萬達資產包一分為二：融創僅購文旅項目 富力得77家酒店

經濟網北京7月20日訊（記者 李方） 萬達和融創的「二人轉」在7月19日下午突然變為「三人行」，在一波三折、推遲一小時舉行的發布會上，萬達、融創、富力地產最終簽署的轉讓協議顯示，萬達將77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創。兩項交易總金額637.5億元。這一次，擅長酒店運營的富力接手酒店資產包，而擅長中高端物業開發銷售的融創接手文旅項目。

此前萬達和融創公布的631.7億元資產交易，是由融創獨家收購萬達13個文旅項目及76個酒店，其中有295.75億元來自萬達給它的委託貸款。

在新的交易下，富力地產獲得萬達酒店項目，並且比之前多了一家，由76家變為77家，但整個酒店資產包的交易價格由此前的335.95億元降為199.06億元，降低了136.89億元。交易對價折讓部分由融創承擔，因此，融創接手的文旅項目資產包由此前的295.75億元上升為438.44億元，上調了142.69億元，比酒店資產包還多出5.8億元。

融創董事會主席孫宏斌說：「這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水平，同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對於我們和萬達合作的文旅項目資產包，這也是可以接受的價格，這種交易安排三方都很滿意，是三贏的方案，我們也相信富力承接的這部分酒店資產有一個非常合適的價格，未來也會有很好的經營結果」。

萬達集團董事長王健林稱：「融創不收萬達酒店並增加一定交易金額，但整體交易還是划算的。表面上看，融創是加了錢，但這部分價格的上調分攤到文旅城近5000萬平方米的可售物業中，相當於每平米增加了200多元。」

資料顯示，融創本次取得的13個萬達文化旅遊項目，分佈在一二線城市的熱點區域板塊，總建築面積合計為5897萬平方米，其中可售面積約為4970平方米。據機構測算，即便加上項目貸款，以融創收購價格438.44億元折算，可售面積每平方米土地成本也不超過2000元。未來融創合併財務報表合併后，收入和利潤將大幅增長。

王健林表示，本次轉讓后，萬達的貸款加債券2000億，賬面現金1000億元；不包括13個文旅300億的轉讓，本次轉讓回收現金680億元，萬達賬面現金合計1700億元。

對於萬達負債情況，王健林強調房地產負債不等於借債，房地產負債包括預售收入，竣工之後才轉為收入。

對於先後投資樂視、吞下萬達城，融創現金是否吃緊的問題，孫宏斌表示，截止2017年6月30日，融創賬面有900多億現金，下半年7月份回款也將超過200億，其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，保證了充足的現金流。

附：萬達商業、融創集團、富力地產聯合公告

三方於2017年7月19日同時分別簽署轉讓協議，萬達商業將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產；萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。主要內容如下：

一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約后2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿。

二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內付清全部轉讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）。

三、萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

四、融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。

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