獨家！南京人最關注的4大別墅純新盤，產品細節首次曝光

南京都市圈又一板塊火了！短短一個月時間，幾大純新品牌別墅盤在句容寶華高調亮相，開發商動作頻頻，前有綠城刷屏，後有金科接棒，新城、弘陽等也不甘示弱，加入這場別墅大戰。

一下子，無數買房人的目光被吸引。不僅是寶華本地人，不少南京人都虎視眈眈，盼望當地限購解除后能入手一套。

目前，寶華關注度最高的4大別墅純新盤分別是：弘陽山卿、寶華桃李春風、金科觀天下、新城源山。

這些別墅都有幾個共同特徵：1、依風景優美的寶華山而建；2、產品小而精，都有120㎡左右的戶型，其中弘陽山卿最小戶型只有95㎡；3、總價不高，小戶型300多萬就能買到，而且是有天有地有院子的別墅，連普通中產階級都能承受得起。

這4大別墅產品類似，都主打小戶型、低總價，不少買房人糾結買哪個好。今天，我前往寶華實地考察，獲得一手資料，下面我將獨家分析、比較這4大別墅樓盤，曝光產品細節，供大家參考。

1、寶華4大別墅純新盤面市，有樓盤本月就要開盤，意向客戶達600組

在四大別墅樓盤PK前，我先簡單介紹各家樓盤的基本信息，和最新動態。其中金科觀天下、寶華桃李春風本月都有開盤的計劃。

1 弘陽山卿

項目地址：寶華山國家森林公園南門，三面環山，緊鄰紫金7號，東側為黃龍水庫

最新動態：預計8月份公開售樓處及景觀示範區，9月上市。項目打造類獨棟產品為主，輔以少量疊拼產品。類獨棟面積約120-130㎡。疊拼面積約95-110㎡。外界傳言要賣3萬+/㎡。

據了解，弘陽山卿是弘陽TOP系產品，品質值得期待。上個月案名一經公布，就引發關注。目前項目在南京森林摩爾的城市展廳即將公開，買房人可前去諮詢。

項目效果圖↓↓

2寶華桃李春風

項目地址：句容寶華山國家森林公園北門向內600米。

最新動態：預計本月底加推不到200套精裝別墅，項目為兩層中式合院，面積120—220㎡，室內和庭院都精裝。外界傳言要賣3萬+/㎡，總價約300萬起。

據了解，項目已停止收購房證明，意向客戶已達600組。

桃李春風部分戶型圖：

128㎡↓↓

142㎡↓↓

213㎡↓↓

寶華桃李春風樣板間實景圖曝光↓↓

3金科觀天下

項目地址：句容寶華鎮湯龍路寶華山南門，西部幹線與寶華大道交匯處

最新動態：預計本月底加推130套左右疊加別墅，戶型面積下疊126平米、上疊130平米，下疊送入戶花園，上疊送通透的閣樓，毛坯交付，預計總價220萬元起。提前登記可享受總價減5000元的優惠。

據了解，上個月27日，金科觀天下首開117套疊加別墅，共216組客戶參與選房搖號，開盤當天就賣光。

金科觀天下戶型圖：

中戶下疊C2戶型126㎡↓↓

中戶上疊C2戶型130㎡↓↓

金科觀天下樣板房實景圖↓↓

4新城源山

項目地址：句容寶華山國家森林公園北門，312國道北側

最新動態：預計7月份公開售樓處及景觀示範區，8月上市。疊加面積130-145㎡，聯排面積160-220㎡。價格可參照桃李春風，毛坯交付，總價預計在300-450萬左右。

2、弘陽山卿 VS 寶華桃李春風 VS 金科觀天下 VS 新城源山 ，獨家產品細節首次曝光，哪家別墅更值得買？

今年，南京都市圈掀起了小別墅熱潮，開發商大鱷前仆後繼，拿地打造小別墅產品，尤其寶華更是大牌雲集。這樣的小別墅通常在300萬一套，甚至價格更低，相當於南京一套剛需房的價格，很多買房人提早圓了別墅夢。

