中國樓市房貸收緊，資金面臨考驗，今年或將爆發！

據報道，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執行層面收緊個人購房按揭貸款和房企的開發貸。北京、廣州、青島等地近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。樓市房貸收緊，資金面臨考驗。

而對很多房企而言，2017年，融資或將成為其首要難題。

央行數據統計，2016年新增房地產貸款5.7萬億元，同比大幅增長57.9%，佔新增人民幣貸款比重高達45%。從公開的個人購房按揭貸款來看，農業銀行、建設銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。此外包括廣州，上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

樓市

分析人士指出，一旦收緊信貸波及一手房，則將會影響開發商的銷售回款速度，從而限制公司現金流。而在開發商層面，據業內人士透露，房地產開發貸審核日益嚴格。

早在去年10月，監管層就對房地產各類融資行為嚴格要求，多項涉及房地產的融資產品受影響。在去年4季度，房地產債權融資規模明顯下降，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅為133億元，同比去年下降了92%。

在中原地產首席分析師張大偉看來，從去年四季度開始，部分房企確實出現了融資壓力明顯加大的情況，但目前並未對企業的經營狀況產生直接影響。 「目前，從企業的直接觀感來說，融資的難度在增加，但是2016年前三季度的融資難度是歷史最低，包括融資價格，很多企業已經做了『騰籠換鳥』，把過去長期的高成本資金已經做了替換。從最近三四個月數據來看，大部分企業出現了融資壓力，但是量變還沒有轉變到質變，從企業的銷售經營情況來看，16年全年創造了歷史記錄，現在大部分企業資金的寬裕程度較好，對於融資壓力加大，還沒有反映到經營上來。」

安信國際預計，得益於去年銷售行情大好和土地市場過熱兩個因素的影響，不少大中型房企手持現金，貨幣政策收緊將主要對小型開發商產生影響，從而使行業進一步分化。

張大偉也認為，今年下半年，是對房企融資能力的重大考驗。「從長期來看，特別是17年下半年隨著銷售的降溫，可能問題會集中地爆發。從信貸角度來說，2016年是支撐樓市爆發的最主要因素，到了2017年收緊也是影響和干擾房地產市場最關鍵的因素，整體而言，偏穩健、偏中性的信貸政策是決定2017年樓市較平穩的最關鍵的變數，而信貸包括各個企業融資難的壓力也會逐漸在今年的下半年體現，如果那些企業在過去一年多拿了『地王』，做了過多的槓桿，有可能後續會面臨比較大的資金壓力。」

有券商人士分析，資金收緊，房企為保證現金流會降價加速售房。北上廣深一線城市整體相對樂觀，南京、合肥等地雖有人口流入，但高房價並不可持續。對此，財經評論員馬光遠認為，房企融資難將是現在房企遇冷的主要原因。更重要的還是預期的改變，去年「930」到現在為止，整個政策的收緊調控使整個市場的預期已經發生了非常大的變化，目前大家認為房價像去年那樣基本上沒有可能，而且認為一些去年的熱點城市房價出現調整也是大概率。今年整個房地產市場可能是多重力量作用的結果，一是政策的收緊，二是資金鏈，三是市場自身的預期，影響整個房地產市場的因素是多元的。