棟察樓市新聞早知道（9月16日）瀋陽樓麵價同比漲72%

2017.9.16七月廿六•周六

瀋陽天氣

大家早安，今日，多雲轉雷陣雨，降雨概率20%，

濕度77%， 西南風3-4級，13至27度 ，空氣質量56 良！

日出：5:27分，今日國防教育日

本地新聞

土地丨瀋陽「9.15土拍」后 瀋陽樓麵價同比漲72%

土拍丨美的以單價5500元競得汪河路南1號地塊

通知丨關於遼寧房地產經紀人登記受理單位變更

政策丨瀋陽房產限售令執行 二套房滿五年可交易

政策丨國務院發文推廣瀋陽等8個創改試驗區

城建丨瀋陽年內啟動建設多條捷運及快速路

政策丨在校生、新畢業生購房補貼今起開始發放

城建丨成天說大瀋陽，咱瀋陽究竟有多大？

房產丨本周瀋陽2724套房源取得預售許可證

國內新聞

行情丨8月房地產市場投資增速持平

觀點丨地產高管：住宅質量正在全面倒退！

觀點丨姜超：下半年經濟下行壓力將顯現

市場丨樓市「金九銀十」今年最慘淡？

數據丨前8月土地出讓收入27134億 同比增長37.3%

觀點丨樓市調控沒有放鬆可能！

專家丨購租並舉是長效機制 對房價影響有限

熱點丨房地產庫存降至近3年新低

城市丨深汕特合區私宅用地單價漲逾兩倍

2017年9月15日，在瀋陽市土地交易市場公開進行的1宗國有建設用地使用權拍賣會，于洪區汪河路南1號地塊被房企美的競得。本次土拍，帶動全市住宅用地樓麵價同比上漲72%、于洪區住宅用地樓麵價上漲74%（見表）。

①、2017年8-9月土拍（居住用地）成交，平均樓面地價環比1-7月上漲11%，同時也進一步帶動2017年1-9月平均樓面地價同比2016年上漲72%；平均容積率由2.12降至1.9。

②、按居住建面佔比觀察權重，三甲為：1.渾南區（27.64%）、2.于洪區（26.92%）、3.鐵西區（26.69%），其中渾南區和鐵西區佔比分別大幅提升：7.17%、4.51%，于洪區持平，此三區未來新增供應值得關注。

另外，大東、和平、沈北、蘇家屯樓面地價亦同比分別上漲83%、108%、24%，建面權重分別為8.48%、2.19%、3.27%。

③、全市樓面地價漲幅貢獻率 = 權重係數*平均樓面地價漲幅，三甲分別為：1.渾南區（36%）、2.于洪區（20%）、3.鐵西區（15%），三區權重*漲幅對拉動2017年1-9月全市平均樓面地價漲幅貢獻最大，此三區未來上市項目的價格走勢、輻射帶動效應值得密切關注。

9月15日土拍明細：

本次參與競拍 9家 企業（按首字母順序） ：澳海、保利、碧桂園、金地、金輝、美的、萬科、中海、招商 。

于洪區汪河路南1號地塊（美的）：起價2811元/建築㎡，經過20餘輪競價，以5500元/㎡的樓面地價，溢價率96%，總價7.74億元被美的成功摘得。項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅須實行全裝修。

美的投資開發總監唐成亮表示：地塊規劃為高端洋房，未來美的仍然有拿地計劃，美的既然來到瀋陽，就一定會深耕瀋陽，預計很快動工。

該地塊距離渾河較近，步行5分鐘可達最近公交站，104、170、300等可至瀋陽站西廣場、興隆大都會、生日城。商業配套有：永輝超市、碧桂園銀河城商業街、陽光100鳳凰街等大型商業街區。

8月—9月土拍成交居住用地，集中在瀋陽主城區（二三環間佔比最多），符合瀋陽市中長期人口導入結合「分區施策，有序供地」的總體規劃：

根據國務院批複的《瀋陽市城市總體規劃（2011—2020年）》，到2020年，瀋陽中心城區城市人口將達到725萬人，相比2015年末的529.9萬人，凈增加近200萬人口——城市（中心城區）建設用地規模720平方公里，人均城市建設用地99.3平方米。以「金廊、銀帶」為骨架，構建「一主、四副」的城市空間結構。控制一環以內居住用地規模，加快二、三環間及副城的大型居住區建設。

瀋陽主城區=三環內用地+渾南新城

瀋陽中心城區=主城區+4個副城區

2、美的以單價5500元競得汪河路南1號地塊 溢價率95.66%

唐成亮 投資開發總監

9月15日，2017年於洪新城板塊首宗地塊出讓，地塊因競配建、最高限價等因素引眾人廣泛關注。

最終，宗地編號YH2017-06，地塊名稱汪河路南1號地塊，被美的競得，成交價格每建築平方米5500元的價格，共計7.74億元，溢價率95.66%。美的投資開發總監唐成亮表示：地塊規劃為高端洋房，未來美的仍然有拿地計劃，美的既然來到瀋陽，就一定會深耕瀋陽，預計很快動工。

無人機航拍：汪河路7萬平地塊

汪河路南1號地塊示意圖

此前，365勘地小組對該宗地塊進行實探，地塊南至汪河南路，東側緊鄰瀋陽恆大綠洲9期，西用地界限，北至20米綠化用地。從目前來看，地塊周邊圍擋已經立起，處於凈地狀態。

地塊航拍實景

從公開資料上顯示，該宗地塊坐落於于洪區，佔地面積70346.6平方米，用地性質為居住，容積率不大於2.0，大於1.0，商業比例不大於10%，住宅70年，商業40年，起拍價格為2811元每建築平方米。

地塊基本情況

從地理位置上看，地塊距離渾河較近，坐享渾河自然資源的同時，也能給生活增添很多健身休閑之地。從周邊配套上，從地塊步行5分鐘左右可到達最近的公交站，104、170、300等公交可將人們送達至瀋陽站西廣場、興隆大都會、生日城等西部城區重要商圈及街路。

從商業配套上看，地塊周邊已交付社區底商可滿足日常生活所需，另外距離地塊最近的永輝超市、碧桂園銀河城商業街、陽光100鳳凰街等大型商業街區也可滿足人們日常的生活需要。

地塊土地平整 為凈地出讓 365淘房/攝

而從教育醫療等配套上來看，地塊周邊有已經開始運營的金豆豆幼稚園及一些社區服務中心。而從目前來看，板塊仍需要大型的教育資源、醫療機構提升板塊內人們生活的舒適度。

地塊周邊品牌雲集，不僅匯聚陽光100、碧桂園、恆大這樣深耕板塊內品牌房企，更有中瑞鼎峰、萬科、保利等進駐板塊的後起之秀。

目前，板塊內在售產品除原有的高層產品外，更有陽光100鳳凰灣推出的改善型大平層產品、中瑞北歐雲墅情景電梯洋房、萬科四季公園的洋房產品、碧桂園銀河城大平層及別墅等產品。所以從目前來看，未來競爭激烈。

本次報名企業

招商局地產（北京）有限公司 07
瀋陽澳海房地產開發有限公司 08
營口碧桂園置業有限公司 21
瀋陽保利和鴻房地產開發有限公司 33
瀋陽萬科美好家商貿有限公司 55
瀋陽金地恆耀房地產開發有限公司 66
瀋陽融輝居業房地產開發有限公司 89
中海地產集團有限公司 98
瀋陽美的企業管理諮詢有限公司 99

3、關於遼寧房地產經紀人登記受理單位變更的通知

遼寧省房地產經紀人登記受理單位由遼寧省住房和城鄉建設廳執業資格註冊中心變更為遼寧省房地產行業協會房地產經紀委員會，登記程序及準備材料不變。地址：瀋陽市皇姑區崇山中路35號，海原世家8樓，801室。聯繫人：宋秀瑜

