樓事獨家：雅居樂將在鐘樓區地塊打造18層的小高層+洋房產品

昨日，鐘樓區土拍大戰打響，丁香路、中吳大道東南側地塊網上競價開始，經過37輪報價地塊達到最高限價21300萬元，樓麵價7497元/平，溢價率47%，隨即轉入現場競買階段。

今日下午14:30，在常州市國土資源局現場競政府商品住房建築面積，最終雅居樂地產競得丁香路、中吳大道東南側地塊，報建面積達到了47600㎡，實際樓麵價：9006元/㎡，實際溢價率76.4%。

但其實對開發商而言此地塊的樓麵價要高於9006元/㎡，因為開發商還要承擔報建的政府商品房47600平方米的建設成本，按照建設成本4000元/㎡計算，需額外支出1.9億元，那麼地塊的成本價將是21.3+1.9=23.2億元，摺合樓麵價9811.4元/㎡。

現場競買結束后，樓事記者第一時間採訪了參加此次土拍的雅居樂代表，據介紹：該地塊將打造高低配產品，18層的小高層+洋房，預計將在明年下半年推出！

作為大型實力房地產開發商之一，雅居樂深耕常州多年，現已成功布局四子，其中雅居樂星河灣、雅居樂茅山項目、雅居樂榮華里和雅居樂常樂府已經相繼面市。今日成功競得鐘樓新城丁香路、中吳大道東南側地塊，標誌著雅居樂地產在常州第5個項目正式落定。

雅居樂常樂府效果圖▲

土拍回顧：

據悉，參與本次現場報建政府商品房面積的房企共有7家，分別是弘陽、金科、路勁、碧桂園、雅居樂、萬科、保利。經過2小時46分鐘的激烈舉牌競買，16:16，雅居樂地產面積達到了47600㎡，最終成功競得丁香路、中吳大道東南側地塊。

地塊詳情：

地塊此前事長已經實地考察過此地塊，具體地塊詳情請點擊：常州第二場土拍「認建」取代「搖號」！實探丁香路、中吳大道東南側地塊

丁香路、中吳大道東南側地塊實際樓麵價達到9字頭，的確是讓人意想不到。此樓麵價已刷新常州以往的樓麵價記錄，沒買房的人又增加了焦慮，而周邊的樓盤的業主則暗自竊喜自家的房子也要跟著漲了，幾家歡喜幾家愁。

據了解：截止到2017年7月底，常州主城四大區庫存與去化周期已達歷史新低，鐘樓區庫存量僅有11萬方，去化周期更是降到了驚人的1.6個月（註：數據來自克而瑞），意味著整個鐘樓區基本處於房源緊缺的狀態。明年下半年雅居樂在城西鐘樓新城項目的上市，將緩解鐘樓新城供求矛盾。