還不了房貸了，該怎麼辦？ | 群妹理財

假 如 有 一 天

你 發 現 自 己 還 不 上 房 貸 了

該 怎 么 辦 ？

認真研讀，看這裡

最近，小妹身邊的人總在聊同一個話題：美聯儲加息周期快臨近高潮了，但是···但是好像這個「高潮」讓大家都不怎麼開心。

不僅是不開心，還有很多有房的朋友們甚至開罵美聯儲，聲稱他們簡直是樓市的殺手！就連川普和耶倫也被列入殺手之列了。

雖然，小妹我是堅決不相信，NB哄哄的樓市怎麼會這麼輕易就被殺死呢？

不過，話說回來，有房的朋友有這樣的擔心也不無道理。大多數人買房，都是問銀行借錢，而美聯儲加息后，作為大房東的銀行就很可能提高房貸利率。

話說這美聯儲加息，也不是第一次了。從2015年12月起到現在，已經加了三次了。現在，不少銀行都已經取消了首套房的房貸打折，如果美聯儲再繼續把利率提升到3.5%，的房貸利率很可能上漲到7%以上，弄不好還會達到7.4%，這意味著大批房奴們要上供的money更多了~

舉個栗子：

住在二線城市的小強，去年向銀行貸款100萬買了房子，按照30年的貸款年限，4.41%的年利率算，每月要還5013.51 元；如果年利率漲到6.57%， 意味著每月還6366.78元。整整多出了1353元呢！

這對於首付款已經把家底都掏空，月工資才幾千塊的小強來說簡直等同於災難啊。這時候如果年利率繼續上漲到7.4%，那小強估計連想死的心都有了吧。

再來說個比小強還慘的栗子：

小妹有個男閨蜜，叫大牛。前幾年呢，動大牛用了自己小半生的積蓄，又掏光了爺爺奶奶爸爸媽媽的口袋，好不容易湊夠首付，買了一套期房，說是為娶媳婦兒做準備。

可是這房子已經買了好幾年了，但房東大牛依然過著「有錢買房沒錢住房」的日子，每個月還完房貸交房租，生活那叫一個凄慘！這還不算，最讓人心塞的是：幾年過去了，那塊工地別說房子，連個草都沒有···維權了好幾次，無良的開發商竟然直接跑路了。。。

大牛徹底傻眼了，這房子眼看著是十年二十年也蓋不起來了，但是月供卻是一個月比一個月高啊。房子沒影了不打緊，難道要繼續還錢到50歲？那豈不是月月滴血！

看著荒涼破爛的工地，大牛就想到了停貸，反正房子是不可能有了，總不能錢都花了還沒房住吧，想法是不錯的，但是現實就有點不盡人意了：銀行拒絕了~毫不留情的拒絕了~

小夥子還是太天真吶！ 銀行是什麼地方？能讓你隨隨便便就停貸嗎？不管你有房住沒房住，銀行的業務都得照樣進行下去呀！

欲哭無淚的大牛隻好找了律師諮詢，律師告訴他：要先和開發商解除買賣合同，貸款合同才能隨之失效。可是開發商早跑沒影了，大牛看來是沒救了。

生活中，像大牛一樣遇到這種問題的人並不少，看來有房的煩惱也不比沒房子少嘛。

所以不管是因為利息還是因為期房開發商跑路，如果某一天，我們還不起房貸了該怎麼辦？

停貸？單方面停止繳納貸款月還款，包括本金和利息？靠譜嗎？

拜託，借錢不還債主錢，債主當然不開心，債主不開心了你會有好日子過嗎？分分鐘把你拉進黑名單，以後想跟大boss銀行借錢？

沒門兒！別說房子你這輩子都住不到，連你首付款都坐著小紙船飄走啦！讓你哭天喊地要房子要首付，告訴你，就算你承擔了所有的訴訟費用都打不贏這場官司，最後得眼巴巴看著自己的房子變成別人的，扎心不？老鐵！

這還不是最扎心的，最讓你心痛的大概是拍賣價格不夠還錢的，剩下的債還是要你一分不漏的還完！何止扎心呀，簡直是心在滴血！！！

如果你是在貸款初期還不知道什麼是斷供的小白，那就看看在你身上有沒有發生過下面的情況吧，收到銀行的簡訊或者電話催促你還錢，可別以為人家是騙子哦，要知道，你可是身負巨債的人！

一個月兩個月拖一拖可能沒什麼，拖到第三個月銀行可就要給你下最後通牒了，滯納金只是小意思，讓你嘗嘗不還錢的滋味；這要是超過6個月你還不還，那對不起！大BOSS銀行表示很生氣，後果很嚴重！

簡單來說，如果不還貸，你就會被罰息、上徵信、一次性收回全部房貸···最後的結果就是：銀行賣了你的房，凍了你的錢，讓你一夜回到解放前，任你再熾熱的心也化解不了銀行卡的冰冷。

如果只是延遲一天還款，影響還不算大。及時存錢進去，銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，這個時候你一定要馬上聯繫銀行客服，告訴銀行由於某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。

當你發現真還不起錢的時候，就別跟銀行藏著掖著了，早說明，早解決，大BOSS銀行還是可以容忍你先還利息不還本金的，只要你不逃跑，boss銀行還是會對你無限包容滴。

偶爾用點小計謀，還是會讓你事倍功半滴。

什麼樣的小計謀，咳咳，跟著小妹學起來~

第一招 申請延期還貸

抱住boss銀行的大腿，主動提出延長期限，根據自己的還款能力和銀行協商新的期限，只要你努力工作，早晚還是能還清的！

不過，切記，這個招式只能用一次，借款人申請借款延期只限一次，原來的借款期限加上延長的期限之和不能超過30年， 所以如果你一開始就是申請的30年期限，就不能用這招了。不過沒關係，小妹還有其他招式！

第二招 轉讓或出售房屋

首先呢，這招必須得到boss銀行的同意，然後把房子出租或者出售來還剩下款項~

雖然房子沒了，但總比銀行通過拍賣或是訴訟來解決問題要好得多，起碼經濟損失沒那麼多。

如果又不想延期，又不想賣房子，那怎麼辦？

第三招 申請理財型房貸

有的銀行會推出「理財型房貸」，把你還完的房貸借給你用，不過利息可能會高些，但是沒辦法，就是多付點利息也不能讓boss銀行生氣呀，不是嘛！

如果以上方法，都不喜歡···那就只能等銀行拍賣你的房產了，boss 銀行會收走屬於自己的那部分，包括只未嘗還本金+利息+罰息，剩下的還會退還給你的~

所以說呀，房貸有風險，買房也需謹慎呀！