聯繫電話：024-26226607。緊急聯繫人：葛威，13840084688

4、瀋陽房產限售令正式執行 二套房滿五年可交易

經過一個月時間的緩衝，瀋陽房產限售令於9月13日正式執行，限售區域包括三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區） ，其中非住宅商品房不限，繼承判決的房產不限，但回遷房在限制範圍內。業內人士分析，本輪調控適度收緊，是針對瀋陽樓市現狀推出的保剛需、精準打擊投機性購房的政策。

二套房滿五年可交易

限售令主要針對的是投機性購房，而瀋陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，則不予限售。

瀋陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；非瀋陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

除了商品房外，限售對於二手房也做出了相關規定：瀋陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；瀋陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易；非瀋陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

渾南持續領跑瀋陽

限售令從出台到實施，對以剛需為主的瀋陽市場影響並不是特別大。從瀋陽瑞達思提供的最近一周數據顯示，市場供求逐漸回溫，價格回歸常態。成交單價高於9000元/平方米的佔比，較上周上漲約6.2%，而上周中高端項目扎堆開盤，促使均價上漲。

其中渾南區域持續領跑，恆大御峰、中海康城、萬科翡翠別墅佔據成交前三名。沈北新區成為熱點區域成交第二名，匯置尚都、太湖明珠花園等持續熱銷沈北。鐵西區佔據第三名，萬科西華府、金捷運西檀府、鑫豐雍景豪城銷量佔據前三甲。

開發商加緊推盤節奏

9月份是房地產銷售的旺季，開發商也加緊了推盤節奏以期佔據可觀的市場份額。華潤翡翠城、遠洋大河宸章、綠地海域香庭等都有新品推出，融創瀋陽府等新盤也是備受市場期待。

對於購房者而言，限售令的出台讓很多人左右搖擺糾結不定，原本寄希望於房價能穩一穩不再上漲，不過近期土拍市場的火熱讓「麵粉價格」接近於「麵包價格」，準備觀望一陣的購房者開始變得坐立不安。業內人士建議，有需求的剛需或者改善型客群可以適時出手。

5、國務院發文推廣瀋陽等8個創改試驗區相關改革措施

國務院日前印發關於推廣支持創新相關改革舉措的通知，通知指出，為深入實施創新驅動發展戰略，黨中央、國務院確定在京津冀、上海、廣東(珠三角)、安徽(合蕪蚌)、四川(成德綿)、湖北武漢、陝西西安、遼寧瀋陽等8個區域開展全面創新改革試驗，推進相關改革舉措先行先試，著力破除制約創新發展的體制機制障礙。有關地區和部門認真落實黨中央、國務院決策部署，在深化科技體制改革、提升自主創新能力、優化創新創業環境等方面進行了大膽探索，形成了一批支持創新的相關改革舉措。為進一步加大支持創新的力度，營造有利於大眾創業、萬眾創新的制度環境和公平競爭市場環境，為創新發展提供更加優質的服務，經國務院批准，將有關改革舉措在全國或8個改革試驗區域內推廣。推廣改革舉措的主要內容如下：

(一)科技金融創新方面3項：「以關聯企業從產業鏈核心龍頭企業獲得的應收賬款為質押的融資服務」、「面向中小企業的一站式投融資信息服務」、「貸款、保險、財政風險補償捆綁的專利權質押融資服務」。

(二)創新創業政策環境方面5項：「專利快速審查、確權、維權一站式服務」、「強化創新導向的國有企業考核與激勵」、「事業單位可採取年薪制、協議工資制、項目工資等靈活多樣的分配形式引進緊缺或高層次人才」、「事業單位編製省內統籌使用」、「國稅地稅聯合辦稅」。

(三)外籍人才引進方面2項：「鼓勵引導優秀外國留學生在華就業創業，符合條件的外國留學生可直接申請工作許可和居留許可」、「積極引進外籍高層次人才，簡化來華工作手續辦理流程，新增工作居留向永久居留轉換的申請渠道」。

(四)軍民融合創新方面3項：「軍民大型國防科研儀器設備整合共享」、「以股權為紐帶的軍民兩用技術聯盟創新合作」、「民口企業配套核心軍品的認定和准入標準」。

6、瀋陽年內啟動建設多條捷運及快速路

9月14日，記者從瀋陽市建委獲悉，為改善提升市民生活質量，今年瀋陽市還將實施多項交通、市政、生態等工程。

據了解，今年瀋陽市將繼續加快推進快速路、軌道交通和節點改造項目建設，東一環快速路將於近期開工建設，長青街快速路將於年底前開工建設，東塔跨渾河橋等跨渾河橋也正在加緊施工。捷運方面，瀋陽市開工建設捷運二號線南延線、三號線和六號線，啟動一號線東延線和四號線北延線建設，並圍繞捷運線路建設多種交通方式無縫銜接的現代化綜合交通樞紐。針對市民反映強烈的問題，瀋陽市將改造14個堵點、12處斷頭路及29個鐵路平交道口。

對於市民關注的停車難、行路難問題，瀋陽市將嘗試通過釋放存量、錯時共享、加大供給等方式開展公共停車場建設，年內新增停車泊位2萬個。同時，新建改造慢車道63公里；編製青年大街和黃河大街人行過街通道建設方案並組織實施建設。

在市政基礎設施方面，今年瀋陽年內將加大供水、燃氣、供熱及排水老舊管網改造力度，優化完善地下管網布局。為改善市民生活環境，瀋陽市完成了12條水系的黑臭水體整治，並在「一河兩岸」建設配套設施，進行秋冬季綠化。今年起，瀋陽市還將開始打造南、北兩個百里環城水系。

7、在校生、新畢業生購房補貼今起開始發放

9月15日起，市不動產登記中心開始發放《關於促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（沈政辦發〔2016〕40號）（即：22條新政）中的在校生購買商品住房補貼、在校生、新畢業生購買商品住房契稅補貼、兩地分居購房安家補貼。

本次發放補貼類型有三大類，分別為：在校生購買商品住房補貼；在校生、新畢業生購買商品住房契稅補貼；兩地分居購房安家補貼。

發放補貼的購房時間範圍是2016年3月25日至12月31日購買商品住房或二手住房的。

上述補貼，同一補貼對象可以兼得。但享受購買經濟適用住房政策的購房人，不享有上述補貼政策。上述三種補貼，補貼對象只能享受一次。

購買、出售或者互換行為時間確定標準：購買商品房的，按照商品房買賣合同備案時間確定；購買、出售或者互換二手房的，按照《不動產權證書》或者《房屋所有權證》上記載的登記日期確定。

購買的房屋屬於夫妻共有的，夫妻任何一方到場即可申領補貼。房屋按份共有的，產權人可按照其擁有的份額享受補貼政策。

對於房屋用途標註為「公寓」、「商務公寓」、「酒店式公寓」的商品房，按照住宅契稅稅率繳納契稅的，可視為「商品住宅」享受補貼政策。

上述三種補貼領取地點為房屋所在區的不動產登記分中心。需要郵寄學籍證明材料的，郵寄地址為房屋所在區的不動產登記分中心，具體地址請向補貼窗口諮詢。經審核通過後，補貼款項會在60個工作日左右到賬。

「22條新政」購房補貼受理、審核事宜請到享受補貼房屋地址所在區的不動產登記分中心辦理，市本級不動產登記大廳（金廈廣場）不辦理「22條新政」購房補貼（跨區互換房屋除外）相關事宜。購房補貼發放是長期工作，沒有截止日期，如各區登記大廳申請補貼人員比較集中，建議您合理安排好辦理時間，可以過一段時間再去辦理。

