怒，套現3億！深圳炒房大戶拋售近百套房跑了，誰還來當接盤俠？

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昨日，大公報報道深圳一炒房大戶自去年底開始陸續將其福田中心區皇都廣場所持有40套房源拋售，總價達到1.6億元，目前還在計劃將華強北60多套小戶型出售，其百套房產估計可以套現3億元。

實際上，自2017年開年以來，市場成交狀況不容樂觀，觀望情緒濃厚，購房者入市信心不足。同時，也引發一些投資客的恐慌與擔憂，在瞄準房價高位，拐點已來之際，拋售物業，轉移陣地。

炒房大戶正在撤離，原因有五點！

深圳市去年出台嚴厲的限購「10．4」新政，及今年1月中旬出台的限價政策，給狂熱的深圳樓市套上了緊箍咒。

在限購限價雙重壓力之下，1月、2月市場異常驟冷，出現回歸08年以來同期冰點。房價下跌導致一些投資者因資金周轉困難和按揭壓力大，持續拋售房產高位套現，有的甚至削價百萬求售。這也導致不少投資者緊繃神經，考慮下一步出路。

從炒房客的角度來看，市場的不景氣以及暗藏的隱患，也加速打算出售所持房源的心理預期。同時，擔憂調控政策陸續出台；市場調整導致資金壓力加大；擔憂資產縮水，高位套現，見好就收；房價見頂，拐點漸行近；轉移市場，尋找更好的投資目標等五點因素加快逃離樓市。

值得注意的是，因深圳市在1月中旬出台的新房限價令，要求開發商推出的新房價格不得高出周邊二手房價格，受該政策影響，許多開發商在推盤方面持觀望狀態。2月份，深圳市出現很多年少見未有新項目入市的現象。

真相很殘酷：你的賺錢能力可能還不如一套房！

當我們在羨慕嫉妒炒房客的同時，實則是質疑自己收入不平等的現狀。這一點，是同情，是包容，還是厭恨？就各說各有理。

其實，現實是殘忍的。據某招聘網站2016年公布全國重點城市薪酬表來看，城市平均薪酬卻未過萬，但很多工薪階層的月收入卻還達不到平均線。另外，近些年很多小零售業面臨倒閉的窘迫，不少工廠老闆表示，開一年的工廠還不如炒套房賺錢。

很多人說，的房地產泡沫就是被炒房客炒起來的。我們相信，這只是部分，但不是全部。有人十年間通過炒房，資產暴漲十倍的不在少數，百倍的亦有可能，甚至千倍也有奇迹。

在此看來，現實很殘酷，你的賺錢能力可能還不如一套房！但倘若你有一定的資金，你又會不會加入炒房大軍呢？

接盤俠，你過得還安心嗎？小心天花板掉下來！

有人說，炒房大戶賺了錢跑了，剛需成了接盤俠。但這也只是說中了一部分。據瑞信財富報告測算，中產階級的財富在房產上的配置比例過重，高達79.5%，而金融資產佔比過低，僅有10.8%。到底誰對誰錯？

房價什麼時候跌？我不知道，我可以告訴你這組數據。日本1990年房地產的頂峰期，日本所有房子的價值相當於日本GDP的200%，2006年美國房地產泡沫的頂峰期，全美國的房子價值相當於當年美國GDP的170%，咱們已經干到咱們GDP的250%，這個是在現代資本主義歷史上前所未有的一個數字。

房地產市場暫時不能打死。但是也不能再讓你這麼狂炒，想想你自己在上海工作，會不會跑到揚州去買個房子。

銀行存的那些錢拿出來買樓實際上幫地方債解套，房地產不出事大家皆大歡喜，房地產出了事，你就是托著掉下來的天花板的人。

再講一句2016年還有一個奇特的景象，房地產市場中產階級奮勇跳進去，全民買樓，最高端的有錢人和很多的開發商在慢慢撤出來。誰對誰錯，暫不得而知，最終只有時間可以給我們一個答案。

但，房地產真正的改變可能要在10年之後！

龐大基數的剛需，在房價面前，只能望洋興嘆，無不時刻期盼房價暴跌。

但，GDP佔比達到18%以上的房地產，卻不會就此「受戮」的。原因國民經濟對房地產依賴度過高，比如1986年的時候，經濟對投資的依賴度只有15.8%，但到了2015年達到了空前的81.6%。

實際上，2010年之後，對投資、房地產、大基建、金融的依賴越來越嚴重，實體經濟日益邊緣化。特別是2016年，政府收入中至少有5.81萬億收入來自房地產行業，佔總收入的比重達到了28.2%。但增量中，房地產的佔比會更大，也許超過三成，接近四成。

經濟要想擺脫「房地產依賴」，仍然需要相當長的時間。只有當的城鎮化率提高到70%以上，才有可能發生質變。根據國家統計局的最新數據，2016年末，的常住人口城鎮化率只有57.35%，目前城鎮化的速度是每年增加1.25%，這樣算下來還有10年時間。

但這個10年非常特殊：

第一，戶籍制度改革的深入，讓更多的強二線城市開始開放落戶，人口加速流入這些城市；

第二，高鐵網路、捷運網路的形成，讓開始多中心化，而且開始呈現城市圈化。

也就是說，如果你希望看到大城市的房價，在人民幣計價模式下出現趨勢性的逆轉，至少需要再等上10年。

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