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2021/12/25
今日，清晨第一縷光剛剛塵埃落定，成都南北「兩極」的土地就狹路相逢。
兩宗地分別位於高新區中和街道、新都大豐片區，使用的是對成都來說已經司空見慣的「最高限價+現場抽籤」規則。其中位於高新區會龍社區的一號宗地雖屬於中和片區，但實質上已經劃分到近來極其火熱的新川板塊，引起討論的火熱程度可想而知。此宗地起拍樓麵價達8000元/平，曾被業內解讀要拍上兩萬。
與此相比，二號宗地則顯得中規中矩，大豐邊緣地帶、5602.5元/平的起拍樓麵價...但傍上以南的「龍湖聽藍灣」，且從土地指標上來看，2.0的容積率、超低的商業配比和無任何配建要求也為拿地開發商很大程度上降低了難度。所以據業內分析，這宗地相比起來，顯得「更要剛健些」。
果不其然，今日50個拍賣席、10個觀摩席全部坐滿。據現場了解，共有25個號碼牌參與此次競拍。
一號宗地因過高的商業配比，沒有激發出競拍者的熱情，未達到熔斷線就匆匆成交，成交樓麵價「僅僅」11200元/平，由德商競得。
二號宗地競拍節奏有條不紊，最終由金隅競得，值得一提的是，8月22日，金隅剛剛競得郫縣一地塊。相隔15日之後入局城北，拿地的頻率加快背後，是否會在成都布局更進一籌？
一號宗地：
一號宗地凈用地面積30.41畝，用地性質為商業用地兼容二類住宅用地，其中住宅建築面積佔比應小於50%，為這塊土地增設了門檻。
宗地位於高新區紅星路南延線東側，和迎大道（會龍大道）以北、觀東三街以南，緊鄰龍騰苑小區（安置小區），與中德英倫聯邦隔紅星路南延線（梓州大道）相望。
四川中原地產網顯示，中德英倫聯邦二手房報價已過2萬元/平，而宗地東側的中鐵城錦南匯新房均價1.2萬元/平。
除此之外，宗地周邊還有華潤時光里和北大資源頤和翡翠府等項目，另外宗地西南側建有金蘋果錦城第一中學，周邊有高新新華學校和新怡幼稚園等教育配套，但商業配套的缺乏、緊鄰主幹道的噪音污染仍是區域硬傷。
交通方面，宗地與捷運1號線華府大道站直線距離約1.2公里，與東側在建的捷運11號線觀東站直線距離約1.6公里。
我們也注意到，按照出讓要求，競得人須配建計容建築不小於1000平老年大學一處，地面1層面積須大於500平，須有獨立出入口。
回溯區域土拍，一年前朗基一舉將區域樓麵價拍至7349元/平，打造了朗基和今緣項目。而如今的龍湖九里晴川，2015年9月時拿地僅花費了4400元/平的樓麵價。
記者曾在晚上路過此地，對面「新川」的標誌，即使在暗夜裡也熠熠生光。
高新區中和街道會龍社區8組
凈用地面積： 30.41 (畝)
凈用地面積： 20275.62 (平米)
土地用途分類： 商業兼容住宅
土地用途： 商業用地、住宅用地
商業佔比上限： 50 %
使用年限： 商業40年、住宅70年
計算容積率： 3
可開發體量： 6.082686 (萬㎡)
起拍單價： 1600 (萬元/畝)
起拍總價： 48661.49 (萬元)
起始樓面地價： 8000 (元/㎡)
成交總價（萬元）: 68126.02
成交樓麵價：11200 (元/㎡)
競得者：54號 德商
溢價率: 40.00%
二號宗地
二號宗地位於大豐片區，龍湖聽藍灣以北，龍湖聽藍灣目前售價12800元/平左右。區域配套新都第一中學城北校區、石翠國小。根據容積率1.0-2.0的出讓要求，此地塊起拍樓麵價約5602.5元/平。
宗地的西側為錦豐新城，東側為幸福苑，皆為安置小區。交通方面，在建的捷運5號線大豐站與地塊接駁，直線距離不足500米。
回溯區域土拍，最值得關注的還是龍湖聽藍灣。去年，龍湖以3690元/平入局城北，為大豐片區颳起了一陣改善風潮。我們注意到此宗地容積率為2.0，預計也會建造成低密改善項目。
/龍湖聽藍灣效果圖
除此之外，中南入蓉曾「響徹雲霄」的「11080元/平、28.33億元」地塊距此宗地不足3公里。所以這宗地前有「萬元戶」、「改善型」，5602.5元/平的樓麵價就更顯得「有恃無恐」。
與第一宗土地相同，商業依舊是此宗地的軟肋。僅有少量社區底商，目前來看難以滿足居住需求。
新都區大豐街道趙家社區5、6社
凈用地面積： 71.58 (畝)
凈用地面積： 47717.48 (平米)
土地用途分類： 住宅兼容商業
土地用途： 城鎮混合住宅用地，商業用地
商業佔比上限： 10 %
使用年限： 住宅用地70年、商業用地40年
計算容積率： 2
可開發體量： 9.5434 (萬㎡)
起拍單價： 747 (萬元/畝)
起拍總價： 53467.42 (萬元)
起始樓面地價： 5602.5 (元/㎡)
成交單價（萬元/畝）: 1460
成交總價（萬元）: 104501.25
樓麵價（元/平米）: 10950
競得者:23號 北京金隅嘉業房地產開發有限公司
溢價率: 95.45%
計算容積率: 2
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