23盤計劃推貨，部分樓盤醞釀漲價！4月南寧樓市將持續火爆？

3月24~26日，南寧有16盤推貨，樓市迎來開年後第一個供應高潮。接下來的4月份，樓市整體供應速度不減，23盤計劃推貨，其中五象和興寧挑大樑，西鄉塘供應放緩，或將零開盤。產品方面，改需房比例有所增加，部分樓盤新品價格或有所上漲。

▲3月26日，保利·領秀前城售樓部。項目4月份將推新品。

3月份多盤積極推貨，青秀樓市可以說度過了一個「小陽春」。目前，區域還有彰泰紅、榮和·悅瀾山、天昌·青山府、恆大蘋果園等5個樓盤蓄勢，預計將會在4月份推貨。

如彰泰紅首期105~146 平方米高層、146~211平方米洋房產品接受諮詢；榮和·悅瀾山93~140平方米精裝住宅預約；天昌·青山府計劃推出首期168~191平方米大平層。

另外，4月預計會有更多樓盤制定推新計劃。比如基本每月都有1次開盤的保利·領秀前城，4月或有其他新品上市。

近段時間以來，青秀房價整體波動不大，僅個別樓盤價格有所上漲。從克而瑞廣西片區發布的數據來看，近幾周青秀商品住宅成交價格在10977~ 11688元/平方米之間。不過3月以後樓市成交升溫，不排除部分樓盤在去化較快的前提下，新品售價或將有所上漲。

▲3月25日，嘉和城售樓部。

4月，興寧的嘉和城、恆大華府、山漸青、國悅·九曲灣等7 盤有推新計劃，新品包含高層、洋房和別墅。

目前，嘉和城目前布洛可93~143平方米四至五房新品接受預約中，計劃4月23日開盤；恆大華府二期沁園組團78~220平方米高層、洋房新品已推出，計劃4月首個周末開盤，還將加推18~220平方米影城商圈商鋪；國悅·九曲灣計劃4月推出約146套溫泉壹號墅新品，面積區間為200~800平方米，新品樣板間也計劃近期開放；山漸青金藍灣146~203平方米洋房VIP預約中。此外，招商禧園、龍基·傳媒星城和新盤金源·一品天下4月也都有推新計劃。

4月，區域還有1盤新品計劃面世，兩新盤計劃亮相。盛天東郡三期新品預計最快4月面世；新盤奧園·園著和海爾·四季綠城均計劃在4月開放營銷中心。

3月以來，區域多盤漲價，最高漲幅達1300元/平方米。克而瑞廣西片區數據顯示，區域成交均價直逼「9」字頭。業內人士分析，若無相關調控政策限制，區域房價預計持續上漲。

▲3月25 日，融創·融公館售樓部。項目首開熱銷后，4 月保持順銷

3月以來，區域每周平均都有兩三個樓盤推新。不過進入4月，區域供應將有所放緩，目前雖然有4盤蓄勢，但開盤時間未定，很可能出現零開盤。

目前，保利·心語53~145平方米新品持續蓄勢，預計均價將高達9500元/平方米。安吉萬達廣場啟動了41~87平方米酒店公寓新品預約。大唐天城和瀚林學府商鋪也持續蓄勢。

區域其他樓盤以順銷為主，主打剛需產品，價格以「7、8」字頭居多。騁望·天璽H棟樓王少量95、118、137平方米三至五房在售，均價達到 9200元/平方米；融創·融公館上周首期開盤后，目前96~149平方米精裝三至五房在售，主力價1萬~ 1.1萬元/平方米。

▲3月25日，萬科·金域藍灣售樓部。

3月，五象新區9個樓盤推出新貨。4月，區域6盤有推新計劃，產品包含精裝住宅、洋房、 loft公寓等。此外，4個新盤計劃亮相。

如龍崗的大唐盛世計劃推出新樓棟88~138平方米三至四房新品。五象湖的萬科·金域藍灣，89~125平方米新品預計於4月中上旬推出。雲星·錢隆首府17號樓88~102平方米摩登府邸、光明·瀾灣九里96~139平方米新品預計4月中下旬推出。

區域新盤值得關注。萬科·公園裡預計4月開放營銷中心，目前首期89~125平方米房源接受諮詢。玉洞大道旁的「融創·九棠府」，已設置外站點接受諮詢。龍崗新盤萬豐·新新傳說、東風路南側的合景·香悅四季等新盤也即將亮相。

目前，區域房價呈穩中上漲趨勢，部分樓盤價格有所上調，如盛科城B5棟價格為10500元/平方米，較前一期漲500元/平方米，萬科·金域藍灣價格由1.1萬~1.2萬元/平方米調整1.3萬元/平方米；大唐世家最後的房源價格調整為7600 元/平方米，較上期漲200元/平方米左右。

▲3月25 日，恆大城售樓部。項目即將推出4期新品。

4 月，區域有5盤計劃推貨，產品包括高層住宅、精裝房、精裝公寓。

如恆大城4期89平方米小三房、143平方米大四房目前8.5折接受認籌，預計價格為 9300~9600元/平方米；華南城·東盟華府將於4月推出 78~105平方米三至四房及36~40平方米精裝公寓；金悅瀾灣預計在4月中旬推出15號樓91~133平方米三至五房新品；天健·西班牙小鎮計劃推出6號樓78~104平方米三至四房。

近期區域有2盤漲價。騁望·珺璽均價從7600 元/平方米上調至8200元/平方米；雲星 ·錢隆公館均價7800元/平方米，相比此前上漲300元/平方米。4月推新樓盤價格預計會有小幅上漲，不過成交主力價預計仍以「7」字頭為主。