剛需族買房應該怎麼選樓層？看完這篇你就全明白了

對於大部分家庭來說，買房是個大事情。買房前，方方面面都會仔仔細細考慮。那麼，你會挑選樓層嗎？為什麼同一樓層不同房子的房價不同？看完你就全明白了！

通常而言，買房選樓層，一般會從以下幾方面來考慮：

1、高層住宅的總層數；

2、對高層住宅的環境要求；

3、生活的便利程度；

4、戶型採光；

5、家庭成員情況；

6、樓層數吉利與否，有關這一點真別以為房產吐槽哥是在開玩笑，身邊活生生的例子，一朋友買房，本來選了8樓，其父母聽說七上八下，對年輕人仕途不吉利。最終，購買了10樓，因為十全十美。

總的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素。

具體而言，可以從四個方面去主要考慮：採光、噪音、視野、灰塵。

首先，從採光的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層的陽光會被周圍建築物遮擋。但樓層過高，朝向不對也會影響採光。

其次，城市的噪音源很多，長期處於噪音過大的環境會影響人體精神狀態，進而影響身體健康。一般來說，低層因為有遮擋，能有效吸收聲波；噪音在往上傳遞過程中逐漸損失能力，高層影響也較小，這裡指的是20層以上的樓層。

再者，視野肯定是樓層越高，視野越寬闊，風景更沒。

最後，一般認為8-10層是揚灰層，塵埃會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上樓層則基本上不會有這個困擾。

同時，常常也有人問為什麼同一樓層不同房子的房價不同？有時候同樣樓層的同一個位置，比如都是13樓中戶，換一棟房價又不一樣。這是為什麼呢？

其實，把房子當做商品來看的話就能想明白了，最簡單的理解就是房子好才能賣得貴。影響房價的因素除了以上這些，接下要告訴大家的可能是平常大家所忽視的。

價格策略

一般沒有經驗的買房者常常會被房地產商或者置業顧問「套路」，這個「套路」並不是什麼惡意的事情，而是普遍存在於各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣 服時，你越表現的難以割捨，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕雲淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然後降價。買房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶 型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自己手中。因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問 的心情不好，即使他手裡有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。

樓王

基本上每個小區都會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，採光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用 ——價格標杆。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他並不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理杠 桿，促成其他樓盤的交易快速達成。比如和樓盤相近的一個樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方几乎一樣好，價格卻差出來了很多，就會很容易造成一種 其他樓盤很划算的感覺。

其實，很那找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標準，上述許多因素也只能提供一個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能「削足適履」。

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