2017年樓市或將全面收緊 該買房了！

對於有剛性需求的置業人，當前的樓市調整期就是置業的好時機。

例行猜房價幾乎是每年樓市的開年大戲，今年也不例外。隨著樓市3月的到來，「例行猜」已上線。但是不得不說，大概此前數年房地產市場的火熱已經透支人類對於這個行業的所有想象力，漲或跌幾乎可以涵蓋所有流派。

但是既是開年大戲，不參與一下似乎總有些許遺憾。今年最廣為流傳的猜想便是這2017年樓市或將全面收緊。

若說這房地產的政策可真是老太婆的裹腳布，不過在此我們且長話短說，一句話概括2016年的樓市政策變遷——年初寬鬆，年中因城施策，年尾集中收緊。

2016政策頻變攪樓市：始於年初的寬鬆 終於第四季度的全面收緊

若說這2016年確實不愧為「調控大年」。從年初的全國範圍內的降首付、去庫存，到第四季度席捲各地的限購限貸以及嚴厲的樓市監管。可以這樣說2016年的樓市經歷了最驚心動魄的反轉。不僅如此，土地市場也開啟虐心路程：7090重回市場，限房價競地價出台，供給側結構改革的發力……

說到這裡，便不得不重點提一句這席捲全國的「9.30」新政，此新政也是樓市走向全面收緊的開始，也是2017年猜測樓市趨緊的最重要的依據之一。這新政頒布之後成效也甚是明顯。

如何就說這「9.30」新政成效明顯呢？根據不動產研究中心的數據顯示，在新政頒布的一個月後部分熱點城市成交量出現大幅下滑，對一二線城市房價的上漲也起到了一定的抑制作用。

（數據來源：不動產研究中心）

截止今日，各地樓市仍然在「9.30」新政「籠罩」之下。這便是預言2017年樓市將收緊的最初原因了。

「京八條」新政影響市場 購房者持觀望態度需求減少

圖：2016年1月-2017年1月北京新建商品住宅套數走勢

從圖表中我們能清晰地看到，政策前後的北京房價的變化，2017年1月環比2016年1月，北京新建商品住宅成交量環比負增長，成交量下跌37.7％。

受「京八條」新政影響，北京新房市場卻已感受到了深深的寒意,新政后，眾多購房人由恐慌轉為觀望，市場需求大幅減少。

在樓市政策收緊的持續影響和傳統春節假期等因素的作用下，1月份，北京新房市場明顯遇冷，交易量出現繼續下滑，各類住宅交易量均陷入低谷。

據數據統計顯示，2017年1月北京新建商品房共計成交3960套，環比上月下跌54.1%，同比去年下跌36%。然而，成交均價卻並未見明顯下降，同比去年反而上漲了43.4%。

2017收緊信號頻傳：樓市政策穩字當頭

2017年預言樓市將全面收緊則是基於信貸的收緊。先是央行的「變相加息」再到謠傳的貸款年限的縮短，種種跡象似乎都在傳達收緊的信號。

不過呢，樓市向來如風——不可捉摸，哪能讓人輕易預言呢？目前來說，拋卻浮誇也只剩下一句——2017樓市政策穩字當頭。

樓市政策收緊居民購房意願不高

根據人民銀行最近的一次調查報告顯示，對於2017年房價，50.1%的局面預期「基本不變」；準備出手購房的僅為20.1%。如此看，似乎今年樓市不會太樂觀。

當然了，比起意願購房力似乎更為關鍵。根據國家統計局數據顯示，2015年城鎮人口達到7.7億人，眾所周知，城鎮化離不開房地產，城鎮化率的提高帶動了城鎮適齡人口的增加，從而支撐樓市，但是城鎮居民人均可支配收入漲幅遠遠不足以支撐其購買力。

2017樓市調控期是否是置業的好時機？

2017年或將全面收緊，處在當前的樓市調控期，受出手情緒不高的影響。有剛性購房需求的人何時買房最佳呢？

因為，一方面，在房地產市場上有一個不成文的規律——兩大年一小年。兩年上漲期，一年調整期。當前房價增速已步入放緩階段，按照12個月左右的調整周期，預計2017年底、2018年初房價可能將結束本輪調整階段，步入重新上漲階段。

另一方面，根據顯示，2016年全國樓市銷售金額高達12萬億，銷售面積15億平米。可以說去年一年全國樓市去庫存效果顯著，這也就意味著商品房存量不斷下滑，截止2016年12月末，全國商品房存量面積僅為6.9億平米。

在「9.30新政」後市場信心受到明顯打壓，開放商為了防範風險，商品房新開工面積也出現下滑。

寬鬆樓市政策已經完成了「去庫存」的任務。此時出現熱點城市樓市泡沫化漸顯，價值偏離使用價值；且利率地位運行，資產荒將不斷推高房價。面對當前的穩定時期，剛需人群看上合適的就可以入手。