捲入貪腐案停牌兩年 佳兆業今日復牌

【財新網】（記者 王婧）停牌整整兩年後，在3月26日傍晚，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）連續發布2014年至2016年的共計五份半年及全年業績報告，並對外宣布：已達成全部復牌條件，申請自2017年3月27日起正式復牌。

佳兆業於2014年底捲入官員貪腐案件。其位於深圳的待售房源被有關部門鎖定，整個公司陷入債務危機。佳兆業董事會主席郭英成一度希望將公司股份轉手，然而公司歷年財報涉嫌造假等諸多問題意外曝光。佳兆業遲遲未能披露經過審計的年報，並被迫從2015年3月底開始停牌至今。（詳見財新周刊報道「融創鎩羽佳兆業始末」）

關於其財報涉嫌造假，佳兆業已於2016年12月底公開了調查報告，將責任推給「前僱員」。（詳見財新網報道「佳兆業財報造假涉嫌欺詐 前僱員背鍋」）

2017年3月26日，佳兆業一連發布五份業績報告，分別為2014年全年業績報告、2015年上半年以及全年業績報告、2016年上半年以及全年業績報告。

普華永道曾於2015年要求佳兆業處理2014年年報的漏洞。普華永道質疑佳兆業向其提交的若干文件的真實性，並認為這些文件可能導致之前的財務報表中已出現錯誤，從而拒絕在其2014年年報上簽字。2016年6月，普華永道辭任佳兆業核數師。致同（香港）會計師事務所被佳兆業委任為新核數師。（詳見財新網報道「拒簽審計報告 普華永道辭任佳兆業核數師」 ）

佳兆業於3月26日發布的2014年年報顯示：截至2014年12月31日，該公司資產凈值為144.5億元，較2013年的163.4億元減少11.6%。其中2013年的資產凈值數額亦已在2014年年報中予以調整。

針對這份年報，致同（香港）會計師事務所在審計報告中表示「不發表意見」。該會計師事務所解釋說：由於事故的不尋常性質，該所未能取得充分證據以確保相關交易的性質及商業實質是否已經妥善披露。

對佳兆業2015年和2016年的財務報表，這家會計師事務所則明確表態，認為這兩份年報真實而公平地反映了佳兆業的財務狀況，僅提醒：該會計師事務所「不發表意見」的2014年年報數據，有可能對該公司2015年與2014年的財務數據的可比性以及比較資料造成影響。

這五份財務報告勾勒出了因為捲入貪腐案而受到的影響：2014年10月起，佳兆業部分樓盤遭「鎖定」，不允許出售。2014年其合同銷售額約為231億元，較上年度減少3%；2015年，其合同銷售額同比減少60%，僅93億元；2016年，佳兆業事件情勢轉圜，其上半年合同銷售額達到人民幣138億元，全年合同銷售額為298億元，同比增長222%。這一銷售額也創下佳兆業歷史新高。

其2016年財報顯示：在完成債務重組后，截至2016年末，佳兆業總資產為人民幣1312.19億元，股東權益為230.46億元，賬上現金為165.72億元，預收貨款為279.73億元。總有息負債為人民幣875.36億元，其中人民幣負債552.4億元，美元負債30.34億。共有人民幣77.62億元需要在一年內償還。

財報還顯示，截至2016年底，佳兆業土地儲備超過2100萬平方米，其中約有80%位於一線城市及二線重點城市。

佳兆業即將於3月27日下午召開業績發布會。其停牌前的股價為每股1.56港元。■