8、成天說大瀋陽，咱瀋陽究竟有多大？

過去大家常說大上海，不知從何時起，當提起瀋陽這座城市時，人們總會習慣性地在前面加上一個「大」字。那麼問題來了，咱們的大瀋陽究竟有多「大」呢？今兒個咱們要用數據說話。

不比不知道瀋陽那麼大

來自瀋陽市統計局的權威數據顯示，瀋陽全市土地面積為12860平方公里。12860平方公里到底是什麼概念？從全國來看，瀋陽的土地面積是上海的2倍，是深圳的6倍，是廈門的近8倍，是香港的近12倍。

那麼，你知道最大的城市是哪個嗎？從國內來看，呼倫貝爾市是國內土地面積最大的城市，總面積達253000平方公里，是遼寧省的近2倍。而如果算上海域面積，那麼年輕的三沙市絕對是國內總面積最大的地級市，海域面積200多萬平方公里。

新民市相當於3個香港

從全市來看，新民市的土地面積居全市第一，達3297平方公里，是香港的3倍，是瀋陽市內五區總面積的近6倍。緊隨其後的是法庫縣（2281平方公里）和康平縣（2167平方公里）。從城區來看，遼中區的土地面積居第一，達1645平方公里，緊隨其後的是沈北新區（884平方公里）和蘇家屯區（782平方公里）。

而在市內五區中，如果按土地面積排位，分別是鐵西區（286平方公里）、大東區（100平方公里）、皇姑區（66平方公里）、 瀋河區（60平方公里）、和平區（59平方公里）。

從人口密度看，有三個區的人口密度超過10000人/平方公里，分別是皇姑區（12360人/平方公里）、瀋河區（11961人/平方公里）、和平區（10952人/平方公里）。

瀋陽的大不光面積大

事實上，瀋陽的大不光體現在面積上。瀋陽擁有著7200年的文明史和2300年的建城史，有著「一朝發祥地，兩代帝王都」的美譽，擁有歷史文化古迹1500餘處，其豐厚的遼文化、清文化、民國文化以及近代的工業文化遺產，更是城市自豪的資本。

作為「共和國工業長子」，在新工業發展歷史上，瀋陽創造了兩百多個「第一」，第一台機床、第一架飛機等。值得一提的是，瀋陽的產業門類特別齊全，在41個大類行業中，瀋陽擁有39個，排在所有副省級以上城市的第一位。

9、9月14日、15日瀋陽共9盤，2724套房源取得預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。在商品房預售上，瀋陽市明確，取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，否則就是違規捂盤。據統計，2017年9月14日，15日瀋陽共9盤，2724套房源取得預售許可證。

保利紫荊公館

⊙商品房棟數：2

⊙銷售面積：9882.08㎡

⊙住宅面積：9882.08㎡

⊙住宅棟號：12#,15#

⊙住宅套數：70

⊙許可證號：17382

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 113592

⊙商品房棟數：15

⊙銷售面積：122884.71㎡

⊙住宅面積：114268.68 ㎡

⊙網點面積：8616.03㎡

⊙住宅棟號：1#～11#,15#～17#

⊙網點棟號：1#～4#,S1#

⊙住宅套數：958

⊙網點套數：49

⊙審批日期：2017-09-15

⊙許可證號：17383

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 167755

⊙商品房棟數：2

⊙銷售面積：30048.87㎡

⊙住宅面積：30048.87㎡

⊙住宅棟號：16#,17#

⊙住宅套數：300

⊙許可證號：17384

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 161400

⊙商品房棟數：9

⊙銷售面積：42566.84㎡

⊙住宅面積：31016.39㎡

⊙網點面積：11550.45㎡

⊙住宅棟號：1#,2#,3#,4#,5#,6#

⊙網點棟號：7#,8#,9#

⊙住宅套數：330

⊙網點套數：3

⊙商品房棟數：20

⊙銷售面積：19495.46㎡

⊙住宅面積：19495.46㎡

⊙住宅棟號：1#～20#

⊙住宅套數：152

⊙審批日期：2017-09-14

⊙許可證號：17381

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 4196

⊙商品房棟數：7

⊙銷售面積：12973.76 ㎡

⊙住宅面積：12973.76㎡

⊙住宅棟號：35#

⊙住宅套數：128

⊙商品房棟數：7

⊙銷售面積：28791.56 ㎡

⊙住宅面積：28791.56 ㎡

⊙住宅棟號：11#,13#,14#,26#

⊙住宅套數：338

⊙許可證號：17379

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 173252

⊙商品房棟數：7

⊙銷售面積：8427.12㎡

⊙住宅面積：8427.12㎡

⊙住宅棟號：8#,16#,17#,26#,27#,32#,33#

⊙住宅套數：58

⊙許可證號：17380

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 106570

⊙商品房棟數：4

⊙銷售面積：37621.64㎡

⊙住宅面積：36514.14㎡

⊙網點面積：1107.5㎡

⊙住宅棟號：54#,56#,57#,60-A#

⊙網點棟號：56#,60-A#

⊙住宅套數：322

⊙網點套數：16

⊙許可證號：17377

⊙樓盤地址：瀋河區八家子遠大地塊

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 106818

10、和平區：超億元大項目組團落地

金秋奏響豐收華章的序曲，和平區招商引資捷報頻傳。超億元大項目組團落戶和平區，為瀋陽新一輪振興發展培育強大的動能。恆大華誼藝術中心、遼寧民營投資集團總部等一批大項目的到來，為和平區在瀋陽新一輪振興發展中「干在實處」「走在前列」增加信心和鼓足幹勁。

在深入貫徹落實市委十三屆五次全會關於「大力加強項目建設」的實踐中，和平區牢固樹立「項目為王」的意識，以「馬上辦」「釘釘子」的精神，立足挖掘潛力、盤活存量、做優增量，堅持以項目建設引領全局發展。區委主要領導親自挂帥，聯繫企業狠抓項目招商，區政府主要領導多次親臨項目現場，幫助企業解決問題和困難。如今，和平區掀起新一輪項目建設高潮，幾十個引領行業風口的大項目紛至沓來，全市重點項目全部開工建設。

「馬上辦」引入省外資金30億5天到賬

「合作方一個在北京一個在上海，蓋個章要飛來飛去。如果不是和平區政府啟動預審機制和開通電子審查綠色通道，我們很難實現在5天時間內使30億資金成功進入遼寧賬戶，資金進來后，大大緩解遼寧省鐵路建設資金短缺的問題。」遼寧交投農銀聚力交通發展合夥企業（有限合夥）相關負責人親歷在和平區註冊審批辦理全過程，言語間處處對和平區「馬上辦」點贊。

遼寧中油電能售電有限公司財務總監鞏悅說：我們是中石油在遼寧境內剛剛成立的購售電平台，企業落在了瀋陽市和平區。和平區政府領導主動上門服務，不但幫助解決企業註冊難題，還主動幫我們員工解決孩子入托、入學問題。僅兩天時間，企業註冊等全部辦理完畢。在全國各省同期成立的12家省級區域總部中，遼寧公司的營業執照是第一個辦理完成的。

42個項目鏈起新興產業生態圈

近期，和平區以良好的區位優勢、優質的營商環境引來42個企業和項目，而這些經過層層篩選的新項目不但體量大、與現有的業態錯位發展，更將引領行業風口。其中，總部型企業5個、建設類項目2個、新型業態企業35個。註冊資金200億元的瀋陽市建設投資集團有限公司、註冊資金90億元的恆大華誼藝術中心、註冊資金50億元的遼寧民營投資集團總部，以及遼寧交投農銀聚力交通發展合夥企業（有限合夥）、中建北方建設投資有限公司、遼寧中油電能售電有限公司等，涉及科技創新、文化創意、金融保險、電子商務、醫療養老、平台經濟等多類產業。

