婚房大調查告訴你：誰該為婚房買單？買什麼樣的婚房？

剛剛過去的情人節，「單身汪」們是不是被秀恩愛的小情侶「虐」出一臉血？「結婚不買房，就是耍流氓」，面對這個經久不衰的調侃，想成家的年輕人負擔有多重？近日，新浪樂居發起了以「愛巢準備好了嗎」為主題的婚房大調查。結果顯示，近六成受訪者認為婚房應該由雙方共同置辦。值得注意的是，除地段外，周邊配套和社區環境成為受訪者選擇婚房時首要考慮的要素。

婚房該由誰來買

對於很多人來說，房子不一定是愛情的必需品，卻是婚姻的必需品。本次調查結果顯示，近半數受訪者雖然認同房子對婚姻來說是必需品，但一線城市過高的房價，讓許多情侶無法實現先買房再結婚，畢竟房子不能替代愛，租房結婚逐漸被認同。與此同時，有30%的受訪者認為想結婚房子還是必須有的，19.42%的受訪者對「裸婚」觀點不明晰。

婚房究竟該由誰來買？這是個千古難題。受「無房不成婚」傳統觀念的影響，多數人認為在現今的社會背景下，房子是最具安全感和歸屬感的物質載體。在參與調查的網友中，認為應該由女方來買的幾乎為零。但值得一提的是，選擇完全由男方置辦的受訪者僅佔四成，近六成受訪者認為，應該由雙方共同買房，這樣的觀點讓不少男生及家長身上的擔子輕鬆一些。

相比北方地區，南方沿海區域的受訪者更加傳統。世紀佳緣在深圳發起的2016—2017年度男女婚戀觀調查報告顯示，關於結婚產生的「婚房」「婚戒」「婚車」「婚宴」等相關花費，有超過五成的深圳女性認為應全部歸男方支出，比例分別為63%、64%、91%和64%。而深圳男性最希望「男女雙方共同承擔」的項目為婚房和婚房裝修，佔比分別為41%和37%。

上海也是如此，受訪的上海「丈母娘」普遍表示，女兒要結婚，女婿置辦一套婚房是最基本要求，不能接受女兒女婿租房結婚。上海一家老牌婚介所跟蹤了最近幾年的「丈母娘指數」后發現，上海姑娘對結婚對象戶籍的要求已放寬到江浙，收入、職業也降低了標準，但在房子問題上從未鬆口。有套獨立的婚房，哪怕小點，一直是結婚的標配。

在婚禮聘金遠高於全國平均水平的福建，單身女性更加關注男方的房子、收入問題。百合網近日發布的一份婚戀報告顯示，有66.7%的廈門單身女性、46.4%的男性認為男方有房才適合結婚。和2012年的調查結果相比，廈門單身女性要求男方有房的比例，甚至還出現了小幅增長。

買什麼樣的婚房

愛情誠可貴，房價也不低。在房價高企的當下，買婚房的關鍵已不是考慮由誰來買，而是日益演變為買什麼樣的婚房。

在回答「選擇婚房，你最看重樓盤的哪些方面」問題時，上述調查結果顯示，在購買婚房最為關心的要素中，周邊配套已高過地段需求，選擇地段、配套、環境的比例分別為63.29%、64.93%和62.71%，均超過六成。由此看來在選擇婚房時，地段、環境、配套三個條件一個也不能少；另有四成受訪者將接送孩子是否方便視為選擇婚房物業的重要因素。

與此同時，在所有受訪者中，「兩居室+書房/客卧/嬰兒房」的格局成為婚房的第一選擇，佔比達五成。

多數不富裕的家庭，幾乎是傾全家之力買婚房，然而花這麼多錢能買到什麼樣的房子？上述調查結果顯示，主流的婚房產品為60平方米—90平方米的兩居室。即使這樣的婚房，在北京也要三四百萬元起步。難怪有人感嘆：「賣掉老家兩三套『高大上』，才能在北京買一個『老破小』」。

此外，業內人士提醒廣大女性，假如買了婚房，別忘了留名。零點研究諮詢集團在調查北京、上海、廣州和深圳等炙手可熱的房產市場時發現，雖然有70%的女性為購買婚房做出了貢獻，但只有30%的婚房登記了女性名字。

個稅改革或讓「房奴」受益

眾所周知，個稅改革正在提速進行。據記者了解，本輪個稅改革最受關注的內容之一是專項抵扣，即首套房貸款利息有望納入個稅抵扣選項，撫養二孩也有望納入抵扣。對於打算購買婚房的小兩口來說，這是個利好消息，有望大大降低「房奴」壓力。

房貸利息究竟有多少？舉例來說，小明在北京買了一套總價500萬元的房子，首付35%即175萬元，貸款325萬元，按揭30年，商貸按5.9%的基準利率計算，採用等額本息還款方式，累計要償還總額6939697.12元，其中累計償還的利息高達3689697.12元。如果個稅改革取得突破性進展，那麼這筆高達300餘萬元的利息有望用個稅抵扣。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者：「用個稅抵扣房貸利息，可以直接降低個人負擔，從而變相達到降低月供的效果。但需要指出的是，這項針對『房奴』的福利政策並非普惠於民，也未顧及沒成家立業買房生娃的人群，到底能否實施，尚是未知數。」

據張大偉介紹，在國外也有類似的政策，美國30年或者15年房貸的頭幾年還款，基本上都是以付息為主，這部分款項可以在年度報稅時抵扣個人所得稅。