實地考察環京樓市 中介門店近期幾乎零成交

限購升級后的一個上午，燕郊著名的售樓處一條街案場里，案場左邊是沙盤，案場右面的七八張桌椅前坐的全部都是銷售，案場熱熱鬧鬧的，但沒有一個買家。

員工們三四個人湊成一桌，幾乎每一桌都有一個或兩個員工正在打電話。他們向電話那頭的客戶傳達的信息都差不多：20號就要交3年社保才能買，現在買辦網簽還來得及，現在不買就不能辦網簽了。

與過去絕對相信房價一直漲、買到就是賺到的銷售說辭不同，現在燕郊房產銷售們的說辭成為了：管它漲跌，以後是想買買不了。

但敏銳的買家已經感受到市場的變化。界面新聞記者在銷售案場的一個多小時里，聽到幾個打電話找買家的銷售幾乎無功而返。幾個銷售顧問重複的是「您這不打算買了」、及解釋須交社保或納稅證明的執行。

5月14日，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(下稱《意見》)，外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。

5月16日，北京城市副中心通州發布消息稱將與天津市武清區、河北省廊坊市成立「通武廊房地產治理工作組」，聯合打擊投機炒房炒地行為。

又一次雙重政策，讓已實施認購認貸雙重限購的環京樓市雪上再加霜，連中介們也都沒有信心了。

一位在環京有置業的買家告訴界面新聞記者，從4月10日起，他微信里中介銷售由發送房源信息變成每天的問候和祝福信息，到最近，連祝福也不發了。

上上城理想新城小區聚集了大大小小約三十家中介門店，每一家門店都沒有看到到訪買家。由於沒有生意，本地的一家小中介門店甚至員工放假，只留下門店負責人一人。

問起門口貼的一個二手房信息，這位負責人表情嚴肅地告訴界面新聞記者，現在不建議買二手房，這幾天就要交社保，手續辦不完就白忙活了。

界面新聞記者探訪了5家中介門店，中介們無一不認為二手房手續繁瑣，可能趕不上網簽就會出政策，如果不是剛需還是不要出手。

燕郊二手房市場在4月份已跌至冰點。3月21日廊坊提高首付、認購認貸雙重限購、4月5日三河再發布二手房交易細則對計稅價格進行明確，進一步提升二手房交易成本。在這之後二手房市場價格鬆動，成交量下滑明顯。

以燕京航城為例，去年市場高位時，小區報價為3.4萬/平方米，現在小區內一些急售的房源已經降至3萬/平方米，還可有進一步議價的空間。

不僅是燕京航城，多個中介銷售稱，現在幾乎每個小區都有急售的房源，這些價格都會更低。

但急售房源並不好賣。上述中介門店負責人稱，這一個多月內，他們門店幾乎沒有生意，到訪者過來問問價格就走了，並沒有人出手。

另一家當地大的中介門店員工則向界面新聞記者抱怨，他自己的房子現在想賣還沒賣出去，炒房的都炒不動了。二手房交易成本提升、流程繁瑣，過去一個多月他只成交了一單急售低價的房源。

不僅是燕郊，大廠、香河、涿州等熱點環京地區的情況無不如此。香河孔雀城偌大的售樓部里，只有三四組客戶在看房子，其餘全部為銷售。其中一位在打瞌睡的銷售被同伴惡作劇嚇得打了個寒顫，玩手機、打瞌睡、閑聊，大多數銷售們懶散隨意地坐著。

擔心政策細則出台，開發商急於促成網簽，在當天中午放出消息稱，現在首付30%，其餘20%由開發商先行墊付。但到訪者依然稀稀落落，在下午四點到六點的兩個小時里，界面新聞記者只看到售樓部里新來四五組客戶到訪。

這是環京開發商們共同的擔心。一位重點在環京布局的開發商告訴界面新聞記者，現在開發商都在急著找客戶、催網簽，「觀望開始大概有20天以上了，客戶冷靜下來。如果不使勁，被限購政策卡住就前功盡棄了。」

會有多少人被卡在限購政策上?環京地區作為樓市的爆發樣本一直以投資客為主要構成部分。根據中介銷售、開發商們的描述，涿州、廊坊、固安、武清等地投資客超過50%，有的地區甚至達到80%。

已經扔出的炸彈即將落地，在投資客主要鑄就的環京樓市，這一次沒有人後悔還沒有上車。開發商們比購房者更為著急地催成交、催網簽。

「市場開始進入觀望期是確定的，估計會持續很久，也許明年是冰凍期，接下來的日子都不好過。」一位開發商告訴界面新聞。