超過20個城市開啟樓市「限售令」 短炒之路被斬斷

每經記者 吳若凡 每經編輯 盧祥勇

「房子是用來住的，不是用來炒的」，近期各地出台的房產政策對這一宗旨貫徹很明顯。

5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出台限售政策，分別針對外地戶籍或者企業法人在當地購房進行2-3年內不得轉讓售出的規定。而且上述政策均於5月20日-5月21日凌晨開始執行，如此緊湊的時間，讓外界幾乎沒有緩衝的階段。

據統計，目前已有超過20個城市出台了限售政策，幾乎北上廣深四大一線城市的城市群重點城市均入「限」。

環一線城市紛出限令 重點打擊短炒

5月20日，根據無錫市住建局要求，該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，購買的住房（含二手住房），在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位更規定為3年內不可轉讓不動產權證。

同日，嘉興對非本市戶籍居民家庭，以及對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，同樣規定住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

長沙規定，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

三地此前對一套以上房產的購買均有約束，但並未對一二手房的轉讓進行要求，此番新規出台，從通路上截斷了炒房客短期倒賣房產的可能，力度頗大。值得一提的是，全國3個城市同一晚出台限售新政，強化對住宅市場的調控力度，在當下的調控環境中，已不算稀罕。

今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，北京（企業產證滿3年）、承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等城市陸續加入這一行列。

目前，房地產市場已湊齊「限購、限貸、限價、限售」四限，並且疊加了土地市場「競持、熔斷、評分、搖號」等嚴厲的新政，加之近一個月，北京、天津、河北聯合「跨省」打擊炒房出台的政策，這一輪調控加碼，可謂力度空前，異地炒房的最後機會也被「堵漏」。

調控常態化 樓市炒房待退燒

「未來針對投資購房的調控不會放鬆，限價、限售的期限都可能從兩年三年延長到四年五年，從而達到凍結投資資金的目的。」新城控股高級副總裁歐陽捷認為，這一波樓市調控是通過政策試水檢驗市場反應，小心加碼調控政策，防止用力過猛導致市場「反轉冰封」。同時因地制宜、防微杜漸，不斷堵塞監管漏洞，嚴防死守投機炒房，確保房價指數保持穩定。

當一輪接一輪的調控接踵而至，市場已經顯出變化。數據顯示，目前三四線城市成交量已經佔到全國成交量的65%，隨著一二線城市調控加劇，這一比例還會呈現上升趨勢。另外，三四線城市去庫存也顯出成效，去年1-2月成交量增速維持在24%-41%，而至今這一速度正在減緩。

不過，歐陽捷提醒，雖然一二線城市被限購，但目前投資購房的動能並沒有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供應和控制預期，如果不能控制房價上漲預期，再多的供應也無法滿足全民購房的投資熱情。

另外，歐陽捷指出，像無錫、嘉興這類典型的「後花園城市」，受益於核心城市的溢出效應，但城市本身的產業還跟不上去，已經透支樓市需求。如果其與核心城市之間的交通長期得不到明顯改善，「空城」的風險就很大。