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2021/12/25
在南京城區大部分地方房屋均價已超3萬的時候，江寧地區未超3萬的房屋均價，也就必然成為很多剛需需求者，主要關注地區之一。
江寧上市純新盤
據中華網房產南京站統計，2017年下半年江寧區域至少有十家純新樓盤將會進入市場。藍天星港花園、中南海棠集、綠地理想城（現房銷售）、景楓城市山谷、東潤悅瀾灣等五家純新盤預計在今年年內上市，具體詳細信息不詳。弘陽禹洲時光印象和南京龍湖·新壹城兩家將在今年六月上市，其中龍湖·新壹城預計上市558套4.8m挑高（雙鑰匙）公寓，而弘陽禹洲時光印象暫未公布具體上市套數等信息。遠洋山水則預計在今年7月進入市場，作為下半年上市樓盤中為數不多的現房銷售樓盤-榮盛雋峰預計今年四季度上市。只有中南緹香漫上市時間不詳，但預計也會在今年進入市場。
從今年首推套數來看，龍湖新壹城預計推出558套公寓、遠洋山水預計推出180套住宅、東潤悅瀾灣預計推出320套住宅、景楓城市山谷預計推出150套別墅，而藍天星港花園、中南海棠集、弘陽禹洲時光印象、中南緹香漫、綠地理想城等樓盤因各種原因，暫時沒有公布首開的具體套數，但根據辦理銷許的要求、樓麵價對比、樓盤定位、已公布首推套數的樓盤來看，預計2017年下半年十家純新盤共可以推出超3000套住宅或者公寓進入市場。
藍天星港花園
中華網南京房產小編電話採訪藍天星港花園項目負責人張先生，據他介紹，藍天星港花園項目原本預計是第二季度上市的，但因各方原因影響，暫時無法確定具體上市時間，但應該不會遲於今年年底上市。
規劃圖
藍天星港花園，位於南京南部，祿口空港新城內，來鳳路東側，緊鄰祿口老鎮，距南京南站約30千米，距江寧核心區百家湖約20千米。臨近捷運機場線（S1）翔宇路南站，捷運3號線秣周東路，6號線等軌交建設利好不斷；周邊多條交通要道貫穿，區域內709路、851路等公交通達主城。
區點陣圖
項目住宅佔地32276.16㎡，總建73989.3㎡，其中地上48375.4㎡ 地下25613.9㎡，容積率為1.5。小區共有12棟住宅，規劃有525套住宅，地上車位56，地下車位499。項目為空港精英者打造南京超稀缺6—11層，多層、11F小高層電梯住宅，通風、採光性能好；公攤面積少，得房率高。
中南海棠集和中南緹香漫
據相關人士透露。中南海棠集預計在今年年內上市，至於中南在江寧的另一塊樓盤，中南緹香漫因各種原因影響導致，目前不確定上市時間，但之前有消息說預計在2017年年底或者2018年年初上市，但未得到相關人士的確認。
中南海棠集規劃圖、效果圖
中南海棠集東至上高路，南至天環路，西至萬安北路，北至天靖路，總用地面積約75793.81平方米（約113.7畝），規劃用地性質為二類居住用地和幼托用地，總建築規模約26萬平方米。項目準備打造14棟高層住宅和一處15班幼稚園。
中南緹香漫效果圖
中南緹香漫位於青龍山國際生態新城，臨近規劃中的捷運12號線上坊站，交通便利，板塊潛力巨大，城市價值不可限量。
中南緹香漫項目由5棟21-28層高層住宅組成，新古典建築風格，最大樓間距達71米。
榮盛雋峰
據相關人士透露，榮盛雋峰預計在今年四季度上市，因榮盛雋峰需要現房銷售，且距上市時間還有一段時間，所以榮盛雋峰暫時沒有公布具體內容。在今年下半年上市的樓盤中一共有現房銷售樓盤，除了榮盛雋峰之外，還有綠地理想城也是現房銷售樓盤。
規劃圖、效果圖
榮盛雋峰位於江寧區江蘇軟體園科技大道以西、研發二路以南。出讓面積56833.01㎡，R2二類居住用地。項目規劃17棟住宅，10棟洋房、7棟高層，預計2017年四季度上市。
龍湖·新壹城
以前有消息表示龍湖·新壹城可能會在上半年上市，但據小編實地採訪該項目售樓處的置地顧問時，置地顧問明確表示龍湖·新壹城預計在6月上市，但不確定是1-31號的那一天。除此之外置地顧問還表示，這一次首開的是1#樓3-20層共558套4.8m挑高公寓。
規劃圖
龍湖·新壹城是龍湖、弘陽、金輪合作開發項目，項目地塊G66於2016年9月22日由以總價6.48億元競得，樓麵價9072元/平米。
效果圖
龍湖·新壹項目城位於龍眠大道與格致路交匯處，佔地總面積2.4萬平方米，規劃建築面積7.2萬平方米，容積率3.0，規劃用地性質為商辦項目，未來擬打造4.8米LOFT挑高公寓及商業產品。
