購買小戶型房屋 哪些要點需注意？

小戶型以其面積小、功能齊全、價格便宜、購房門檻低獲得很多消費者，尤其是青年購房者的青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從「下手」。

對於小戶型，有哪些綜合特點，在購買時又有哪些要點需要我們去注意？在這裡，就讓我們一起來全面了解清楚。

一、小戶型特點

1、總價低、首付低、月供壓力小。

小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供壓力也就較小。

2、投資回報率和增值潛力較高。

小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。投資小戶型房屋風險較小、收益更穩定。這是因為樓盤的位置均靠近市中心，配套設施完善，其位置的無可複製性將帶動樓盤本身的增值。

3、區位條件好，交通方便。

多數小戶型項目的區位條件比較好，交通方便，距離車站相對較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處於創業階段，尚未買車，對公共交通的依賴性較大。

4、小戶型公寓費用較少。

前期購房契、契稅、維修基金等費用，小戶型的成本低於大戶型。後期物業費、公攤、採暖費等的都是按照房屋面積來計算的，選擇小戶型無疑可以在置業後期節省一筆不菲的費用。

二、挑選小戶型房屋需注意

1、首先是價格，其次是地段

也就是樓盤的經濟性和便捷性。良好的生活環境需要完善的交通、醫療、購物等配套設施，小區周圍交通是否便利對生活和投資都有益處。

2、選擇獨立功能分開的戶型

由於房子面積不大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。

3、小戶型的設計是否方正

做戶型設計時，如有弧線和斜邊很難利用，白白浪費了套內使用面積，房款總價里有5％甚至10％就打了水漂。

4、小戶型的方位、朝向是否受影響

如果選購中心城區的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。

在購買前，應該到現場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、採光、隔音效果如何。

5、不要選房齡久的小戶型

超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金中心的貸款年限最高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金中心拒絕放貸，商業銀行經過評估即使願意放貸，貸款也只有5－10年。

三、從實用角度進一步細選

1、客廳盡量選大些的。

客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，儘可能挑選客廳大的戶型。

2、卧室滿足睡覺功能即可。

對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室。卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個柜子，滿足睡覺的功能就行了。很多消費者在買房時，常常希望主卧面積能稍大一些。其實在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟卧室只是一個睡覺的地方。

3、陽台並非一定需要。

不少人比較鍾愛陽台，其實陽台並不是非常必要的，沒有陽台也不會對住戶產生太大不便。陽台，不管是凸出的還是凹進的，都會佔房間的很大面積。而且沒有陽台的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。

4、廚房最好選購半開放式

由於小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。還有，廚房最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。

由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。

5、別買帶浴缸的衛生間。

最好別選帶浴缸的，衛生間有個淋浴就夠了，浴缸如果占很大面積，會擠占其他空間的尺寸。

讀懂以上關於小戶型的特點及挑選要點，相信在購房小戶型房屋時，你會得心應手的。

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