41家上市房企公布年報 超七成凈利同比增長

  公司中，有２８家公司預收賬款同比出現增長，這顯示不少企業「餘糧」充足。其中，新城控股預收賬款同比增長８８．２％，達到２９８．３億元。中糧地產和萬科Ａ分別同比增長４０．８％和２９．２％。對於房企來說，無論是併購還是加碼新項目，充裕的資金流在融資綜合成本不斷上升的２０１７年顯得尤為重要。

  ２０１７年謹慎樂觀

  ２０１６年火爆的房市也使得２０１６年三季度開啟了新一輪房地產調控周期。與以往調控周期不同，本次地產調控呈現出同一城市政策層層加碼、調控城市範圍不斷擴圍的趨勢。強調控周期下的經營風險也在房企的年報中不斷被提及。不過，從龍頭房企的年報來看，這些公司普遍預計２０１７年房地產市場將保持平穩運行，機遇大於挑戰；對２０１７年的經營和市場謹慎樂觀。

  萬科表示，在主要城市房屋市場再度升溫的同時，土地市場的表現更為激進，「麵粉貴過麵包」不再是個案，而是成了普遍現象。這足以令開發企業進退維谷，陷入焦慮之中。買高價地，意味著承擔未來的經營風險；不買，則可能現在就被擠出市場。短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市樓市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自２０１６年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

  萬科在報告期內將項目存貨跌價準備核算為１３．８億元，較２０１５年底增長８２．３％，原因在於部分城市房價、地價持續調整等。這些設存貨跌價計提的項目涵蓋煙台、烏魯木齊、唐山、溫州等１２個城市。

  不過，萬科表示，２０１７年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。公司將採取更加靈活的合作方式，發掘盤活優質項目資源。在核心城市土地供應日益緊缺的背景下，將繼續攜手合作方，積極探索包括「軌道＋物業」、城市產業升級在內的各類資源獲取和開發模式，以突破增長瓶頸，實現持續發展。２０１７年，公司現有項目預計新開工面積２９２３．６萬平方米，較２０１６年實際開工面積降低６．８％；預計項目竣工面積２４４８．３萬平方米，比２０１６年實際完成規模增長９．４％。

  招商蛇口則在年報中透露，２０１７年公司銷售目標要達到１０００億元，而公司２０１６年簽約銷售金額為７３９．３４億元。