遠洋山水
據相關人士表示，遠洋山水項目預計7月底首開1、2、3、5、6號樓，一梯兩戶，面積89㎡、105㎡，共180套房源。之前有消息透露是6月底7月初上市，但相關人士否定這一消息，明確表示遠洋山水項目預計7月底上市，首開1、2、3、5、6號樓，一梯兩戶，面積89㎡、105㎡，共180套房源。
效果圖
規劃圖
遠洋山水位於江寧區牛首山——雲台山生態廊道之上，由正方新城，牛首山佛禪文化旅遊小鎮，谷里新市鎮所環繞，環境優美，未來可期。項目內有建築面積約89-143平米多層住宅，一梯兩戶，戶型南北通透，採光良好，舒適宜居，自住優選。
東潤悅瀾灣
之前消息表示「東潤悅瀾灣預計6月首開2-3棟毛坯住宅房源，主力戶型為77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，約380套房源。」后經小編電話採訪置業顧問表示東潤悅瀾灣預計今年年內首開2、6、10三棟毛坯住宅房源，主力戶型為77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，約320套房源。
效果圖
東潤悅瀾灣位於江寧區紫金科創特別社區核心區域，地處紫金路以西，雲台山河路以北。總建18萬方，規劃12棟25-28層高層品質住宅，產品面積段為77-128㎡，戶型從兩房至4房不等，可以滿足多層次不同需求的客戶置業要求。
區點陣圖
戶型圖
東潤悅瀾灣區域交通便捷，與捷運3號線秣周東路僅800米左右，與20萬方砂之船商業廣場相隔600米。此外，游府西街國小紫金江寧分校已經正式落戶項目所在園區。
弘陽禹洲時光印象
弘陽禹洲時光印象據弘陽地產南京分公司副總經理陳琪在發布會上透露預計6月中旬上市，而相關人士表示弘陽禹洲時光印象目前在建設項目樣板間，不久將會與大家見面。戶型預計為面積118㎡、135㎡、180㎡三種主力戶型。
戶型圖
弘陽禹洲時光印象依傍長江，石刻湖公園近在咫尺，濱江新城公園、新濟州國家濕地公園10分鐘車程均可到達，南山風景區、黃龍硯、石塘竹海、古里薰衣草園等國家級生態旅遊寶地環繞周邊，是不可多得的宜居之地。
區點陣圖
弘陽禹洲時光印象西側為景明大道，一路之隔的景明大道西側，未來將成為濱江新城重點打造的CBD中心，此外區域內規劃三甲醫院、幼稚園、國小、中學等生活配套，濱江新城未來前景可期。
效果圖
弘陽禹洲時光印象整體建築風格為新古典主義，由9棟洋房及9棟高層住宅組成。洋房區與高層區分開排布，其中洋房主力戶型約120㎡四房，此外包含部分躍層產品，給予客戶疊墅級享受。高層主力戶型約85-120㎡的三房及四房產品，多種戶型為客戶提供多樣化選擇。
綠地理想城
綠地理想城預計今年年內首開1號樓500套左右精裝公寓，戶型25、30、39平米，總價預計35萬起。項目打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，綠地理想城也是唯二的現房銷售樓盤之一，目前售樓處已經公開！其中18層有10棟，22層、25層各有1棟，24層有2棟，26層有4棟。
效果圖
綠地正方新城G44地塊東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路。出讓面積101796.12㎡，二類居住用地、商辦混合用地、基層社區中心用地。
A地塊的商業組團產品共計3棟高層，主力戶型產品為25平米，30平米，39平米的功能型智慧精裝公寓。
景楓城市山谷
據景楓城市山谷項目的工作人員介紹，景楓城市山谷預計2017年上市，項目計劃分4期開發，首批預計打造150棟新亞洲風稀缺小獨棟，主力戶型190-240㎡左右，具體上市時間待定。
效果圖
景楓城市山谷位於南京市江寧區上坊鎮佘村，地處南京中東部丘陵，南接東山鎮、北抵仙林新區。
景楓城市山谷將打造成南京罕有的低密度、高品質的豪宅居住區。
景楓城市山谷被青龍山、黃龍山與橫山三面環抱，森林覆蓋達三萬畝以上，迎面而卧橫山水庫（雙龍湖）。地塊依山傍水，物種豐富，極具生態優勢。
所有上市信息請以各項目售樓處提供信息為準！！！
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