Zi 字媒體

河南省住建廳聯合國土廳發文：鄭州新房備案價原則不得超過去年10月份！

2021/12/25

6月27日，河南省住建廳聯合國土廳發布豫建房管〔2017〕15號文件，《關於貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》強調：強化住宅用地供應「五類」調控目標管理。商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%，且商品住房去庫存周期低於12個月（含12個月），住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存周期18個月以上的市、縣（市）要減少以至暫停住宅用地供應。

要保證住宅用地供應平穩有序。各市、縣（市）要根據上年度12月份商品住房庫存消化周期，適時調整當年住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；鄭州市要採取精準供地措施，有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。進一步加強開發企業購地資金管控，對於經審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一年內禁止參加當地土地招拍掛。各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

加快在建商品住房項目建設進度。企業招拍掛取得土地后，20日內應建立並上報項目手冊，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工。對未取得預售許可的在建房地產開發項目，應加強建設進度督促和監控，一旦項目進度符合預售條件，應一次性推向市場供應，儘快形成市場有效供應。

加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。嚴格執行「一房一價」、「明碼標價」制度。鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平；商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣（市），新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。經價格主管部門備案並取得預售許可后，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和「一價清」制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

加強輿情管控。明確專人動態監測主流媒體、網路媒體和自媒體房地產輿情，發現不實報道、惡意炒作信息立即向單位主要領導和分管領導報告，並及時與宣傳部門和網信辦溝通，積極做出應急反應，嚴厲打擊炒作概念散布謠言等擾亂市場的行為。

同時，加大住房保障力度。紮實推進棚戶區改造。繼續發展公租房、共有產權房。

此外，要強化地方主體責任。落實房地產工作責任制，強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

根據河南省住建廳網站綜合整理

帶你去看海，海邊的房子！