佛山2017年第25周房地產市場周報

中原一周總結

2017年第25周，佛山全市住宅成交737套，合計9.5萬㎡，環比減少47%，成交均價為9228元/㎡，環比下跌3%。本周除三水區樓市量價齊升外，其餘四區成交量均有不同程度的下滑，禪城區樓價位居五區首位，環比上漲55個百分點，升至15200元/㎡水平，南海區樓價仍在「9字頭」水平徘徊。

匯誠鴻圖總結

第25周，蘆苞地塊拍賣了近5小時，最終由萬科奪得，似乎開發商拿地有趨於理性冷靜的狀態。 住宅市場供應量不成交量丌平衡，一手房市場成交量持續下降，成交量跌破千套大關。 區域來看，南海上周成主力供應，多盤加推；禪城連續兩周無住宅供應丏僅成交12套；順德上周成交量創今年新低。

合富一周總結

合富研究院（佛山）認為，嚴厲的限價政策使開發商取得預售證受阻，市場新貨供應持續處於低位。尤其是限購區域，基本全面斷貨。非限購區亦僅有個別項目通過價格備案，局部鎮街亦出現階段性斷貨。由於限價政策仍將長期維持，隨著房企資金鏈的日趨緊張，不排除個別項目將採取讓價推貨的策略入市。

摘要 Abstract

市場資訊

①五月份佛山一手樓市成交量下滑，前五月二手住宅超一手

據佛山市住建局發布的數據顯示，佛山一手房市場在5月成交套數6512套，相比4月份全市售出的8276套，環比下滑21.31%，成交面積比4月份再度下滑，僅為75.37萬㎡，成交均價在價格備案和網簽限制等調控下，繼續保持平穩，為10136.73元/㎡。根據官方發布的前5個月住宅成交數據匯總統計，今年以來一手新房成交總面積為545.59萬㎡，同比下滑了約23%。而二手房則全面「反超」一手新房，達到560.52萬㎡，相比去年前5個月的成交規模增長了約101.8%。

②禪城拆遷擬最高補14080元/㎡

6月19日，禪城區國土城建和水務局發布了《嶺南大道北延線項目房屋徵收補償安置實施方案（徵求意見稿）》和《衛國路東延線項目的房屋徵收補償安置實施方案（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見。根據徵求意見稿，嶺南大道北延線和衛國路東延線兩項目的住宅類房屋徵收補償，均實行貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償與房屋產權調換相結合三種方式。根據徵求意見稿：住宅類，貨幣補償最高可補14080元/㎡；房屋產權調換，按套內1∶1在原市委黨校地塊安置；非住宅，商鋪廠房，將提供停產停業等補償及獎勵；土地，農用地按75000元/畝並加獎50%。

③三水新城地塊取消出讓，國土部門：響應房地產調控要求

6月23日，三水區公共資源交易網站發布公告稱，取消雲東海街道雲庭大道北側地塊七網上掛牌交易活動，原因是接到土地儲備中心通知，為響應上級部門關於房地產調控要求作出的調整。該地塊位於三水新城捷運站北側，佔地約5.76萬㎡，原定起拍總價9.51億元，樓麵價5502元/㎡已創造三水歷史最高起拍價。

④5月M2增速幾十年來首次跌破10%

近日，央行公布了一個非常關鍵的數字：2017年5月份的M2同比增長9.6%，這是幾十年來M2增速首次跌至個位數。M2即廣義貨幣，是反映貨幣供應量的重要指標。業內人士表示，M2增速下跌的影響非常大，持續收緊M2或將使房地產市場出現明顯下滑趨勢，樓市或迎來拐點，大家對樓市的預期也應有所變化。

佛山住宅市場

① 新增供應

2017年第25周，佛山全市新增住宅供應2520套，合計27.68萬㎡，面積環比減少21%。

② 成交態勢

2017年第25周，佛山全市住宅成交737套，合計9.5萬㎡，環比減少47%，成交均價為9228元/㎡，環比下跌3%。

佛山部分品牌項目批量拿取新貨預售證

2017年第25周，佛山全市新增住宅供應2520套，合計27.68萬㎡，面積環比減少21%。本周南海區以新增量16.71萬㎡位居榜首，其中純新盤當代上品灣MOMΛ拿取首批洋房預售證，中海山語湖有34套別墅入市，順德、三水、高明均有新貨供應，禪城區持續零供應。

佛山樓市經歷第22周短暫的回升后，成交量價持續三周下滑

2017年第25周，佛山全市住宅成交737套，合計9.5萬㎡，環比減少47%，成交均價為9228元/㎡，環比下跌3%。本周除三水區樓市量價齊升外，其餘四區成交量均有不同程度的下滑，禪城區樓價位居五區首位，環比上漲55個百分點，升至15200元/㎡水平，南海區樓價仍在「9字頭」水平徘徊。

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