮的萬達廣場一回事？「思聰老爸」堪稱惠灣大型商場的「救星」，項目確定簽約時，周邊的房價就如春筍般，不少購房者也聽聞前來。不過萬達廣場現在尚未開業，項目仍然在建中，綠皮已經「脫去」，現內部裝修施工中，此前預計2017年11月開業，以現在的工期進度或能「兌現」。而等萬達開業那天，惠灣就可「撕下」無像樣的商場標籤，狠狠地扔向那一群「嘲諷」的人。