剛需利好不斷增加，接下來買房會越來越省錢！

上半年的樓市，跌宕起伏，對於剛需來說，頗有點苦盡甘來的味道。

一季度暴走的樓市，讓很多剛需都傻眼了，但隨之而來的調控以及之後在租房等方面的發力，讓剛需重燃希望。

至少從現在來看，剛需利好仍然是不斷釋放的，樓市的扭曲正在不斷理順。我們要做的，就是跟著政策走，選擇最佳的購房時機。對於剛需來，如果你想買房，應該有所準備了。

1、熱門城市房價穩中有降，窗口期已經打開

目前一二線城市基本上停漲了，而且開發商變相加價的行為也收斂了不少。在銷售業績壓力之下，預計下半年，很多房企會選擇更加務實的銷售策略：走量。

在二手房領域，調整已經出現實質性效果。在北京，3至7月份，二手房行情普遍縮水了10-15%左右，議價空間正在不斷擴大。至於其他城市，調整的力度的確沒有北京大，但從周期的角度來看，他們也沒有北京樓市一季度的行情，所以以穩為主。

政策的威力在於，讓炒房客看不到利潤，想離場也動不得，靜待預期分化，這就好比溫水煮青蛙。

觀察君預計，下半年北京樓市會繼續探底，至於什麼時候復甦，則很難說。

2、三四城市，也無法幫助房企狂奔了

上半年房企的業績全面飄紅，且增長幅度驚人，不過從各大房企7月份的公告來看，普遍遭遇滑鐵盧，7月份，已公布銷售業績的20家標杆房企合計銷售額達到1670億元，相比6月份(2418億元)，環比下調31.3%。

區域性房企要比全國性房企壓力更大。隨著三四線由「量價齊漲」轉為」量跌價漲「，一二線調控繼續發力，房企左右受限的局面還將持續。未來房企要想穩住市場份額，放棄捆綁精裝修和車位，放棄全款，甚至降價賣房，都是備選項。

此外，壓力也會要求房企儘快向租房市場轉變，改變以往的單一賣房模式，這些都會逐步改善青年人的租房體驗。

3、對炒房客的打擊越來越多

昨天，瀋陽要求外地人買新房必須5年後才能出售，二手房也得2年。別看東北不怎麼景氣，但對房地產仍然保持了較高的把控。所以一個十分清晰的邏輯是，對於炒房客而言，如果城市房產流動性較好，就主動降低這種流動性，熱門城市都是這個邏輯。而在三四線，則只需要依靠市場來鎖死炒房客。這些城市買了房子如果不是用來住，都將難以脫身。

對炒房客的精準打擊，能顯著調整供需不平衡的狀況。

4、貸款方面毫不放鬆

這一點可以參考央行近期發布的區域金融運行報告(2017)，該報告明確表示未來房貸不能流入投資和投機者手中。以往商業銀行在下面會搞一些小動作，比如以經營消費的名義放款給炒房客，今後這種「打默契球」的可能，也將被嚴控，上半年，銀監會和地方分局就合計開出上千罰單。

可以預見的是，重複抵押，還款能力和收入等各項指標的審核會全面趨嚴。炒房客希望通過準備兩三年的流動資金賺快錢的套路基本上會被堵死。

在熱門城市，備案價將逐漸坐實，購房者能省下一筆錢，而在其他城市，不著急的話就別暫時別買，這些城市房地產始終是供大於求的，市場會自然調整。

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