買房更名有風險，小心產權證辦理被拒！

買房簽完合同后，會有部分人因為自身資金、貸款問題，需要其他人共同做為房屋共有人，或者減少房屋共有人名額等原因以更名的方式來實現這些目的。但是更名的過程不但複雜，伴隨著政策性的要求，在更名的過程中還伴隨著一些風險。聊宅小編提醒大家買房更名有風險，小心產權證辦理被拒！

1、由於直接變更購房合同上的姓名在辦證時顯示的通常是一手房交易，按照規定，一手房交易可以少繳20%的個稅。所以有些時候，購房合同更名會被當成一種逃避房屋交易稅費的方式。偷稅漏稅的行為無論是在法律上還是道義上，都是受到譴責的。

2、法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。但是實際情況是，更名的方式太多，更名成功還好說，如果失敗，浪費的時間與金錢不可估量，甚至會影響以後的購房。

3、購房合同更名相當於重新走了一遍購房流程，需要在網上或者政府部門重新對合同進行備案，相關資料也會被重新審核。如果是單純的更名還好說，一旦被房管部門發現是炒房或者交易，那麼更名被拒的可能性是很大的，更嚴重的後果時可能造成後期無法備案，無法正常的獲得不動產權證書。

4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系親屬之間的更名機會。具體流程是：徵得開發商同意，提交更名者身份證明和申請材料，由開發商在線提交更名需求，房管部門審查后決定是否批准更名需求。流程看起來簡單，但要準備的材料十分複雜，需要小心謹慎。

5、對於賣方來說，經歷過重重複雜的程序之後，終於完成了購房合同的更名和備案事宜，但是在申領產權證明環節也會面臨被徵稅的可能。這個風險主要在賣方或者說是更名方，當然這也算不上是風險，只能說是更名應該付出的金錢代價。