16大房企前兩月銷售額同比增長73%

儘管今年前兩月是傳統的銷售淡季，但面對調控壓力，百強房企成績依然矚目，銷售門檻似乎在進一步提升。不過，強勢銷售是否可延續下去，還有待觀察。

(上圖為16大標杆房地產企業)

近期，中原地產對16家標杆房企進行了統計，隨後發現上述公司的1-2月銷售業績為2617.3億，比去年同期的1511.9億上漲73%。

「大部分房企上半年因有2016年的銷售結轉數據，從資金面上看較為寬裕，但如果調控持續至2017年的下半年，在2016年拿地較多的企業風險將明顯增加。」中原地產首席分析師張大偉指出。

銷售業績增加的同時，行業集中度也在進一步提升。

諮詢機構統計發現，2017年1-2月，TOP10房企的銷售金額門檻為185億元，與去年一季度相比，僅一步之遙。而其他分段(如TOP30房企、TOP50房企)的銷售金額門檻也與TOP10的情形類似，今年一季度同比上升不成問題。另一方面，TOP10房企的面積門檻高於去年一季度，差額達11萬方，龍頭房企競爭激烈程度可見一斑。

此外，2017年前兩月，50強房企中有16家房企的銷售額同比翻番，增幅50%以上的也達17家。

記者還注意到，萬科與恆大地產等兩大公司也在繼續保持領跑。

前兩月，萬科的銷售額為866.3億元，同比增幅108.14%，恆大銷售額是684.1億元，同比增長87.58%。雖然開年2個月的銷售額差距已達182.2億元，但在與萬科的「耐力」比拼中，恆大可能選擇了主動換擋。恆大集團董事局主席許家印也表示，公司過去20年圍繞規模迅速發展，去年銷售已達3734億元，體量非常龐大。從今年起，恆大將在保持規模適度增長的基礎上更注重效益，實施「規模+效益」的發展戰略。

分析發現，從這些房企的業績提升原因來看，主要得益於前期布局安排合理，抓住了市場窗口，在市場上行時有充分的貨源供應。如碧桂園，在去年突飛猛進的基礎上開年就取得亮眼成績，連續兩個月坐上銷冠寶座。作為後起之秀的龍湖、魯能和旭輝，今年也顯示了兇猛的衝勁。中梁、俊發等房企則憑藉三四線城市深耕，業績也有突破。

張大偉認為，大部分房企都在2016年拿地價格較高，這種情況下對未來房價上漲的預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。隨著資金成本的逐漸增加，對於2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企資金鏈的風險逐漸積累，因此前面的良好銷售不宜樂觀。