如何正確購買多倫多condo

據相關數據顯示，今年一月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。一位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。

業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，一個年收入在$73,000的工作人很難買得起。一月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。

另外，加拿大去年一系列貸款政策出台，擊毀了一批買獨立屋人的夢想，購買力一下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場一下子緊張起來。

多倫多樓市狂熱到恐怖，酒店也要改建成condo

據相關媒體報道加拿大房價不斷高漲，像多倫多和溫哥華這樣的大城市，房價上漲的速度更快。

近日，一項將多倫多8個酒店重新改造成共管公寓的提議現在直接使2000個收入頗豐的工作崗位岌岌可危，與此同時，還將影響到這座城市數十億的旅遊產業。

這項改造任務涉及到多倫多市中心的一些核心酒店，包括Park Hyatt和Chelsea。按照研究旅遊酒店工會UNITE HERE 75的David Anderson的說法，這會使得1300份酒店職位受到威脅。他補充道，這同時還會威脅高達700個非工會職位，比如說經理。

「這是非常可怕的，」Louie Naccarato是Courtyard Marriott的一個侍者，他說，他在酒店工作了38年。 「要找到另一個能夠在多倫多市提供一定生活工資的職位，這將是非常困難的。」

正是因為現在加拿大房地產的市場太過於火熱，所以對於很多購買首套房的人而言，買一套condo公寓樓，可能是進駐加拿大最大城市的房地產市場能夠負擔的一種選擇。但是，任何事物都有代價，公寓市場也不例外。在購買加拿大condo之前，這些你需要提前知道。

關於購買加拿大condo 他們這樣說

一位房產中介表示，有經驗的代理人能夠引導人們遠離有問題的建築大樓，有時因為一個理由價格就會便宜很多。

Mike Stewart說：「你絕對不要在最糟糕的建築大樓中購買最好的單位，因為個人的力量是無法改變建築大樓的整體情況的。」

「但是反過來的話，倒是可以成立的。如果你買最好的建築物中最糟糕的單位，你可以隨時修理你自己的單位。但你不能修這個建築物。「

公寓通常比房屋便宜，在溫哥華和多倫多這樣的市場中，這可能是首次購房買家的唯一選擇。

而且比起大房子，公寓可能沒有相同的維修工作。但這並不意味著買公寓就完全沒有成本。公寓業主可能不必自己去修理一些在建築物周圍的小問題，有專人會做這些事情，但是業主們需要支付費用。

Stewart說，所有建築物都有問題，所以重要的是能夠知道，管理公寓樓的分層理事會在處理這些問題上是透明和主動的。

他說：「妥善的維修和及時維修公寓樓，維護物業的價值很重要，畢竟這是每個人投資的價值所在。「

每月公寓物管費用一般與單位面積有關。它們有時也可能基於影響公寓價值的其他一些因素，例如它所處的樓層也會有影響。

對於那些購買公寓的人來說，他們需要了解每月的維護費用，這個費用涵蓋哪些項目，以及預計以後這個費用還會怎樣增加。

專門從事房地產業務的渥太華律師Leslie Kirk說，重要的是要檢查公寓文件，以便人們了解建築大樓的財務狀況，並確保物業委員會履行其義務。

儲備金不足可能意味著業主不得不挪出現金以支付更換窗戶或對大樓進行大修的事情。

居住在獨立屋的人可能會把有些事情拖一陣，直到有錢才去修，但對於公寓業主來說就不是如此。

Kirk說：「當你的公寓樓要進行大修時，不一定由得了你來選擇。」

公寓還可以規定人們哪些事可以做和哪些事不能做，例如限制寵物的大小和數量，還有他們是否可以安裝硬木地板，或者是否可以在陽台上放置燒烤等等。

「還有一些公寓禁止吸煙，包括在你自家的單位內，」Kirk說。

對此，渥太華房地產銷售代表Tammy Laverty也表示，選擇公寓一定要選擇最適合你的。

「如果你有一個大家庭，或者說你想要一個大院子...那公寓可能不適合你，「她說。

「但也許如果你是第一次購房者，買一個全新的大房子很難支付，或者你希望房子小點，或者你平時的生活真的很忙，那麼一個公寓樓可能是一個非常好的選擇。」

無論是買condo，還是買townhouse，都要從自己的實際情況和經濟狀況出發，充分了解各方面利弊后再作出合理的選擇。

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