恆大華誼藝術中心引領文化產業創新升級。該項目佔地面積約7萬平方米，以東西方古典與現當代題材的美術館群為主體，配合國際高品質藝術衍生業態、名家雕塑公園、國際藝術節慶等內容，集中多元化藝術生態展示瀋陽最頂尖文化的藝術項目。預計年客流量200萬人，年營業額10億元。

遼民投總部項目帶動金融業集聚發展。打造成包括保險、銀行、證券、基金、資產管理、租賃等多領域的國際化全牌照金融控股集團。龍騰時代創意產業園打造電子商務新型平台。該項目是「互聯網+」產業項目，為電子商務、智能技術、品牌總部、科技孵化等於一體的綜合產業園區，即將實現落地，落地后將填補和平區高新技術產業大型電子商務園區的空白。

26個市重點項目開工率100%

今年和平區3000萬元以上在建項目44個，總投資額863.9億元。市重點項目26個，總投資741億元，年計劃投資114億元，截至7月末已完成投資71.7億元，開復工率100％，位居全市之首。

項目建設是加快振興發展的重要載體，大項目更是大支撐、大後勁。在和平區在建項目名冊中，新世界會展中心和盛京金融廣場格外亮眼。在和平區的全方位服務下，新世界博覽館已於3月1日營業；K11藝術中心、新世界酒店預計明年5月開業。屆時，將形成君悅酒店、遼寧工業展覽館、新世界會展中心、萬鑫、萬豪等組成的高端會展服務經濟產業帶。盛京金融廣場項目北區建築已封頂；南區建至52層，裙樓已封頂。這個集銀行總部、金融辦公、特色商業為一體的大型城市綜合體，將為和平區乃至全市經濟穩增長提供有力支撐。盛京保利文化藝術中心項目實現開業，打造集文化、教育、金融、藝術、實業等領域為一體的文化創意產業總部基地，成功舉辦了首屆盛京保利文化月，未來將形成以瀋陽為中心，覆蓋東北，輻射北上廣，開闢國內自北向南新的文化創意產業新航線。

11、8月房地產市場投資增速持平 銷售小幅放緩

8月份房地產市場投資、銷售等核心指標均較為平穩。商品房銷售的增速回落。

房地產投資增速結束連續兩個月的回落，增速與上月持平。國家統計局14日發布的數據顯示，2017年前8月份，房地產開發投資69494億元(人民幣，下同)，同比名義增長7.9%，增速與前7月份持平。

商品房銷售面積和銷售額的增長則繼續放緩。1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，調控帶來一二線部分城市房地產市場降溫的態勢明顯，商品房銷售增速也出現下滑。不過，從實際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關。

從投資來看，嚴躍進指出，今年以來房地產投資總體上維持增幅走勢平穩的態勢，說明房企的投資節奏相對平穩，房企大多持謹慎樂觀的態度。預計年內，投資增速依然會在大於5%的幅度波動。

中信證券首席經濟學家諸建芳等分析師指出，從短期周期性因素來看，由於這次限購政策主要針對一二線熱點城市，三四線城市目前銷售和投資仍然保持比較高的景氣度。由於一二線城市在全國房地產銷售和投資的佔比不及20%，這意味著如果沒有額外的限購政策，未來1-2年房地產投資增速至少可以保持在2-3%以上。

國家統計局新聞發言人劉愛華也認為，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。今年前8月，全國商品房銷售面積同比增長12.7%，同期，房地產開發投資同比增長7.9%，增速比較平穩。另外，從供給方面來看，近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。所以，總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

12、地產高管的良心吐槽：住宅質量正在全面倒退！

「努力提升品質的事，不是多了而是少了。建築設計、小區規劃、戶型、園林景觀甭管是不是合適，有現成的，就生拉硬套；各個都想掙錢，減少配置和投入，再也沒人精雕細琢，花高價延請名師做成精品……」

在一次業內樓市討論的閉門沙龍上，一家地產高管在講行業創新時突然吐槽：把過去一兩年的行業亂相罵了一通。深愛房地產行業的他，列舉了在限價和行業全面推廣員工跟投之後的那些破事：其中重要的一個信號是未來的房地產，尤其是品牌地產商開發的地產項目，可能品質會更差，而不是更好。

但這個殺雞取卵的做法，也許真讓房地產行業沒有幾年蹦頭了。類似當年家電業的大屠殺，房地產最後可能剩下的也就幾十個品牌。昨天發布的《中共中央國務院關於開展質量提升行動的指導意見》，更是讓那些敢於靠降質掙錢的開發商沒了活路。

但消費者卻可能要為質量的下滑埋單：甭管土地70年到期后怎麼辦？就你那房子（的質量）根本用不到70年。

史上住宅質量最奇葩的年份

電梯都是水簾洞、30萬單價的房子也會發霉及漏水、建築外立面多處空鼓看上去就像大海的波浪……商品房的質量問題年年有，今年更是特別奇葩。往年的漏水、牆體開裂、交付相比承諾的大縮水，這些房子質量糾紛問題今年都不算事。

因為房子違建，不讓辦產證，不給辦戶口，耽誤孩子報名讀書的；已經快交房的房子，突然給拆掉衛生間的；說是陽台，結果水泥地沒澆，變成「跳樓井」的；保安拿小區草地養羊，準備冬天吃羊肉火鍋……

各報的地產記者說，今年沒有什麼新聞可寫，可是一寫質量新聞，今年可以寫一大堆，而且一個比一個奇葩，這些新聞如果匯成岳雲鵬的相聲段子，絕對可以編出比《五環之歌》，于謙「三大愛好」，還要經典的段子。

那位良心地產高管說，其實今年出現那麼多質量問題太正常。

不是說很多開發商搞企業合伙人、員工跟投嗎？不是有很多公司要給高管年掙一億，中高管年掙千萬，中層年掙百萬嗎？這些開發商從老闆到員工都很拼，都很省。最好什麼成本都不花，光掙錢不花錢。

另一方面，由於新房價格不能超過周邊，很多開發商就打起了減配置，減投入的歪主意。客戶看得見的部分，比如園林、大堂不敢忽悠，看不見也不懂的地方卻一定會下手。

比如把承諾的5000元／平米裝修，改成2000甚至更低；用松木、榆木、人造板，代替昂貴的紅橡木、核桃木；牆體的防水材料被牛皮紙代替，打開牆體，裡面就是一層吸足水的紙，不斷滲出水珠，穿透水泥的天花板……

部分開發商今年質量犯的最多到罄竹難書的地步。不只是民企，央企做爛房子的大有人在。

地產業已經到了最危險的時候

蓋爛房子對開發商意味著什麼？可能只有有責任心的地產商才知道。80年代中後期，家電和21世紀的房地產一樣是明星行業，多少人托後門說情，想進而未得。

可到了90年代，家電產能一下子供應過剩，很多家電公司垮掉。其中，像金星、申花、紅燈、上菱……當年紅極一時的國產品牌全面垮塌，要麼被外資收購，成為合資品牌，要麼徹底地掃入了歷史的故紙堆。

