安居客：8月樓市繼續冷淡 金九銀十或將不再

8月是樓市傳統的淡季，根據安居客日前發布的《2017年8月國民安居指數》顯示，繼7月房地產是市場交易量回落後，8月交易量繼續走低，北京已經連續三個月成交量跌破2000套。

值得注意的是，雖然成交量在下滑，但8月購房者信心止跌回升。安居客房產分析師認為，這或與即將到來的金九銀十有關，在季節因素影響下，買賣雙方入市熱情有所提升。

房價漲幅再走低，三四線城市領漲全國

安居客房產研究院重點監測的全國67城房價數據顯示，8月新房均價為14498元/平方米，環比上月上漲1.29%，二手房均價為13577元/平方米，環比上月漲幅為0.44%。對比7月，房價漲幅繼續收窄。

67城中有40個城市的新房價格上漲，有47個城市的二手房價格環比上漲。一二線城市受到政策的嚴控，僅北京出現在二手房價格漲幅榜中，其他一二線城市城市均未上榜。

新房價格漲幅榜上，南通以11.4%的漲幅，奪得榜首地位。二手房價格漲幅榜中，唐山以6.8%的漲幅排名第一。值得一提的是，南通在新房、二手房漲幅top5中均榜上有名。

安居客房產分析師指出，8月樓市政策向租賃傾斜，購房者觀望情緒濃厚，加之市場供應不足，購房者入市熱情不高。在重點城市持續推進嚴苛的限購政策的大環境下，用戶的購房熱情向三四線城市轉移，房價上浮較大的城市也多集中在非一二線城市。

成交量下滑，北京連續3個月跌破2000套

從8月成交面積看，廣州成交52.6萬㎡，環比7月上漲12.6%，其他一二線城市成交面積普遍出現下降。其中北京8月成交面積為22.3萬㎡，環比下跌6.8%；上海8月成交面積41.9萬㎡，環比下跌35.2%。南京8月成交面積為53.7萬㎡，環比下跌16.2%。

安居客房產研究院分析師朱萬鵬表示，北京6、7、8月已經連續三個月成交量跌破2000套，市場已經進入橫盤期。限購效果已經顯現，北京房產成交量上不去，購房人群進入觀望狀態。「雖然物價局已經逐漸放開了預售8萬一平的紅線，但在短期內並不能帶動市場成交價的上升。」

在上述一二線城市中，上海成交量環比跌幅最大，安居客房產研究院分析師熊仁階對此表示，在成交量大幅縮水的同時，上海新建商品住宅的供應量更是創下了年內的最低水平。在系列調控影響下，加之傳統的淡季效應，8月樓市成交遇冷在意料之中。

金九銀十將至，信心指數8月現雙漲

7、8月成交量的下滑直接影響到了經紀人的收入，根據安居客此前發布的《百萬房地產經紀人生存報告》，有60%的房產經紀人月收入低於5000元，72%低於8000元。

報告顯示，36%的房產經紀人每天要工作10小時以上，87%每周平均休息時間少於1天，平均每月帶客戶看房達91次。即便高強度的工作節奏，每月也未必有成交，「價格談不攏」、「買家想繼續觀望」是經紀人帶看后不成交的主要原因。

但對於即將到來的金九銀十，房產經紀人依然表示期待和信心。《2017年8月國民安居指數》顯示，經紀人信心指數繼續回升，8月房產經紀人信心指數環比上漲0.9%達112，遠高於基準值100。對於今年房地產市場需求量，經紀人普遍看好，認為今年房地產市場需求量會出現增幅的佔比達62.4%。

與此同時，購房者對於樓市的信心也在回升。8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起，連續三個月信心指數下滑的頹勢。

大部分購房者認為短期內房價穩定，但後期上漲的可能性較大。有53.5%的潛在購房者認為今年房價仍會上漲。有40.4%的人認為「合適了就買」，購房者心態已經平穩，願意花更多時間用來挑選合適的房源。

安居客房產研究院分析師認為，隨著金九銀十的來臨，市場信心有所提升，買賣雙方入市的熱情將有所提升，樓市或迎來一段回溫期。