2017年全球最貴城市的人們如何應對高房價

作者：美房網主編

今年，國際公共政策諮詢公司Demogrsphia發布了第十三屆國際住房負擔能力調查。外媒憑此盤點出了全球房價最高的十大城市。它是根據2016年第三季度的數據，對澳大利亞，加拿大，，愛爾蘭，日本，紐西蘭，新加坡，英國和美國等九個國家，總計406個城市進行了市場分析。該報告使用「中位值倍數」原則對住房市場進行分析，使用中位數房價除以年度中位數家庭收入來計算負擔能力。

在全球最貴的十座城市中，香港排第一，美國有四座城市上榜。

1.香港

2.澳大利亞悉尼

3.加拿大溫哥華

4.紐西蘭奧克蘭

5.加州聖荷西

6.澳大利亞墨爾本

7.夏威夷火奴魯魯

8.加州洛杉磯

9.加州舊金山

10.英國伯恩茅斯

接下來我們看一看，居住在這些全球最貴的城市的人們是如何應對的。

• 第一、香港

香港人的觀念中接受房子是一種奢侈品。如果收入有限可以申請公屋，相當於內地的廉租房。也可以購買居屋（類似內地經濟適用房，售價低於市價的30%-40%）和夾屋（售價為市價的七折）。這些都需要有一定條件才可以申請的。第四種為私人商品房。在香港將近80%的住宅都是70平米以下的 。香港人的36平米是要蓋出來一個兩室一廳一廚一衛出來的。卧室裡面床三面靠牆、剩下的面積攤不開一個30寸行李箱絕對不是誇張的。絕大部分普通的香港人，工薪階級小康之家，一家三口四口，一輩子就住在這樣的房子里。

• 第二、澳大利亞悉尼

百分八九十的悉尼人住HOUSE(HOUSE國內叫別墅)。悉尼大致分為東南西北四區。從價格上面來說，東區跟北區是人們常常說是富人區，尤其是東區，一般是企業股東之類的富商巨賈的集中地。如果說東區是大富的區，那北區就是小富的區，尤其是下北，一般是那種年薪小几百萬人民幣的金領人士，像醫生律師金融師之類的集中地。上北很多房子像莊園，面積幾千平，但上北畢竟沒有海港，所以價格很少有上億人民幣的。至於南區跟西區，一般就是所謂較窮的區了，一般是新移民或混的一般的當地人居多。如果是買公寓的話，大多數工薪一族都是買得到的。兩房大概是幾十萬。

• 第三、加拿大溫哥華

溫哥華的房價高，租金也高。以溫哥華市西部為例，80%是租房居住者。不過最近房租的漲幅讓很多人負擔不起。根據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，溫哥華西部房租最近紛紛上漲，以某個公寓樓為例，房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。

• 第四、紐西蘭奧克蘭

奧克蘭是全球房價最難負擔城市之一，過去兩年來這種趨勢還在穩步惡化，儘管奧克蘭最近一年來新房投資增加了32%，每年新建房屋超過1萬所。即便如此，房地產市場依然供不應求。奧克蘭人口一年增加4.5萬，每年至少需要1.5萬套住房。

為此政府想出了兩個辦法。辦法一為願意離開這裡，遷居別處的居民提供每人5000紐西蘭元的補貼（約23400元人民幣）。紐西蘭社會福利住房部長本內特（PaulaBennett）在政府網站發布聲明表示：「對於那些可能會遷往其他居住成本較低，而且有親友的地方的人而言，遷居費用是個重大的障礙，而這筆撥款將去除這個障礙。」

第二個辦法在霍布森維爾定居點被劃分成了上百個地塊，通過出售這些地塊緩解奧克蘭的住房危機。這些地塊的售價從35萬紐幣到65萬紐幣不等。據說這裡的買家有97%都是人，他們通常是過去4到5年內移民到紐西蘭的，是紐西蘭的居民或公民身份。

• 第五、美國加州聖荷西

矽谷房源少，價格貴，坑還特別多。了解過以後你就不會再抱怨的房子了。比如灣區的Newby Island垃圾處理掩埋場，天氣比較熱的時候，臭氣溢出就會比較嚴重。附近幾個城市的民眾每年都會花很大的精力來提議垃圾場搬遷。結果是2016年12月，聖荷西市議會規劃委員會竟然通過填埋場擴建方案，繼續擴容1512萬立方英畝，關閉日期更是延長了16年。比如灣區有污染區比較集中的片區。因為早在20世紀80年代，聖荷西由於一個埋於地下的三氯乙烷（TCE)儲存罐發生泄漏，污染了半導體廠附近6．5萬人的飲用水。事故影響了環境恢復和經濟發展。比如灣區的洪水區。有洪水概率大於1%的地區屬於Flood Zone洪水區的範疇。比如地震帶。整個西海岸是地震帶，在這裡哪裡都有發生地震的可能。比如飛機的噪音干擾。尤其是灣區三大國際機場，起飛降落航線上的地區非常考驗聽覺的忍耐力。另外還有火災區，山體滑坡區等等問題。

• 第六、英國伯恩茅斯

據Halifax的最新調查，在過去10年中，蘇格蘭地區的Fraserburgh地區的平均房價從£63,540 漲到了£151,719，漲幅高達139%。而緊鄰伯恩茅斯的Sandbanks則是全英海濱城鎮中平均房價最高的。每到假期，成千上萬的英國人湧向海邊去享受陽光。從倫敦出發，用不了一小時就來到了海邊的度假勝地。無論是景色還是氣候，海濱城鎮都具有強大的優勢及吸引力。不僅如此，過去10年中，這些地區的房產表現也十分搶眼。但這裡的房子是有錢人用來度假休閑的地方，實在和剛需自住沒有多大關係。

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