其中一個原因就是為打價格戰，削弱了對質量把控力度，用低質低價的策略佔領市場，結果卻被市場無情淘汰。

今天的地產業同樣進入到了「品質為王」的時代。如果一味著眼於利潤，壓低房屋質量，最初倒霉的可能是購房人，最後完蛋的卻一定是開發商。

何況《中共中央國務院關於開展質量提升行動的指導意見》已經明確要求全面提升工程質量，大幅減少工程領域的常見質量問題，大幅增加高品質的產品。

這些信號就是那些靠偷工減料發財的開發商：別再賺黑心錢了，否則就是消費者放過你，國家也不會饒過你。

史上住宅質量最奇葩的年份

地產業已經到了最危險的時候

13、姜超：需求生產雙降 下半年經濟下行壓力將顯現

今天，統計局已經公布了8月份的所有經濟數據，到底最新經濟走勢如何呢？

一、工業增速新低，宏觀微觀彌合

首先我們來看生產。由於的GDP數據是從生產法角度統計的，工業生產不僅佔據了經濟的半壁江山，披露頻率也高於服務業（季度），因而每個月公布的工業增加值數據，成為我們觀察經濟產出最重要的宏觀數據。並且，與三大需求相關的投資、消費、出口數據均為名義值，而工業增加值增速則是已經過價格調整后的實際值，因而更能真實的反映經濟走勢。

8月工業增加值增速創年內新低。8月規模以上工業增加值同比增速從7月的6.4%下降至6.0%，並創下17年以來的新低，季調環比增速雖略反彈至0.46%，但仍是16年6月以來的次低點。雖然全國製造業PMI生產分項小幅反彈，但8月發電量增速下滑至4.8%、創16年7月以來新低，也印證了工業增速的下滑。

工業增速緣何持續回落？在我們看來，原因主要有以下兩個方面：

一是需求逐步轉冷，令庫存周期步入尾聲。庫存周期是上半年工業經濟回暖的主要驅動因素。但7月工業企業主營收入增速再度回落，意味著工業需求增勢放緩。事實上，工業收入單月增速在3月便已見頂，此後便進入下行通道。需求轉冷導致企業生產放緩、產成品存貨增速自5月以來持續下滑，工業庫存周期再度由補庫存轉為去庫存。

二是環保限產來襲，令工業加價但不加量。今年以來，環保相關政策密集出台，其中直接影響最大的是「2+26」城市工業企業採暖季錯峰生產。根據《京津冀及周邊地區2017年大氣污染防治工作方案》，水泥、鑄造行業除承擔民生任務的全部錯峰生產，重點城市鋼鐵行業限產50%，電解鋁廠、氧化鋁廠限產30%，炭素企業限產50%，醫藥、農藥企業VOCs原則上停產。而與16年去產能所不同的是，17年環保限產對產量也形成了約束。因而17年很難出現16年「產能降產量升」的局面，工業品也由「量價齊升」轉為「量縮價漲」。

如果只關注工業整體表現，而不進行宏觀、微觀交叉印證，往往容易忽略細節、一葉障目。那麼，從微觀數據看，8月生產表現如何？我們可以從分行業工業增加值和主要工業品產量兩個角度進行考察。

分行業工業增速漲少跌多，汽車一枝獨秀。首先看各行業工業增速，在工業增速整體下滑的大背景下，分行業增速依然是漲少跌多。下遊行業漲跌互現，汽車、醫藥升，食品平，紡織、農副食品加工降；中游加工組裝行業漲多跌少，專用設備、鐵路船舶航空航天、電氣機械、計算機通信電子均升，僅通用設備降；中游原材料行業漲少跌多，化學原料及製品升，橡膠塑料平，電力熱力、非金屬礦物、鋼鐵、有色金屬均降；上游採礦業跌幅擴大。各行業中，汽車一枝獨秀，增速不僅領跑，也較7月明顯上升。

主要工業品產量增速普遍下滑。其次看各主要工業品產量，也同樣是漲少跌多。分行業看，上游原油加工量增速回升，但發電量增速回落；中游粗鋼、水泥、有色金屬產量增速均回落，僅乙烯回升；下游汽車產量增速微升。

宏觀微觀分歧彌合。作為最具代表性的工業品，發電量增速從7月的8.6%大跌至4.8%，粗鋼產量增速從7月的10.3%降至8.7%，均與工業增速走勢一致。這與7月「工業下滑，但發電、粗鋼回升」的局面截然不同。事實上，無論是夏季異常高溫導致7月發電量增速高企，還是去年同期停產限產令基數偏低導致7月粗鋼產量增速高企，都是短期現象，在未來難以持續。而從8月數據看，宏觀、微觀之間的分歧，也有所彌合。

二、需求全面下滑，投資消費新低

三駕馬車全面回落。觀察經濟的表現，除了生產法以外，還有需求法，主要是投資、消費和凈出口三駕馬車。從8月經濟數據看，三駕馬車全面走弱。其中，出口增速降至5.5%，零售增速降至10.1%，投資增速降至4.9%，均創下短期新低。

從需求的內部結構來看，對經濟增長貢獻比較大的是內需中的投資和消費。

投資增速再創新低。首先看投資，8月全國固定資產投資同比增速繼續下滑至4.9%，創去年8月以來新低。三大類投資中，製造業投資增速低位徘徊，地產投資增速小幅回升，基建投資增速回落，成為主要拖累。

製造業投資增速低位徘徊。8月製造業投資增速2.7%，較7月小幅反彈，但仍處去年9月以來的次低點。雖然收縮供給改善工業供需格局，也改善工業經營狀況，但這更多源於「漲價」而非「放量」。比如，固定資產投資名義增速在去年三、四季度持續回升，並在今年一、二季度保持平穩，引發「設備投資周期」啟動的猜想。但回頭看，固定資產投資實際增速持續下滑，仍未見底。這意味著名義增速的回升更多來自價格的上漲。事實上，在產能過剩的大背景下，啟動製造業投資並不容易。

而「漲價」的邏輯在中觀層面也得到了印證。從中觀層面看，與7月相比，製造業分行業投資增速漲少跌多。其中，偏上游原材料的非金屬礦增速回升，黑金冶鍊、有色冶鍊均降幅收窄；偏中游加工組裝的專用設備增速持平，而通用設備、鐵路船舶航空航天、電氣機械、計算機通信電子均下滑；偏下游的汽車製造業增速小幅反彈。價格上漲令上遊行業盈利改善、壓縮中遊行業盈利空間，導致上游投資回暖、中游投資放緩。

基建投資增速回落。8月基建投資同比增速12.9%，較7月的15.8%繼續下滑，並創年內新低，是投資增速下滑的主因。17年上半年財政政策較為積極，在去年同期基數較高（15.1%）的背景下，財政支出增速仍高達15.8%。這導致上半年財政支出占收入比重高達110%、財政支出占年初代編預算比重高達53%，均高於往年同期。而受前期支出進度加快、相關資金提前撥付影響，7、8月財政支出增速持續下滑。財政支出「前高后低」，意味著下半年基建投資或將受限。

地產投資增速反彈。8月房地產投資同比增速7.9%，較7月反彈回升，主要源於前期地產銷售回暖帶動。受棚改貨幣化安置政策刺激，今年1季度地產銷量增速較去年4季度回升，這對3季度地產投資形成支撐。但考慮到7、8月地產投資合計同比增長6.3%，明顯低於2季度的8.1%，3季度地產投資增速或易降難升。而從地產銷售對地產投資的領先性看，2季度地產銷量增速再度下滑，4季度地產投資下行壓力將更為明顯。

