鏈家董事長左暉說「租房不是人過的日子」，網友聽說后炸了……

近日，鏈家董事長左暉在綠公司年會自述12年租房血淚史。左暉回憶稱，「

」，可能隨時被房東攆走，還要承受房租的無理由上漲。左暉痛陳，自己是在北京租了十幾年房子之後，才終於買上了房子。

這番慷慨陳詞立刻引來網友和房地產業內人士的附和。很多人都有過痛苦的租房經歷：

被中介欺騙、房東隨意提價趕人，不退還押金，奇葩的室友，經常搬家的苦惱。

小編了解到，雖然房地產供應體系經歷了20多年的改革，但房屋租賃市場一直沒能得到有效管理，發展相對滯后。這也使得很多年輕人在高房價面前感嘆「一房難租」。

海外經驗：租房成為很多人首選

從國外經驗看，租賃應該成為住房供應的「雙引擎」之一，一般佔據40%至60%的市場份額，很多居民一輩子租房。

根據發達國家的經驗，越是大城市，房價越高，住房自有率就越低。比如在經濟發達的德國、法國、日本、美國和英國，住房自有率分別為47%，54%，61%，68%和69%；在某些發達的城市，住房自有率則更低，比如紐約的住房自有率為34%，日內瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。

相反在，住房自有率卻高達90%左右。在北上廣這樣高房價的一線城市，租賃市場的發展滯后，供求不匹配。以上海為例，2014年住宅出租面積僅達72.16萬平，僅占當年住宅銷售面積的4%，住房自有率水平高達70%，反映出國內住房租賃市場發展緩慢。

據經濟參考報報道，鏈家研究院院長楊現領在《租賃崛起》行業研究報告發布會上提到，三個指標反映出的房屋租賃市場發展落後：

第一個指標，租金規模相對交易規模的佔比低。楊現領表示，2016年的房屋交易市場應該超過15萬億元，其中包括約10萬億元的新房交易市場和5萬億元的二手房交易市場，但是租房市場的租金規模只有1萬億元，是整個房屋交易市場的7%。

第二個指標，租房人群在城市人群中的分佈佔比也非常低，而且在一線城市也不高，全國租房人群佔比只有不到20%，而美國的舊金山、紐約，日本東京等租房人口都超過40%；

第三個指標，租金收入比低，就是說收入中有多少錢是用於租房的，國外成熟市場通常40%以上的收入花在租房上，相比而言國內還是很低。

「購租並舉」，國人需轉變觀念

2016年5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。據新華社報道，將大力建設「購租並舉」的住房制度，但這要求國人的住房觀念隨之轉變。

據觀點地產網訊，2017年4月23日上午，上海市住建委主任顧金山表示，在一些西方發達國家，租賃市場是整個住宅體系當中非常重要的一部分。

因「觀念」的問題，人常把住房視為重要資產，且賦予其理財的功能，因此導致國內自住房比例很大。顧金山強調，政策層面還將與時俱進，未來將會構建「購租並舉」體系，加大培育住房租賃市場。

由於目前的租賃經營業務發展仍然相對滯后，房屋持有人更希望通過出售而非持有型經營獲利，開發商也青睞於出售房屋從而獲得一次性回款，導致租賃服務市場欠發達。

鏈家研究院院長楊現領表示，正在快速進入一個存量房的時代。

「2016年預計二手房的交易額應該在5萬億元左右，新房交易額應該在10萬億左右，這是一個15萬億的市場。今天美國的房屋規模是一萬億美金，裡面90%是二手房交易，10%是新房交易。這樣算下來，房地產規模大致相當於美國規模的2.5倍，是日本的12.5倍，對比來看，房地產市場規模非常大。」

在存量房時代，地產市場的運行機制和邏輯也因此發生了很大的變化。

《租賃崛起》報告數據顯示，2015年、2016年租賃市場的規模大概在1.1萬億，2020年大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年會超過4萬億。

新華社認為，現在年輕一代已逐漸轉變觀念，接受租房作為一種新的生活方式。未來房屋租賃市場的發展潛力巨大，但需要解決立法滯后的問題。加強立法，房屋租賃市場發展有望提速。

據產業信息網介紹，住房制度構成主要包括三個方面：

其一是交易市場，其二是租賃市場，其三是住房保障市場。

目前交易市場是房地產市場的主角，住房保障體系在最近幾年裡加快建立和形成規模，而租賃市場仍然處於自髮狀態。尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得，基本上不存在新房租賃市場，從而導致住房租賃市場存在大量的供需不匹配，市場不規範和道德風險等問題。

「房改」以來近20年，住房供應基本是以商品房購買自住為主，保障性住房為輔。隨著城市化的快速推進，本應高速增長的租賃市場卻亂象叢生、發展偏弱。突出表現在老百姓選擇居住形式時，「重售輕租」，租賃成為不得已的選擇。同時，租房人權益缺乏保障，與產權人相比，租房者在享受城市公共服務上極其不對等。

由於房屋租賃立法的缺位，使得租房者對自身權益的保障缺乏信心，而出租者也對偏低的租金回報率感到不滿。出租雙方常以以協商和口頭約定代替嚴謹的租房協議，隨意性大，對雙方的權利都造成傷害。根據智研諮詢測算，當前66%的租賃房源集中在個人手中，房屋租賃市場規模化、集約化程度較低。

據經濟參考報，為了促進租賃市場的發展，2016年6月3日，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規制度的三個完善體系。

證券時報網於2017年2月23日報道，住建部副部長陸克華在國新辦發布會上表示，住建部將加快住房租賃市場立法。

陸克華表示，一是加快住房租賃市場立法，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。