廣州宣布：租售同權！不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學

就在上海剛剛宣布：

要拿地，只能租，不能賣之後

很多房產大V預估

即將進入前所未有的租賃大時代

租賃市場將迎來爆炸式增長

隨後，本月17號

廣州樓市也爆出大消息：

租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

7月17號，在廣州市政府官網上，赫然發布了一個通知，即《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。

有人認為，租售同權是一記重拳，學區房的供給將被擊破。58同城CEO姚勁波：租售同權是對的舉措，也是國際通行的做法，學校等就應該為所有附近「住」戶服務，同時房子也不應該疊加行政職能。我判斷其他城市都會很快跟進。

有人也認為，房子除了處在很多行政職能，但是目前仍是人財富增值的不二之選，租售同權只是溫水煮青蛙，短期難以見效。

說時遲，那時快！

就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之後；

市場一致預估，即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。

而這邊，一個雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了，突然拔桿而起。

正式宣布：採用一切方法，搶佔一切先機，在2020年，將廣州打造成現代租賃產業總部。

而為了實現自己的雄圖偉略，廣州向全國宣布：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

一石激起千層浪，全國人民都驚呆了！

不敢想象，如果全國其它城市通通跟進，那樓市真的就要變天了！

歷史顛覆！廣州宣布：租售同權

今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！

一不小心，就首開先河，幹了件徹底改變樓市命運的大事。

同時，廣州在這次抓住歷史機遇的道路上，所展現出來的快，准，狠，也給全國人民留下了深深的烙印。

簡單解讀如下（后附全文）：

一：扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

四：做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。

廣州這哪是要成為全國租賃企業總部，這分明就是要周公吐哺，天下歸心啊。

這分明就是一個落寞的一線城市，最後的絕地反擊！

按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權益。

可以預見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當下，廣州前途不可限量。

這一刻，我們真的要感謝廣州

對於廣州的前途，我就不多說了，但這次租售同權的創舉給市場帶來的衝擊將是核彈級的。

首先，這絕對是打響人才爭奪戰的開始。

雖然北上深暫時可能不會跟進，但有了廣州的首發，一些二線城市或許幡然醒悟。

哦，原來還可以這樣玩，只要我一手抓著戶籍，一手放開租售同權，何愁挖不了一線牆角。

要知道，在北上深有多少因為買不起學區房，無法給孩子一個好的教育環境的人才，有這樣的痛點。

著名經濟學家張五常曾說，經濟進步的根源就出在縣級競爭制度。

是的，不想挖一線人才牆角的不是好二線，未來，從廣州開始，一場轟轟烈烈的人才搶奪戰再次打響。

其次，樓市將在這一刻發生歷史巨變。

以往，對於我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇。

特別是有了小孩之後，要麼買房，要麼回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。

多少夫妻又因為買房，小孩教育的事情弄得可不堪言。

未來，或許隨著學區房租金的上漲，房價依舊很難下跌。

但從今天開始，的買房終於和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。

這絕對是一次歷史創舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現在無法估量的。

《國富論》的作者亞當斯密說過，不要管一個人是私心還是公心，正是這些私心雜念和永無止境的慾望在推動社會進步。

是的，我們也別管廣州是不是出於私心，這一刻，我們真的要感謝廣州。

租售同權， 看上去很美？

廣州宣布租售同權，讓這個沉靜悶熱的夏天讓人為之一振，有人高呼樓市巨變云云。

廣州的租售同權，其實租房者要想獲得與買房者同權，必須滿足一些條件，這些條件是過去政府一直堅持的。而實際上，滿足了這些條件的人，基本上也沒有多少人還租房住。

當前還處於城市化進程之中，特別是還處於國民積累財富的過程當中，在這個時候，房子作為個人財產性收入的重要甚至主要部分，其增值保值作用是其他財產無法望其項背的。

在目前情況下，如果一個人一輩子不買房只租房，那他一輩子就是一個居無定所的漂泊的窮人，無法獲得因為城市化使房屋增值帶來的好處，更不用說政府把一些公共服務或者福利與有沒有房子特別是戶籍捆綁起來的情況下，有房沒房差別太大，不可同日而語。

當然，只有一種情況可以只租不買，那就是國家社會保障非常完善，個人沒有必要積累財富，也沒有必要為子孫考慮。那是在國家高度發達之後，社會保障高度完善之後的事。比如北歐個別國家，租房住非常普遍，有的國家還通過法律給全體國民發巨額補貼。這樣高度發達的國家，當然沒有必要買房子，房子也沒有多少增值空間。這是我們未來發展的目標。

附件：

廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知：

允許商業用房改造成租賃住房（全文/解讀）

17日，廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系，促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展；多層面支持住房租賃消費需求，實現租者幸福居住；建設市場規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境，充分激發市場活力。

《通知》出台7項措施，保障租賃雙方權益

1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。（廣州住房公積金管理中心牽頭）

3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。（市住房城鄉建設委牽頭）

4.落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。落實國家關於對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。（市國稅局、地稅局牽頭）

5.保障承租人健康安全居住。加強租賃住房傢具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。（市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭）

6.保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。（市住房城鄉建設委牽頭）

7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼並舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。（市住房城鄉建設委牽頭）

增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

壯大現代租賃產業，發展「城中村」現代租賃服務業

扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶佔發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展「城中村」現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營「城中村」住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規範管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）。負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。

客觀樓盤測評，專業買房推薦，

樓盤業主維權爆料，通通都可以找我們！

請關注「濟南樓市內參」，下面有二維碼！

歡迎加入濟南樓市QQ群，群號：97981234