消費增速創半年新低。再來看消費，8月社消零售名義、實際、限額以上零售同比增速分別為10.1%、8.9%和7.5%，均較7月下滑，並創下3月以來新低。

從消費的結構來看，必需消費和可選消費均普遍下滑。消費增速持續低迷，除基數走高外，原因主要有以下三個：

一是居民負債仍在上升，對消費形成抑制。在經歷了16年的狂飆之後，政府對房貸監管的全面趨嚴，而17年前7個月，居民房貸也基本停止了增長。但居民短期貸款卻飆升至1.06萬億，同比激增7500億。前7個月居民商業貸款總量達到4.3萬億，同比上升27%，則意味著居民還在瘋狂加槓桿。還債壓力不降反升的後果是，居民消費潛力明顯壓縮。而必需消費首當其衝。雖然8月服裝鞋帽針紡織品類零售增速因低基數反彈，但糧油食品、飲料、煙酒三類消費均較7月下滑，三項合計增速從7月的10.3%大跌至8月7.6%。

二是提前消費的透支，汽車類零售下台階。汽車在限額以上零售中佔比最高，約為30%，其走勢對消費增速影響較大。過去一年多以來，受購置稅減半優惠政策刺激，汽車消費持續高增，也帶動消費增速回升。但17年優惠政策力度減半，導致汽車類零售增速整體下台階。8月限額以上汽車類零售增速繼續下滑至7.9%。

三是前期地產需求拉動減弱，拖累家電、傢具、建材消費。而上半年表現較好的家電、傢具、建材，8月零售增速依然全線下滑。這三個行業本質上都是地產後周期行業，今年上半年的三四線地產銷售超預期，帶來了地產相關消費的超預期。但下半年以來，地產銷量增速趨勢性下滑，意味著三四線地產銷售也開始降溫，也使得地產相關消費見頂回落。

此外，8月石油及製品類零售增速小幅回落至4.5%，各可選消費品中僅通訊器材類零售增速小幅回升。

三、房貸利率走高，地產銷售低迷

工業經濟走勢與地產投資高度一致，源於經濟靠投資驅動，而製造業、基建投資的資金來源均依附於房地產。今年上半年經濟的企穩回升，其本質還是在於三四線地產銷售激增，使得地產投資和相關消費表現超預期。而地產銷售領先於地產投資，因而是經濟的領先指標。

地產銷售依然低迷。8月全國商品房銷售面積同比增速4.3%，雖較7月略有反彈，但仍處2016年以來的次低點。雖然土地購置面積和新開工面積當月同比增速受基數效應干擾漲跌互現，但地產需求降溫令兩者累計增速同步下滑。

展望未來，地產銷量增速下滑並非短期波動，下半年地產銷量或重現負增長。

一是去庫存政策見效，刺激政策逐步退出。「三去一降一補」為重點的供給側改革是理解經濟這幾年變化的核心政策因素。15、16年政策的重心分別是降成本和去產能，而17年則是去庫存，即降低三四線城市房地產的高庫存。目前全國商品房待售面積增速已創歷史新低至-12%，而三四線城市地產庫存去化周期已降至多年新低。若繼續刺激三四線地產需求，勢必引發房價泡沫擴張、地產供需再度失衡，因而以棚改貨幣化安置為代表的刺激政策力度或將減弱。

二是房貸利率上行，地產銷售拐點已現。上半年貨幣緊縮對經濟影響有限，緣於貸款利率較低、信貸超增。但下半年在信貸額度和成本約束下，貸款利率將持續上行。其中房貸利率和地產銷售顯著負相關。央行公布的二季度住房貸款加權平均利率，已從去年四季度的4.52%回升至4.69%，融360公布的35大重點城市首套房平均貸款利率也從去年10月的4.44%一路上升至8月的5.12%。

四、經濟周期向下，滯脹陰霾再現

滯脹陰霾再現。回顧過去一年，工業品「量價齊升」，對應的是經濟復甦。而8月工業增速顯著下滑，而PPI短期回升，源於環保限產導致工業品「量縮價漲」，經濟增長放緩，而價格顯著提升，滯脹風險再度升溫，貨幣政策難以放鬆。

需求生產雙降，經濟周期向下。總結來看，從需求、生產兩個維度看，8月經濟均繼續走弱，其中工業、投資均創下年內新低，消費則是3月以來新低。而作為經濟領先指標的地產銷量，雖較7月略有反彈，但也處在1年半以來的低位。而隨著地產銷量持續走弱、工業庫存由補轉去、財政支出放緩，以及環保限產來襲，下半年經濟下行壓力將逐步顯現。預計3季度GDP增速降至6.7%，17年GDP增速穩定在6.7%。

14、樓市「金九銀十」今年最慘淡？官方回應四大經濟熱點

8月份經濟表現如何？人民幣匯率未來走勢怎樣？「金九銀十」今年最慘淡？CPI漲幅擴大會否帶來通脹？國家統計局等部門14日公布了8月份經濟數據，並回應了一系列經濟熱點問題。

8月份經濟表現如何？

國家統計局發布的數據顯示，8月份國民經濟保持穩中有進、穩中向好發展態勢。記者注意到，就業、物價等指標表現較好，但也有部分指標有所放緩。

具體來看，8月份31個大城市的城鎮調查失業率穩定在5%以下，比上個月略有回落；8月份CPI同比上漲1.8%，溫和上漲；8月份社會消費品零售總額同比增長10.1%，增速比上月回落0.3個百分點；1-8月份，全國固定資產投資(不含農戶)同比增長7.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。

對於8月份個別數據出現一些放緩，國家統計局新聞發言人劉愛華回應稱，觀察經濟要從多角度、多維度進行觀察，短期的波動經常會受到一些非經濟的因素，比如氣候、基數等方面的影響，它不一定能夠代表整體的趨勢。

劉愛華認為，8月份經濟運行的基本面沒有發生大的變化，生產需求比較穩定，經濟結構調整繼續推進，質量效益繼續提高，穩中有進、穩中向好的態勢是沒有發生變化的。在基本面沒有發生變化的情況下，下半年有希望延續目前的發展勢頭。

人民幣匯率未來走勢如何？

近期，人民幣匯率出現比較大的升值，人民幣對美元連續多個交易日出現升值，一度突破6.5關口。

對此，劉愛華指出，人民幣匯率最近出現了一波升值行情，從根本上來講是反映了經濟的穩中有進、穩中向好的基本面，反映了國內國外對經濟基本面的認可和信心的增強。

對於人民幣匯率未來的走勢，劉愛華認為，經濟仍然有望保持目前這種穩中有進、穩中向好的發展態勢，基本面是繼續向好的，支撐經濟保持中高速增長、邁向中高端水平的積極因素是在不斷積累增多的，人民幣匯率也會在這種基本面的支撐下繼續保持在一個合理適度的水平。

商務部新聞發言人高峰14日在例行發布會上提到，在全球經濟復甦緩慢、貨幣政策環境日趨複雜的背景下，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的總體穩定將有利於促進外經貿的發展。商務部正積極會同相關部門，不斷擴大跨境貿易和投資領域人民幣結算，不斷增強企業應對匯率風險的能力。

今年「金九銀十」會是最慘淡一年？

各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。於是有人認為，今年「金九銀十」會是最慘淡的一年。

對此，劉愛華回應稱，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，表現在兩個方面，一是熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。二是去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

數據顯示，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長12.7%。同時，1-8月份房地產開發投資同比增長7.9%，增速比較平穩。

「從供給方來看，近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。」劉愛華說，總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

CPI漲幅擴大會不會帶來通脹？

數據顯示，8月份CPI同比上漲1.8%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，創下7個月新高。

對於外界擔心的「CPI下一步走勢會不會帶來通脹」的問題，統計局給出了否定的答案。劉愛華表示，從目前來看，1-8月份CPI累計的漲幅只有1.5%。而且，食品供應目前比較充足，今年夏糧和早稻合計起來比去年有所增產，秋糧目前生長形勢比較良好，總體來看農產品供應是比較充足的，食品的漲幅不會發生大的躍升。

