十年裡，寧波的房價被狗吃了？

這兩天，有一篇文章紅遍網路。房屋屋上看發，很多媒體進行了轉載。說的是2008年到2017年這十年來寧波主要城市的漲幅。而這份統計令人吃驚的就是寧波的表現，簡直可以說辣眼睛。

先不說這份數據的真實性如何，但是參考價值還是有一點的，作為吃瓜群眾也需要看一下。

十年，一個輪迴。

以2008年金融危機房價大跌為起點，以2017年這一輪的房價暴漲為終點。十年剛好唱完一曲高潮，餘音裊裊，讓人回憶里都帶著奢侈。

這十年，是經濟增速換擋的十年。過去的高增長不再，勞動力優勢不再，人口紅利亦消耗殆盡，各地雨露均沾的普漲時代也宣告結束。

然而，十年裡，並不是所有地方都一飛衝天，甚至還有7個城市實際房價不漲反跌。

這是35個大中城市過去十年的房價漲幅排行榜：

先說明一點，這35個大中城市，包括26個省會（拉薩數據缺失）和北京、上海、天津、重慶直轄市，加上深圳、廈門、大連、青島、寧波等五大計劃單列市，這五個城市與省會一樣是副省級城市。

這十年，大中城市的房價出現大分化。

一線城市裡，上海漲幅高達610%；作為二線城市的廈門，漲幅也高達559%。在這些地方，十年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。

然而，部分西北、東北城市，房價漲幅甚至都沒翻倍，十年房價漲幅不到100%，墊底的銀川，十年漲幅只有81.86%。

漲幅不到100%，意味著什麼？

我們可以對比城鎮居民可支配收入：2008年，全國城鎮居民可支配收入是15781元，而到了2016年這一數字是33616元，漲幅達到111%。換句話說，只要十年房價漲幅低於111%的城市，實際房價都在下跌。

通過簡單剔除收入漲幅，可以得到各城市十年房價實際漲幅：

不難看出，有7個城市的實際漲幅為負，包括銀川、太原、貴陽、大連、瀋陽、寧波、西寧，基本都是西部或東北城市。

這意味著，在當地買房，這十年，不賺反賠。

你看到了什麼？沒看錯，數據顯示寧波十年來房價實際漲幅為負數，在這七個城市裡，最令人意外。

作為當初的明星城市，寧波受困於產業結構單一、人口吸引力弱、城市輻射力不足，所以房價長期處於停滯狀態。但整體漲幅仍未跑贏收入。

究竟是寧波居民可支配收入漲得太快了，還是房價實際漲幅太慢了？反正這兩項數據對於我來說，全部拖了後腿。

如果看了這份數據，你還說寧波的房價漲了很多，那隻能說明，你根本沒去外面的世界看過！

曾經有一個朋友跟我說，他在他的朋友圈感嘆了一句，寧波的房價終於到2萬了！然後就發現他的朋友圈被嘲笑爆了。有人回復，我家小縣城現在的房價快3萬了。

當然話說回來，單從今年來說，很多房子還是有漲的，而且漲幅還不少，無奈前幾年，寧波的房價被狗吃了。

看了這份數據，不知道你有什麼感受呢？

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文：葉飛

圖片源於網路