我實地考察寶華4大熱門別墅，並在每個項目待了至少半小時以上，感受周圍環境和產品細節，特地整理了一張產品信息對比表↓↓

弘陽山卿VS寶華桃李春風VS金科觀天下VS新城源山 ，到底哪家別墅更值得買？下面，我將從地理位置、生態環境、戶型、總價、車位、物業這5大方面，獨家客觀、詳細分析比較寶華4大熱門別墅，很多產品細節都是首次曝光，買房人不容錯過。

1、地理位置及生態環境PK

弘陽山卿：寶華山山南，三面環山，靠近水庫，臨近隆昌寺，風景宜人。

寶華桃李春風：寶華山山北，就在寶華山國家森林公園景區內部，附近景觀開發成熟。

金科觀天下：寶華山山南，西部幹線旁，離南京仙林最近，但外排別墅臨近馬路，有噪音。

新城源山：寶華山山北，依山環湖。

地理位置及環境PK結果：1、從與南京的距離來看，金科觀天下離南京最近，其次弘陽山卿。

2、從生態環境來看，弘陽山卿最佳，位於半山之上，彷彿被包裹在綠色森林中，樹榦高聳入雲，寶華山彷彿觸手可及，黃龍水庫咫尺之遙。

水庫實景圖

我沿著項目地塊走了一圈，被周邊的山水資源所震撼，空氣好到不敢相信，有歸隱山林的閑適之感。

2、戶型

弘陽山卿：類獨棟面積約120-130㎡，疊拼面積約95-110㎡。類獨棟每戶都有院子，且贈送層高4.6米的地下室，採光充足，可以隔成兩層，一層可用作停車庫。

寶華桃李春風：兩層中式合院，面積120—220㎡，送精裝庭院，院子面積60-300㎡不等，據了解戶型總共設計了十幾種。

金科觀天下：首推疊墅，主力面積120-150㎡，下疊送入戶花園，上疊送通透的閣樓。

新城源山：沿山外圈為疊加，面積135-156㎡；環湖內圈為聯排，面積156-210㎡，多享庭院。

戶型PK結果：1、從面積來看，弘陽山卿有95㎡的產品，可以說是最小戶型別墅，讓人期待，畢竟這個面積能做成別墅的太少見了。

2、從產品類型來看，（1）只有弘陽山卿規劃了類獨棟產品，其他多為疊加；（2）桃李春風合院較獨特，中式風味濃，私密性比較強；而且戶型多，有十幾種，選擇性大；

3、從贈送來看，庭院常見，僅弘陽山卿贈送了挑高地下室，而且採光充足，可隔成兩層，一層可用作停車庫。

3、總價

弘陽山卿：預計300萬起（暫定毛坯）

寶華桃李春風：預計300萬起（室內及庭院都為精修）

金科觀天下：預計220萬起（毛坯）

新城源山：預計在300-450萬左右（毛坯）

總價pk結果：金科觀天下220萬起，購房門檻最低。

4、物業

弘陽山卿：弘陽物業

寶華桃李春風：綠城物業

金科觀天下：金科物業

新城源山：新城物業

物業PK結果：寶華桃李春風的綠城物業更勝一籌，其他也都是開發商自持的品牌物業，服務同樣有保障。

5、車位

弘陽山卿：類獨棟每戶贈送層高4.6米的地下室，可隔成兩層，其中一層作為地下停車庫，可以容納2輛車。

寶華桃李春風：每戶家門口會劃分1個停車位區域，小鎮也有公共地下停車場。

金科觀天下：獨立地下車庫，可容納1輛車，10萬/個，上月底首開每戶贈送1個車庫，但接下來開盤是否贈送還不明確。

新城源山：小區公共地下停車場，車位按就近原則劃分，1戶1個。

車位PK結果：弘陽山卿優勢明顯，人車分流。贈送的地下室可做地下停車庫，而且可以停2輛車。

綜上，寶華的4大別墅純新盤別墅中，弘陽山卿和寶華桃李春風優勢更明顯。值得一提的是，弘陽山卿目前釋放的產品信息不多，亮點倒是不少，據說品質可能趕超桃李春風，開發商在憋大招，我也會持續關注。

當然，這4家別墅開盤時，到時究竟會賣多少錢，且會給到買房人什麼樣的優惠政策，都是買房人在實際過程中應該考慮的因素。以上我的分析僅供參考。