物業在小區內擅放廣告 業主要起訴

受訪者供圖

黃鳳桐

電梯內、樓道間、公共綠地和廣場……近幾年，越來越多的物業管理小區引進了形式各樣的廣告。日前，甘井子區一小區多位業主找到律師，打算通過集體訴訟的手段維權。「封閉小區共用部位投放廣告，收益應該歸全體業主所有。不經過業主同意安廣告，也不公開收益和用處，是侵犯了我們業主的權益。」業主代表於先生表示。

現象

業主打算集體訴訟向物業索要廣告收入

18日，甘井子區一小區4位業主找到律師，提出想通過集體訴訟的方式，向該小區物業公司要回廣告收入。

「我是2012年年末入住小區的，從2013年開始，越來越多的廣告出現在小區。」業主代表於先生認為，廣告收益應該歸全體業主所有，物業不公開廣告收益用途的做法損害了業主權益。於先生說，目前該小區三期和別墅區約有50名業主打算參與維權。

在於先生所住的三期小高層的電梯附近，記者看到，電梯門內外竟掛有6個廣告，其中電梯內有3塊海報廣告，還有一個視頻廣告。於先生小區內的路燈桿、出入口圍欄上也有賣房廣告。「每天被迫看這些東西，對我們是種變相的騷擾，物業也從來沒公示過廣告收益以及用途。」於先生說，此前業主就停車費、服務等方面已經與物業公司產生嫌隙，廣告費只是導火索，也是維權的一部分內容。

記者就此事聯繫了該小區物業，截至發稿前，該物業沒有給出任何說法。

調查

戶外廣告放一天，物業要收200元電梯內海報、視頻廣告收入可觀

物業如何通過廣告獲利？記者先來到沙河口區一小區，發現該小區普通住宅樓道內已經有一家傳媒公司的廣告牌，高層住宅電梯內有4塊廣告牌，高層樓道內也有2塊廣告牌。記者來到物業，表達了個人想在小區內打廣告的想法，物業工作人員開始給出戶外廣告一天200元的價位，後來又改口稱最近執法力度大，不能設戶外廣告，至於在樓道內掛廣告牌，物業工作人員只稱不行。

根據一家傳媒公司廣告牌上的電話，記者聯繫上大連地區的一位負責人，他給出的價位是：在電梯里投放一個海報廣告，一周要價300元左右；一段15秒的視頻，在該公司分佈全市的電梯電視，滾動播放一周的價格是9萬多元。

記者又撥打了一家物業公司的電話，該物業公司表示，該公司負責多個小區的物業管理，就海報廣告來說，根據小區位置、檔次等不同，租金也不同，老小區電梯內一塊廣告位置一年租金大概是6000元。不過目前該公司負責的小區，電梯和樓道內的廣告位置都租出去了。

說法

廣告收入去向，物業說法不一業主投訴后答應公開

記者查閱民意網的留言，發現之前就有不少市民提問，廣告收益到底去哪兒了？

去年11月，王先生在民意網上投訴稱，宏都熙景小區剛剛交完房，物業在未與業主進行商量的情況下，私自承接電梯間裡面的廣告業務，賺取廣告費。甘井子區政府回復稱，宏都熙景為新交房小區，物業費不足以讓物業公司正常運行，電梯內廣告收益用於補貼物業公司在小區內的安保、環衛以及公共區域維修問題，後期會向業主公示電梯內廣告費使用情況。

去年10月，一位業主稱，星海融匯小區電梯里都裝有框架廣告，每次乘電梯時看見廣告就鬱悶。物業公司從來沒有公開過這筆收入有多少以及如何利用這筆錢，這成了小區的一筆糊塗賬。星海灣管理中心回復稱，根據與回遷戶簽訂的《前期物業管理服務協議》中甲方權利11條，有權在停車場和建築物公共區域進行廣告發布，所得利益用於補貼物業管理。物業公司將在年底就物業各項支出及收入做公示，望廣大業主監督。

去年6月，尹女士投訴稱，恆瑞坦城小區物業未經業主同意擅自在小區電梯及走廊內掛廣告。高新區黨工委（管委會）回復稱，針對業主投訴問題，已聯繫物業企業了解情況。物業表示，小區電梯的日常管理和養護由物業企業負責，電梯廣告的收入用於補充電梯維保費用。已要求物業企業針對電梯廣告收入使用一事，與小區業主進行告知說明，消除誤會。

案例

瀋陽一小區業委會曾告贏物業公司

記者查閱發現，此前也有業主就擅自處置公共區域廣告費起訴物業公司的案例。瀋陽市大東區鵬利花園AB區業委會將瀋陽凱萊物業管理有限公司告上法庭。經過一審、二審、再審，2015年，法院最終判決瀋陽凱萊物業管理有限公司返還瀋陽市大東區鵬利花園AB區業主委員會園區公共區域廣告費收入266100元。

法院認為，公共區域廣告費用屬於全體業主共有，全體業主享有共同管理的權利。根據前期物業管理合同的約定，廣告費並不屬於物業服務資金，凱萊物業公司在未經業委會或全體業主同意的情況下，無權擅自使用該廣告費。

半島晨報、海力網記者黃鳳桐