選住宅小區長個心眼 哪些住宅小區不能買呢

買二手房的時候要多長個心眼，並不是全部的房屋都可以上市交易的，有的房屋產權本身的性質就決定了該房屋無法進行房產的轉移，同時也要查看該小區環境以及開發商的實力等等，對比一下再做決定，所以在選住宅小區之前可以先了解一下哪些住宅小區千萬不能買？

1、政策性房屋

這裡的政策性房屋指的是像經濟適用房、保障房之類的房屋，像經濟適用房就有規定五年之內是不能夠進行買賣交易的，如果經濟適用房進行二次房屋交易的時候，購房者可以查看一下房產證是否已經滿了五年，已滿五年就可以放心交易了，如果是未滿五年的經濟適用房，在辦理房產轉移手續的時候也是辦不了的。

2、小產權房等違規建築

小產權房由於沒有繳納土地出讓金，如果遇到拆遷的時候就沒有辦法保障自己的權益了，小產權房雖然極其，但也不能輕易就購買，畢竟國家已經出台了相關的法律法規，嚴令禁止小產權房的交易。而且小產權房存在太多的不規範性，如果輕易購買可能會造成損失，違規建築也是同樣的道理，所以還是謹慎些比較好。

3、爛尾房

沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由於各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之後，房產年限就已經打折了，在建設的時候為了趕工也可能出現粗製濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發現那隻不過是假象。

4、聯合開發商

聯合開發商指的是該樓盤不止一個開發商承包，這是由有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建造的房產，建成后，房產可能會由兩個不同的企業將自己=分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖而購入，今後就會遇到房地產權證方面的麻煩。

5、抵押房

如果交易的二手房還存在銀行抵押貸款的情況，購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬於你。在你購買之前，好去房屋所在地的房地產交易查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。

雖然有的房屋會以價格偏低作為誘惑，誘導大家去購買，但在享受低價房屋之前要考慮情況，該住宅小區是不是哪些方面存在問題，才會以這麼低的價格出售呢，很多房主會隱瞞事實以急於用錢作為借口，所以作為購買者就要多長個心眼了。