心痛！一套房要多掏幾十萬，最近買房的人哭暈過去了~

房貸利率

近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，南京某銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為「起步價」。

南京首套利率最高上調30%

現如今，對於很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由「折扣價」調整為「加價」。

上周，北京剛傳來首套房貸利率上浮15%的消息。本周，首套房貸利率上調的消息再度被爆出。

根據媒體報道，有購房者在南京某銀行獲批的首套房房貸，已在基準利率基礎上上浮30%！且首付高達五成。

該銀行相關人員稱「確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率」。

事實上，所謂「首套房利率仍可申請最低上浮10%利率」，已成為當下越來越多一二線城市地方銀行新「套路」。

利率上調30% 意味著什麼？

今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

而現在首套房貸開了利率上浮30%的先例，無疑釋放了一個極「危險」的信號，這意味著有些購房者，其按揭周期在5年以上，獲得房貸的實際利率，可能高達6.37%（基準利率為4.9%）！

6.37%的房貸利率是什麼概念？

通過近年來國內貸款利率調整表，發現其利率水平已超越2014年，僅比2012年7月國內剛進入降息通道時的6.55%低。

看了上面的數據，可能有一部分人對於數字不敏感，不知道那些個百分比是什麼意思！那麼，現在以貸款利率上浮30%算筆賬：

首套房，總房款100萬元，貸款70萬元，貸款期限25年，還款方式為等額本息。

目前貸款基準利率為4.9%

每個月需要還款金額為4,630元 ，25年還款金額約為138.9萬元，支付的總利息約為58.9萬元。

上浮30%后貸款利率為6.37%

每個月需要的還款金額為5,336元，25年還款金額約為 160.1萬元，支付的總利息約為80.1萬元。

也就是說，利率上調30%后，你需要向銀行支付的總利息多出21.2萬元。

南京四大行利率全面上浮

8月14日，鳳凰房產南京站特意對全市21家銀行首套房貸利率進行調查，發現利率上浮5%或10%已成為市場主流，而目前還能執行基準利率的銀行，真是少到一隻手就能數得過來，只剩徽商銀行、平安銀行、南京銀行、江蘇銀行和華夏銀行這5家，換句話說，其餘16家銀行首套房貸利率出現上浮！

具體來看：

基準利率（5家）：徽商銀行、平安銀行、南京銀行、江蘇銀行、華夏銀行。其中，南京銀行後期是否上浮待通知；江蘇銀行表示目前貸款額度緊張，需要辦理的需儘快去；而華夏銀行信貸部業務員則稱，政策隨時會變，是不定晚上接到通知就會上浮……

上浮5%（4家）：紫金農商銀行、工商銀行、交通銀行、興業銀行。

上浮5%-10%（3家）：浦發銀行、建設銀行、北京銀行。主要看購房資質和個人信用，最低上浮5%。

上浮10%（9家）：招商銀行、廣發銀行、民生銀行、上海銀行、郵政儲蓄、中信銀行、銀行、光大銀行、農業銀行。其中，農業銀行表示雖然能去銀行辦理房貸業務，當銀行額度緊張不一定保證前去辦理的客戶都能順利拿到貸款。而光大銀行則和其他家銀行一樣，表示「政策隨時變，具體以下款時間為準」。

從上述統計中發現，工商銀行、農業銀行、銀行、建設銀行這四大行，首套房貸利率均已上浮，銀行和農業銀行更是直接上浮10%。

南京大多數銀行已經執行利率上浮，僅有5家還在執行基準利率，貸款購房形式嚴峻，南京市場上曾出現的利率9折、95折優惠已遙遙遠去，購房者貸款購房不再有優惠甚至購房成本嚴重增加！

銀行放款面臨凍結期

不僅如此，目前房貸基準利率頻繁上調，而銀行貸款業務卻越來越緊縮，錢越來越難借出已成為不爭的事實。

據媒體報道，的銀行業正逐漸耗盡年度信貸額度。通常來說上半年的信貸投放額度佔據全年的60%左右，然而今年在影子銀行的嚴監管和去桿杠作用下，迫使融資行為重新回到銀行的傳統信貸上，銀行業前6個月的信貸額度已使用了全年的80%。

有輿論認為：目前房貸利率不斷上調的同時，銀行吸儲成本也在提高，而同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。

近期房產交易量大幅下滑，這部分資金資源未帶來預期收益，成本與利潤的權衡就使得部分銀行收縮房貸業務。

更嚴峻的是，一些專業人士認為，現在出現首套房貸利率上浮30%，還不是今年銀根縮的最緊的時候，接下來一直到年底，銀行的放款節奏還會持續放緩，年底很多銀行甚至可能出現放款「凍結期」。

利率上浮 剛需族影響大

除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。相對於二套房調整首付比例和利率水平，首次置業的剛需族對首套房利率的調整更為敏感。對於購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。

近日，有購房者表示：「房產中介建議我主動提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時候會按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動申請。」

另外，銀行方面表示，現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。「在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調」。

目前，市場普遍認為，下半年樓市調控舉措仍將繼續推出。並且房貸利率也可能繼續上浮，在此背景下，房價下行壓力加大。

專業人士指出，隨著地產銷售增速的回落以及地產投資增速回升，地產銷售投資增速在4月已經逆轉，這意味著未來一年房價將出現顯著的下行壓力，因而在地產投資的低基數和銷售滯後傳導效應消失以後，8月以後的地產投資將存在顯著下行的壓力。