劉愛華稱，1-8月份，工業消費品累計上漲0.6%，屬於比較低位的上漲。服務價格水平漲幅大一些，為2.9%；但是在供給側結構性改革持續推進下，服務提供的質量和水平都是在提升的，服務類價格應該也不會出現非常大的上漲。所以總體來看，全年完成控制物價通脹的目標是沒有問題的。

人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對中新網記者表示，當前總需求平穩，雖然受天氣和季節性因素影響，一些農產品價格可能有所波動，但總體來看，物價缺乏大幅上漲的基礎。

15、財政部：前8月土地出讓收入27134億 同比增長37.3%

9月11日，財政部公布2017年8月財政收支情況。數據顯示，今年前8月國有土地使用權出讓收入27134億元。

8月份，全國一般公共預算收入10652億元，同比增長7.2%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅414億元，同比增長15.5%；土地增值稅322億元，同比增長13.2%；房產稅75億元，同比增長13.1%；城鎮土地使用稅58億元，同比下降15.8%；耕地佔用稅60億元，同比下降41.6%。

從主要支出項目情況看，其中住房保障支出4192億元，增長4.4%。

另外，今年1-8月累計，全國政府性基金預算收入32867億元，同比增長31.3%其中，國有土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。

16、連平：購租並舉是長效機制重要組成 對房價影響有限

過30個城市開始培育房地產租賃市場，發展住房租賃能否降房價？9月13日，在「2017房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇」上，交通銀行首席經濟學家連平指出，建立購租並舉的市場是長效機制的重要組成部分，對房價有影響但比較有限。

連平同時建議，對於房價上漲過快的城市，能否像設定通貨膨脹一樣，將房價上漲幅度作為施政的重要調控目標，政府應儘快出台相關政策。

發展租賃市場前提是控制房價

連平認為，建立購租並舉的市場，是長效機制的重要組成部分，對房價有影響，但是比較有限，主要分三個方面。

首先，從需求轉移來看，租房和購房是兩個事情，雖然兩個需求會有交叉和轉移，但在房價較高的情況下，通過租購併舉的制度將購房人群轉至租房人群是比較困難的。

第二，是從價格來看，如果發展租賃市場的制度能影響到房價，也是影響的中低檔次的房源價格。

在現實的市場上，整個房地產市場價格的上漲，主要是高檔房產價格上漲拉動的；低檔房價上漲主要還是因為高檔房產帶動所致。

第三，房價過快上漲，抑制了租賃市場發展，但並非房價上漲，是因租賃市場不發展所致。

市場上存在這種觀點，「租賃市場快速發展，有助於房價的下降，或者說對房價會產生一定的影響，這背後似乎暗含著一種觀點，即原來房價快速上漲是因為租賃市場不發展，所有的需求都集中在購房，需求比較大，房價就漲了，中間似乎有這樣一個邏輯的暗示。」

連平認為，應該擺正房價和租賃的關係。從最近10幾年的情況看，由於房價漲的太快，所以租賃市場受到了一定程度的抑制。

主要是因為租賃是純粹的消費行為，而購房是消費和投資結合的行為，當房價處在較高水平，而且未來的趨勢預期還是繼續上漲的話，購房時，最強或者最集中要體現的是投資需求。

在房地產趨勢上漲的情況下，很大情況下會抑制租房市場。但凡有一些能力的人，哪怕七拼八湊也要想辦法買房，這個和房價的持續上漲以及他的預期是有關係的。

國外租賃制度好，是因為房價上漲緩慢。有一些信息說德國、日本的租賃市場發展的都不錯，這些報告可能更多集中在有關租賃市場的制度建設，政策配套等方面，而忽略了一個大前提，這些地方房價上漲非常的平緩。

在有些國家，包括日本，買房子和買汽車一樣，買進就折舊了，房價是不漲甚至往下跌的，所以這個時候租比購好，這種情況下租房市場才有較快的發展。

將房價上漲幅度作為施政目標

連平認為，房價的問題，跟長效機制整個的建設，影響其實都是非常密切的，換言之，如果房價不能很好的受到控制，持續大幅度上漲，預期還是進一步上漲，同樣，長效機制的推出和房價變動有密切關係。

他表示，房價已經進入一個新的階段，2003年-2013年之間的10年時間，房價整體趨勢是持續上漲，2013年以後房價開始出現分化。大部分的三四線城市漲幅很小，甚至出現部分城市不漲的情況；此外，少數三線城市和比較多的二線城市及一線城市仍繼續保持上漲，或有比較大的上漲的壓力。

供求關係不平衡導致房價持續出現上漲的壓力。人口不斷流入的城市，經濟發達，市場經濟體系比較完善，有更多的機會。這些城市的住房的供給遠遠跟不上，和需求之間有比較大的落差。麵粉供應不足，而導致麵包不夠。

這些房價上漲的城市並不缺土地。如北京，真正用於城市建設的土地大概只佔到15%左右，80%以上的土地在農村。用於城市建設的15%的土地中， 30%是用於住宅建設，70%是用於工業以及其他各種用途的。

就國際而言，東京、首爾、台北等城市均經歷過房價大幅度上漲，此後的供給關係逐步調整，整過程中，增加土地供給始終是最為重要的手段之一。

現在的東京、紐約用於城市建設的土地面積比較大，這些土地中的大部分用於居住，只有4%-5%的土地是用於工業用途，而我們的比例都在25%以上，高的城市比例有36%。

今年上半年，國家相關部門已經出台一些政策改善供給不平衡問題，對於未來土地供給進行規劃和計劃，要考慮城市的土地消化周期和供給之間的關係。消化周期長的，比如說36個月以上，應該停止供給土地；消化周期在6個月以下的，則加快供給土地。

連平認為，政策調整要更加有針對性的量化和細化，如增加供給土地，增加1%和增加10%是有區別的。

他建議，對於房價上漲過快的城市，能否像設定通貨膨脹一樣，將房價上漲幅度作為施政的重要調控目標。現在部分的一二線線城市，房價的問題已經很嚴重，將房價控制在一個合理的水平，有助於吸引人才，推動技術進步，實現產業轉移等。

相關部門應該快出台相關舉措，如果主要城市不控制土地供給；房價上漲的幅度設置一個大致的水平，絕對上漲應控制在什麼程度……這樣對未來房地產市場長期保持平穩運行，保證未來持續推出長效機制能夠真正收到效果。

這些舉措需要不同的政策，土地供給制度，金融制度、稅收制度、住房制度等制度的相互匹配和平衡才能構成有效長效機制的體系，取得更好的效果。

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市「去庫存」第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據顯示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據顯示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。「從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。」

但需注意的是，庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》顯示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

「未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。」億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的「2017房地產業戰略峰會」上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從「賣房者」轉型為「運營者」。

18、各地住房租賃市場排兵布陣忙 國企試水盤活存量資源

國務院辦公廳去年6月印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出培育和發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。今年7月，九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將採取多種措施加快推進租賃住房建設。近日，國土資源部、住房城鄉建設部又聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣，並且在較短時間內取得了可喜進展。

在業界看來，住房租賃加速「補課」背後，是房地產調控「下半場」住房制度建設正在轉向「租售並舉」，如何影響房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源

國企紛紛試水住房租賃市場

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優勢的地方國企，也瞄準了這塊市場。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，既增加房源供應又盤活企業存量資源。

在近期上海國資運營研究院舉辦的「國企推進住房租賃市場發展研討會」上，上海市房管局市場處副處長劉紀來表示，當前上海的住房租賃市場供應體系不夠完善，如公共租賃住房供不應求，規範的市場化出租房源較少，個人出租住房存在隨意解約和群租現象，租賃關係不穩定。他透露，上海將抓緊研究制定關於住房租賃市場的發展細則。

