新買的房子沒拿到房產證能賣嗎？

買的房子滿兩年了，已經收房了，但還沒拿到房產證，可以賣嗎？

房產證是什麼？房產證是證明屬於持證人所有的證書。房產證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說，只要房產證上寫著誰的名字，那麼誰就享有房屋的所有權。進一步說，他就可以任意處置房屋，包括轉讓該房屋。當然，房產證只是對房屋所有權的一種推定，並不是說，沒有辦理房產證的話，房子就不屬於自己。

那麼，沒有房產證的房子可以轉讓嗎？

這得區分兩種情況：

一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方已經具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，未領取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉讓合同應認定為有效。也就是說，雖然沒有房產證，但是只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。轉讓以後，可以再按照程序補辦房產證。

另一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，辦理登記領證手續尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等）。此種情況下，根據較高人民法院《關於適用若干問題的解釋（一）》第9條和較高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關合同效力補正的規定，在起訴前賣方已經登記領取房產證或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定轉讓合同有效。否則，房屋轉讓合同認定為無效。

二、如何轉讓沒房產證的房子？

沒有房產證的房子並不是絕對不能轉讓。實踐中，很多買賣當事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續。在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權的，一旦以後發生糾紛，很可能損失慘重。那麼，如果轉讓沒房產證的房子？換句話說，如何購買沒房產證的房子？

按照法律規定，買賣房屋的程序是：當事人簽訂房屋買賣合同，然後交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對於沒有房產證的房子，當事人可以先補辦房產證，在辦好房產證后，再予以轉讓。

以上就是對「沒有房產證的房子可以轉讓嗎」「如何轉讓沒房產證的房子」所做的解答。雖然有不少人買賣沒有房產證的房子，但是，這其中有很大的風險。實踐中，很多人也因轉讓沒有房產證的房子而發生糾紛並鬧上法庭。所以，本文建議大家盡量不要購買沒有房產證的房子，應當在補辦房產證以後，再進行買賣。對於補辦房產事宜，您可以諮詢當地的專業律師。如果您因買賣沒房產證的房子而發生糾紛，那應當儘快請律師收集證據積極準備應對訴訟，以確保您的利益不受到損害。

以下幾條是特別要注意的：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。