實用 | 杭州商鋪迎來「爆買」時代 怎麼挑才能不掉坑裡？

以上為廣告，以下為正文

現在的杭州樓市到底有多火？ 新房「全款托關係」還不一定買得到，就連三千萬起價要求一次性全款的頂級豪宅，也僅用了半天104套房源就全部落位完畢……

據克爾瑞數據顯示，今年1-8月主城區住宅庫存，已經多次跌破萬套大關。短期內，現有新增的供應量，還遠遠跟不上去化速度。

買不到房，大部分的購房者依舊只能是陪玩。沒有購房資格、買不到房、互聯網理財頻頻跑路，越來越多的普通投資者將目光轉向了回報率相對穩健的商鋪。

調查顯示，杭州商鋪去年上半年庫存去化周期超過70個月，而僅一年後，商鋪的去化周期已經縮短到了33個月。成交量較去年同期翻了一倍，成交價格也漲了20%左右。

值得一提的是，2015年杭州的商鋪供求比曾一度接近4。經過近一年的「買買買」，到2017年7月，杭州的商鋪市場供求比已經小於0.4，商鋪也大有一房難求的趨勢。

不過，業內人士提醒，在商鋪市場持續火熱的前提下，選擇商鋪也切忌盲目跟風。用專業的眼光來進行選擇，才能對自己的資產進行有效的「升級」。關於選鋪的重點：建議選擇成熟的商圈，挑選有一定開發能力的品牌開發商，社區底商更講究社區人口導入周期，數量和人流量的多與少。

今天情報君就選取杭州目前投資性價比較高，比較常見的幾種不同類型的代表性樓盤商鋪，來探討有關商鋪投資。

社區底商：首開武林8棟

對於生活在城市的大多數居民而言，每天的日常消費離不開在家門口的社區，而每個社區都對服務性業態有一定需求，比如基本的藥店、超市、餐飲等。因此，社區商業擁有穩定的人流和穩健的收益，風險相對較小，適合絕大多數投資者投資或經營。

（首開武林8棟商鋪實景圖）

首開武林8棟項目位於距離武林約4公里的武林新城板塊。小區周邊只有南面金禾嘉苑底商開了家小賣部，其餘商鋪配套基本沒有。業主1133戶，也就是說，數千消費者的基礎性需求，都要仰仗社區底商來滿足。

項目首批房源（9幢毛坯）已於2017年6月份交房，現已進入裝修階段，剩餘住宅房源預計最遲2018年6月份交房。小區21套商鋪僅2007方商業，滿足不了業主需求。此外，項目北面的金禾嘉苑，農科院等，及周邊幾塊規劃用地，都會帶來一定的消費群。

據情報君了解到，位於售樓處旁邊100多方的商鋪現出租中，租金已經達到5元每平米每天。項目建築面積約37-167平米的商鋪預計將於9月首開。

綜合體商鋪：綠城運河郡

綜合體商鋪也是市場上比較常見的，特別是近年來，杭州綜合體項目遍地開花。但綜合體商鋪是否值得投資，需要看該項目的整體規劃布局是否合理、地理位置是否具有較大的發展潛力、項目的開發企業實力是否足夠強大，是否有一套完整的產業鏈和戰略規劃等等。通常一個綜合體項目及其所輻射區域商業氛圍的形成需要3~5年，因此適合中長線投資的客戶群。

（綠城運河郡效果圖）

綠城運河郡為比較熱門綜合體項目之一，上半年項目的酒店式公寓產品以總價百萬內、綠城品牌吸引了大波投資客，目前項目主要在售30-200平米綜合體商鋪房源，總價100萬起。

項目所在的地理位置優勢明顯，毗鄰水陸集散中心，有較強大的客流量支撐，同時橋西整個區域發展也比較成熟。板塊內還有規劃捷運5號線。同時，該盤自身也比較有特性，為兒童業態的商業體，在板塊及周邊區域內比較稀缺。兒童業態下的孩童教育、培訓、玩樂……隨著二胎時代的到來，近年來，兒童消費產業進入爆髮式增長階段。

商業街商鋪：金地藝境

比較常見的商鋪類型還有商業街商鋪形式，沿街兩側布置商鋪，單層建築居多，有一定商業集群氛圍，一般出租經營為主要投資回報形式。當然也有商業街的商鋪採取出售的方式。據商業街規劃設計經驗，長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。

（金地藝境商業街效果圖）

金地藝境項目就打造了一條200米左右的商業街。

項目體量有30萬方，屬於板塊內是中大型規模的社區，同時周邊目前有多個住宅開始入住逐漸增多。另外，在地理位置上也比較有優勢，近距離捷運1號線翁梅站，而捷運1號線運營已比較成熟，人流量穩中有升。綜合來看，商鋪投資前景還是可觀的。

項目目前在售65-200多方商鋪，均價20000元/㎡。