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關註:融創股價大跌逾11%, 「買買買」舉措遭多方質疑!

關註:融創股價大跌逾11%, 「買買買」舉措遭多方質疑!

718日上午,融創股價擴大跌幅,截止記者截稿,大跌逾11%

先是花150億入股樂視,又再花600多億元拿下萬達文旅及76個酒店項目。融創近半年瘋狂的「買買買」舉措最終還是在近日遭到了多方質疑。國際三大評級機構中的兩家均下調融創的企業信用評級。

7月11日,標普宣布將融創的長期信用評級列入負面觀察名單。

7月12日,惠譽宣布下調融創控股有限公司的企業評級至BB-。

穆迪暫時保留了B+評級,但也表示出對融創的擔憂。

據經濟參考報報道,將融創列入負面觀察名單的標普給出的理由是,融創延續了2016年以來的激進擴張步伐。

估算,包括此次收購萬達商業資產在內,融創2017年以來用於收購土地(通過公開競價和併購)、投資非核心業務(包括投資樂視系公司和鏈家)的支出已達1200億元。而這些支出已經超過其2017年1至6月包括合營企業銷售額在內一共1089億元的合同銷售額。

考慮到土地收購和業務擴張方面的巨額支出以及逐漸上升的建安支出,標普預計融創的經營性現金流將繼續為負,因此它將依靠進一步舉債來支持自己的擴張,並推高其槓桿水平。

根據記者統計,僅2017年上半年融創就已併購8家企業。

1:

1月8日,融創宣布以15.1億元代價收購成都紫希商業管理有限公司100%股權,獲得位於成都高新區的新川商業項目,該項目佔地143.44畝,可供銷售的面積為38.75萬平方米,由此拉開了融創2017年併購之路。:

2:

1月9日,融創以26億元入股鏈家地產,獲取了鏈家6.25%股權;

3:

1月13日,融創再次以150.41億元入股樂視,獲得樂視網8.61%股份、樂視影業 15%的股份和樂視致新33.5%的股份,樂視旗下累計有2.5萬畝土地。

4:

3月1日,融創再次出手以23.04億元價格從合作夥伴手中收購了合肥項目30%股權、武漢項目49%股權,從而成為兩個項目實際控制人。兩項目佔地面積673.09畝,可供銷售的面積為92.92萬平方米。

5:

5月12日,融創以總價102.5億元拿下天津星耀投資80%的股權,從而獲得這個爛尾近10年的項目,該項目佔地3945畝,可供銷售面積達235萬平方米。

6:

5月31日,融創以21億元價格拿下重慶華城富麗項目60%的股權,再次獲得54.37萬平方米的存貨。

7:

6月5日,融創以32.32億元價格拿下大連潤德干城項目100%股權,該項目佔地619.73畝,120.26萬平方米總建築面積全部處於待售狀態。

8:

7月11日,融創發布的公告顯示,融創以295.75億元價格收購萬達13個文旅項目91%的股權,以335.95億元價格收購萬達76家酒店100%的股權,總代價為631.7億元,成為近年地產行業最大一起併購。

在今年半年多時間裡,融創累計為併購支出高達1002.07億元,超過2016年一年併購花費,是2015年全年併購支出的兩倍。

據融創年報披露,其2016年就有多達16項收購,收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司,涉及資金595億元。值得注意的是,2016年融創銷售額首次超過千億,其中一半貢獻來自於併購。

而今年上半年併購讓融創的土地儲備量在2016年底的基礎上增長了50%,土地儲備量超過15萬畝。這一土地儲備量雖然與恆大、碧桂園、綠地還有一定差距,但已經逼近萬科和保利。

2017年上半年房企流量金額排行榜上,融創以1088.1億元排第7名。

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