奇葩舍友?黑心二房東?留學生澳洲租房實用手冊

來到澳洲第一件事就是，哦不對，還沒來到澳洲，就要提前給自己找到一個住處。因此，租房是多數同學第一件要處理的事情。那麼問題來了：

在澳洲有哪些不同的房型呢？如何正規的租到自己滿意的房子呢？選房子過程中需要注意哪些問題呢？在中介租房的流程又是什麼呢？來來，我們用一篇文章，解決你的N個問題。

澳洲房型

首先給大家說說澳洲房型和國內不一樣的地方。國內人口密度大，我們平時大多居住在高層中，在澳洲的主要城市市中心，也是高層居多，俗稱Apartment，但是澳洲地廣人稀，大多數居住的房型還是House或者Unit：

1. Apartment：是指一些比較現代化的公寓，一層多戶，一般都是高層建築，同時安全性也是最好的，有完整的門禁系統。地下室或較低的樓層為室內車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質量和安全性最好，在加上多數處於市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

2. Unit：簡單來說，是Apartment的降級版本，同樣是一層多戶，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit有電梯，但是老式unit是沒有電梯的。而且它一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的，和國內的小區單元樓很像。雖然安全性等不及公寓樓，但價格也會便宜一些。

3. House：有自己獨立的院子和自己的房子，一棟house為一戶，可謂「獨門獨院」，很有生活的氛圍。House主要有磚房，木房和磚皮房三種。不過house整體的隔音效果沒有apartment效果好，再加上都處於郊區地段，房租也相對來說比較便宜。

4. Townhouse：其實和House類似，也是一棟一戶。區別在於Townhouse一般沒有很大的院子，屬於聯排house，相對於house來講整體比較新，屬於近些年新出現的房型一種，房租和house相差不大。

租房方法

澳洲的租房方式大概也是分成3種：整租，合租，學生宿舍。

1. 合租：大多數留學生選擇合租。是兩個或兩個以上的同學住在一套apartment，unit或house中，每人一件卧室，一般要公用衛生間，廚房，客廳。合租分攤房租，水費，電費等等，大大降低了花費。尤其是出國了一段時間之後，很多學生會選擇合租，省錢又省心，但是友情提示：合租有風險，交友須謹慎。

2. 學生宿舍：剛剛到澳洲的小夥伴們，尤其是新入學的同學很多都會住學生宿舍，顧名思義就是學校或學校附近的合作中介給學生提供的宿舍。和國內宿舍不同，澳洲學生宿舍很多是每人一套一室一廳的房型，不會有一室8人一起住的情況，也有多人共享廚房衛生間的房型可以選擇。學生宿舍的好處就是可以更快的和學校的小夥伴打成一片，學習氛圍相對會好一些。需要注意的是名額有限，需要提前申請，價格相對比較貴。

3. 整租：這就是土豪小夥伴的首選，一人租一套，獨享生活呀，安靜舒服沒人打擾。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。你可以選擇所有的傢具還有水電費之類的自己都不用負責，相對貴一些。另一種就是只租房子，傢具自己置辦，水電之類的也自己負責。

該租哪裡的房子

想要租到自己心儀的房子，一定要多留心各個方面。

1. 地理位置：

首先，應該選擇適合自己的區域。通常，小夥伴們會優先選擇距離自己學校所在地較近的地方。另外，由於華人生活習慣的關係，一些華人更偏向於選擇華人聚居的地方。

因此，在尋找房子前，租客應該在心裡有自己的定位，根據自己的定位來縮小選擇範圍。

2. 交通：

其次，交通的便利與否，也關係著居住感受。便利的交通，會讓自己出行方便、節約時間。在澳洲的公共交通，主要分火車、公車、捷運、輪渡。

通常，所住位置臨近火車站最佳，因為火車準時準點、不堵車，較少出現延誤。其次，如有公車站也可。捷運和輪渡所及區域有限，會涉及到轉車等問題，長遠考慮，並非最佳選擇。

3. 生活設施

超市、飯店、生活必需品等零售店對於生活的便利也至關重要。因此在選擇區域的時候，也要考慮周邊是否有超市、菜肉店、飯店、傢具店等。

正規租房流程

1. 看房

在澳洲，無論是租房還是買房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房時間有可能重合或者很接近，這個時候就需要大家在看房之前有一定的取捨，確定自己想要看的房子，並按照時間順序，規劃好行程和路線。

注意：由於一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，帶大家看房的中介開放一間房子后，還要趕去下一家。因此不要遲到就很關鍵，因為如果去的過於晚，很可能吃到閉門羹。

2. 填寫申請表

如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那麼就要抓緊填寫申請表了。一般好的房子都很搶手，因此動作快也很重要。

3. 準備好申請材料

填寫好申請表后，就要開始準備申請材料了。通常需要申請者的護照ID或澳洲駕照、租房歷史記錄、工資單、銀行Bank Statement、存款證明等。

如果您自己申請，那麼只需要提供您自己的資料即可。如果你和其他人合作，那麼所有人都盡量提交上述材料。

這些材料準備好，就可以連同申請表一起email給中介了。中介會收集所有申請者的資料，進行篩選，最後將合適的潛在房客資料交由房東選擇。

一般中介篩選房客時，主要會考慮是否有穩定的工作、穩定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時候中介也會打電話給你所在的公司，確定你的資料是否真實準確。

4. 簽合同

如果你看房子順眼、中介和房東也看你順眼，那麼恭喜你，這就要進入簽合同的步驟了。

4.1 閱讀條款

一般合同都是所在州統一規範的房屋租賃合同，租客應該仔細閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。

注意要再核對一遍房屋的地址、房租數額、中介信息、房主信息以及保修範疇等重要信息。

4.2 磅金＋租金

簽合同時，就需要交磅金和第一、二周的租金了。

通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交有中介，由中介代為上交到政府設立的公平交易委員會。當然，也可以自己完成這件事。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據。當你退房時，可憑此來退回磅金。

當然，如果退租時，房客對於房屋有違反合約的行為，比如衛生不達標、房屋有損壞等，房東有權向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經過仲裁屬實，房東才可扣除房客磅金。

4.3 拿鑰匙＋Condition Report

雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙了。在拿到鑰匙的同時，租客還會同時收到一份Condition Report表格。該表格內列舉了房屋內的全部設施，房客在入住房屋7天內，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介。不要小看這份表格，如果您沒有認真填寫此表格，默認房屋沒有任何問題，那麼在您退房時發現問題，都有可能成為扣除您磅金的理由。

5.退房

在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達到退房標準才可。您入住房屋的時候，房子是完好的，乾淨的。那麼，在您退房的時候，保持房屋清潔也是合理的，必要的。一般房客會請專業清潔公司做徹底的清潔，以達到中介對於清潔程度的要求。當然，如果您特別善於做清潔，也可以自己完成。

6. 退回磅金

經過中介檢查，房屋並無損壞，清潔達標后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金了。如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內退回至您提供的銀行賬戶內。

好啦，以上就是所有有關於租房需要注意的問題了，希望各位小夥伴們都能順利租到自己心儀的房子哦。