住房租賃市場存在的問題，為國企參與提供了契機。今年8月，上海百聯集團宣布，成立百聯資產控股有限公司，並與長租公寓運營商睿星資本合作，共同開拓長租公寓市場。

上海國資運營研究院認為，國企參與租賃市場，優勢在於土地和房源。以上海華誼集團為例，作為一家化工企業集團，進行產業結構調整后，在上海市中心以及郊區擁有不少物業，目前正在尋求盤活存量資源。「發展住房租賃市場，為企業提供了一個物業升級的機會。」華誼集團資產財務部副總經理郭敏表示。

最新發布的《南京市住房租賃試點工作方案》提到，要扶持國有企業發展規模化租賃，2017年國有規模化住房租賃企業不少於14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房，改建后水電氣執行民用價格。

武漢市方面也表示，由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢捷運集團等市屬國有企業組建5家公司，作為武漢市第一批國有住房租賃平台，開展規模化、集約化、專業化、規範化的住房租賃經營。

國企參與住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營，有的也選擇與專業運營機構開展合作。目前，國內市場已出現一批專業化的長租公寓運營商，如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運營商或租下整棟物業進行改造，或將分散在某區域內的可出租房源集中到一個平台進行管理。租期一般較長，最長可達10年到20年。

統計顯示，在歐美等國家，30%的租賃房屋由專業機構運營管理，日本的這一比例更是高達80%，而多數城市不到10%。海通證券地產行業研究員塗力磊表示，住房租賃市場如果搞自建，收回成本的周期會比較長。比較看好企業盤活現有存量，交給專業運營機構來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。

武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉，自開展培育和發展住房租賃市場試點以來，武漢市迅速推進相關工作，目前已籌集租賃住房項目庫項目35個，房源11351套（間），計劃到2020年基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

目前，武漢租賃住房項目庫共有35個項目，房源11351套（間），其中市場租賃項目10個，7546套；人才安居項目25個，3805套。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模。

武漢市房管局相關負責人表示，租賃住房房源優先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區布點，與產業發展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結合。目前主要集中在武漢東湖新技術開發區和經濟技術開發區，一些商業改住宅項目也會出現市中心地段，但上市時間尚未確定。

據了解，武漢市已明確由地產集團、城投集團、捷運集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業，建立國有住房租賃平台公司，今年將主要採取國有平台集中新建、商品房項目配建、現有房源改造、市場購買、市場包租等方式籌集房源，年底前完成新增租賃住房7000間、30萬平方米。

同時，民營企業也積極申請參與武漢租賃住房試點。武漢市將根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少於5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業。目前，萬科、龍湖、金地等大型房企，以及武漢規模較大的7家住房租賃企業已納入租賃試點企業名錄庫。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出台《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》，該意見明確了住房公積金的繳存範圍、繳存基數和繳存比例，並提出住房公積金可用於支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取，商品住房租金提取標準由各市根據當地市場租金水平確定。繳存人調往異地工作的，其繳存的住房公積金，應通過住房公積金異地轉移接續平台轉入調入地，原則上不得在轉出地提取。

另外，此次《意見》也擴大了住房繳存範圍，明確提出各類城鎮單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金，支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者，納入住房公積金繳存範圍。

在繳存基數和繳存比例上，該《意見》指出住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低於繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準，不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%，不高於12%。

關於住房公積金用於個人貸款，此次《意見》明確房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用於非自住類住房消費，取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監管服務平台

在杭州市政府的主導下，杭州市住房保障和房產管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰略合作，杭州將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造智慧住房租賃監管服務平台，將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

「建成后的杭州智慧住房租賃監管服務平台將充分利用阿里巴巴的大數據、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術。」杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹，平台建成后將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋，實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創新業務事業部房產負責人石磊透露，智慧住房租賃平台採用「一個平台2個通道」模式，房東、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網簽，確保政府在運營機制設計上直接干預，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

記者採訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯網產品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現「移動智能網簽」、實人認證、網上支付，有效推廣租賃網簽、形成市場網路自評機制，助力杭州政府快速實現智慧城市。

基於這一平台和芝麻信用體系，杭州未來將在全城引入「信用租房」，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

「信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。」芝麻信用總經理胡滔表示，對杭州這樣的城市來說，人們在這裡的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據悉，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前，蘑菇租房、優客逸家等6家品牌公寓已經實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免佣租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息顯示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

19、深汕特合區私宅用地單價漲逾兩倍 已不允許私人建房

深汕特別合作區（以下簡稱合作區）的概念，讓合作區內房價在半年時間從低於3000元/平方米漲到6000元/平方米左右，漲幅翻倍。

合作區的利好帶來房價的快速上漲，給當地人帶來困擾的同時也帶來希望，村民感嘆房價飛漲買不起房子，期待著合作區可以帶來更多就業機會以及福利保障。

《每日經濟新聞》記者在合作區內走訪發現，當地有人做起了「炒地皮」的生意。他們四處收集土地交易信息，或是自己囤積，或是擔任「中介」角色，轉手賺差價或是中介費用。

在此背景下，地價的增速甚至超過了房價的增速。以鵝埠鎮東寨為例，去年，這裡住宅用地價格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房產中介掛牌價格甚至可以達到1.1萬元/平方米，增幅超過2倍。

「以前大多是1500、1800的價格，去年2月份開始漲，後來漲到3500，今年漲到6000、8000甚至10000。」記者在合作區管委會附近某地產中介內遇到一位「炒家」，她自稱曾幫助朋友成交了不少地皮，一路看著地價漲起來。

征地分紅建新房

從廣州發往粵東的高鐵坐滿了人，大約90分鐘，列車在「鮜門站」停下，這是進入潮汕地區的第一站，正值午間，下車的人稀稀落落，幾分鐘后，列車再次起步，站台迅速恢復安靜。

鮜門，與鵝埠、赤石以及小漠合為合作區四大城鎮，行政區劃上，隸屬汕尾市海豐縣。目前，合作區內的高鐵站便設在鮜門，一小時可抵達深圳。與粵東的汕頭、潮州、揭陽三市相比，這裡接壤惠州，與珠三角距離近得多。

走出車站，鮜門便展現在眼前，作為合作區四鎮之一，目前，這裡各處都在加緊開發建設。從鮜門到合作區管委會的路上，萬達傑薄膜製品生產基地、虹菱電器研發生產基地等一個個投資項目出現在道路兩旁，泥頭車接連而過，帶起一片塵土飛揚。

《每日經濟新聞》記者從合作區管委會拿到的投資指南等宣傳資料顯示，2016年，合作區第一次單獨統計經濟指標，實現地區生產總值25億元，完成全社會固定資產投資66.08億元，實現規模以上工業總產值38.13億元。截至2017年6月，合作區項目總計134個，總投資540.95億元，其中，產業項目64個，總投資316.31億元；基礎配套設施項目70個，總投資224.64億元。

受益於政策利好以及資本的進入，這裡成為真正的「熱土」，本地人也從土地獲益。

「征地分紅可以分到不少，我們本地人在村裡都有地嘛。」這位在鮜門站載客的90後年輕司機何先生在與《每日經濟新聞》記者的閑聊中如是說道。

記者於9月12日實地走訪了一個村子，但發現村內居住的人已不多，在當地人指引下，記者來到一戶殷實人家，但該人家對分紅一事笑而不語。

「這個村子，只有一位單身的老漢沒有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了。」從該村出來，途徑赤石鎮新聯管區附近時，何先生指著道路旁邊的新房如是介紹。

「都是通過征地拿到了分紅嗎？」記者問，「是啊，也是在兩年前左右。」何先生回答。

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