潘石屹賣房？SOHO告別房地產？共享經濟時代，未來還買房嗎？

導語

10天之內拋售3個項目，其中北京光華路SOHO還是核心物業，且原本不在計劃出售的名單中。消息一出，市場嘩然，有人提出論調：「SOHO要告別房地產。」

潘石屹最近做了件了不得的大事兒！他賣了三個標誌性位置的SOHO！

2017年6月26日，SOHO以35.73億元出售了上海虹口SOHO。此後不足10天，它又宣布整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目。

對此，潘石屹是這樣回應的「暫時還告別不了，至少外灘SOHO和望京SOHO永遠不會賣！」

光華路SOHO地理位置十分優越，出租率非常可觀，一直被視為SOHO的核心資產，為何要賣掉？

面對媒體的疑問，潘石屹淡然道：「做生意永遠不變的規律就是低買高賣。SOHO這麼多年發展時間裡，永遠在遵循這樣一個原則。集團會根據市場變化和走勢不斷優化產品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態。」

在媒體的追問下，潘石屹進一步表示，首先，從租金回報率來看，國內的資產價格處於高位。的物業資產租金回報率並不高，利率水平卻並不比國外低。不管這個物業在CBD還是在外灘，還是在什麼地方，商業上衡量的標準只有一個，就是租金回報率。

全世界的租金回報率基本上都在一個大體的範圍之內，當然跟國家的利率有很大的關係。現在商業物業凈得租金回報率大概在2.7%或者2.8%左右。

第二個輔助性的指標就要考慮銀行的利率是高還是低，基礎利率是高還是低。現在辦公樓的價格、商場的價格高，比辦公樓、商場更高的價格是住宅的價格。住宅的價格你就看，北京、上海任何一個住宅的價格，租金回報率不到1%。

其實，對於說SOHO要告別房地產市場，這並不是空穴來風。從近三年的情況可以來看，2014年2月，SOHO將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股；2014年9月，SOHO又宣布將上海凌空SOHO的一部分以30.5億元出售給攜程網；2016年7月，SOHO又將上海世紀廣場以32.22億元出售給國華人壽保險；加上最近宣布出售的3個SOHO項目，SOHO在三年裡共出售了6個項目。

簡單的說，SOHO將有可能收到整售三個項目的現金，這是一筆會超過100億元規模的資金。

如此大規模的現金迴流到上市平台，不知道潘石屹會如何花？

面對記者的提問，潘石屹笑談：「主要還是投到SOHO 3Q（以下或簡稱3Q）業務上來，還有一些可能用於分紅。」

潘石屹表示，面對急劇變化的社會，SOHO要從重資產模式向輕資產模式轉變，SOHO 3Q將是未來SOHO的主營業務。SOHO 3Q是SOHO推出的共享辦公品牌，目前是北京、上海最大的共享辦公空間。目前，SOHO 3Q已經有17000個工位，出租率80%左右，預計年底將達到95%。

潘石屹透露，未來SOHO 3Q規模將會「數量級發展」，目前SOHO 3Q僅在一線城市有布局，他認為SOHO 3Q已經成熟，可以在其他城市包括二三線城市進行數量級發展，。

「我做事情特別聚焦，SOHO 3Q將是未來SOHO的主營業務，其他的業務我都不會做。」潘石屹說。

轉型共享辦公空間SOHO 3Q，潘石屹是怎麼考慮的？「我覺得SOHO 3Q的模式比較簡單，我們沒想是一個貼牌的輸出管理模式，我們還是把它的房子租過來，租過來以後裝修、收租金等等，這還是我們認為比較成熟的商業模式。」在存量市場日益受到關注的當下，租用「破房子」改造再出租成了潘石屹瞄準的下一個目標。

潘石屹透露，未來兩個月，SOHO 3Q會進行新一輪融資，融資以及公司本身的資金將會投入SOHO 3Q的後期發展。潘石屹稱，「雖然SOHO並不缺錢，但是融資有助於推廣SOHO 3Q」。

當被問及對個人是否應該在北京買房的看法時，潘石屹沉思著笑了笑表示，「還是那句話，『使用比擁有更重要』，現在連腳踏車、汽車都沒必要自己買了，隨著共享經濟的發展，未來的住房還需要買嗎？」

共享經濟的日益發展及普及，金投網小編也由衷的願意相信潘石屹說的這句話，希望未來也可以住房共享，不用買房。