廣州的租售同權，真的可以做到「同權」嗎？

近日，最熱門的新聞莫過於廣州市明確提出了「租售同權」概念，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，最終做到「租售同權」。

廣州政策一出台，各地大佬紛紛發表看法，有的說以後學區房不會那麼貴了；有的說租金以後穩定了，哪怕以後不買房，也能在一個地方住的長久一點了；還有人說買什麼學區房，我就是租房子，孩子一樣能夠上好學校；針對以上觀點，小編不得已對大家做出以下表情和輕輕說一聲：Too Young, Too Simple, Sometimes Nave.

在跟大家說清楚「租售同權」之前，先來看看前幾日廣州市政府發布的政策中最引人關注的部分。

租房可就近入學

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

需要滿足哪些條件？

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

接下來，小編就為大家分析分析，就近入學背後的「玄機」。

首先：就近入學指什麼？就近是所有人就近嗎？有沒有先後順序？

就近入學是義務教育的原則，「就近入學」的「就近」是指離你家相對就近。但是存在著中、國小學校布局及各中學招收學生人數不同等因素影響，所以有時候教育局會根據情況來進行調配，但是最終還是盡量將學區的學生盡量分配到離小區最近的學校入學，都叫「就近入學」。

所以目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主+戶主，第二順位是房主, 第三順位后才是租房。從過去的政策看，廣州的政策其實並無新意，租房也是可以上學的，只是前提是學區有餘量的情況下，租戶才可以上學，而且是如果學區房，租戶上優質學校的可能性並不存在。

換言之，如果大家想靠租房來使用好學區的學位，基本是不可能的，學位就那麼多，基本都已經給附近小區的業主了，哪有那麼多在留給租戶呢？

政策很豐滿，現實很骨感。「租售同權」表面上看很公平、很可愛、很親民，會受到很傻很天真的人讚揚，但它忽視了背後資本的力量，違背了市場經濟規律，幻想政府的手可以壓倒市場的手，最終結果只能是一廂情願，整個政策註定是一個美麗的肥皂泡。