買房選二手房還是新房？買錯你就傻眼了

2016年，全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%，比2012年提高了20個百分點。一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。很多買房的朋友都在糾結，到底是買二手房還是買新房？下面我們就來一探究竟。

房屋、樓盤自身的對比

二手房

優點：

（1）可以實地考察、現場體驗，房屋的裝修和結構布局都可以360度去勘察；

（2）樓盤小區的綠化、物業管理、配套設施都可以直接了解到；

（3）最近年代的房子戶型結構和布局比較合理，居住舒適，可以拎包入住。

缺點：

（1）年代久的房子，建築外觀較為傳統、單一，戶型布局和裝修設計比較陳舊，再改造的話費時費力；

（2）最重要的一點，由於二手房已經建好，很多工程質量問題都已經掩蓋，房屋裝修隱藏的水電線、牆體等內在的因素是看不到，美麗的外表可能會掩蓋內在工程問題；

（3）大多數小區基本是不封閉的，沒有停車位，會出現外來人群隨便進入，私家車隨便停車的現象，整體形象很亂，影響生活質量。

新房

優點：

（1）新建小區的外觀、綠化、配套設施新穎、現代感強；在戶型設計上，越來越符合現代人的居住理念、居室敞亮，客廳注重採光；

（2）物業、管理模式和服務比較完善；新房可根據自己喜歡的風格，進行裝修，親手打造一套屬於自己的房子。

缺點：

（1）大部分都是期房，戶型、物業、綠化都是從樣板房、沙盤和售樓工作人員口中的「好好好」知道的，看不見、摸不著；

（2）對於交房時間以及交房時的相關配套是否和當初買房時合同、廣告里的一樣？普通客戶無法控制；

（3）購買新房的話，需要等待「期房+裝修+散味」一段挺長的時間才能入住，對於租房人群而言需要支付一筆不小的租房費用。

經過二手房與新房特點的對比，我們發現各自都有其優點與缺點，也沒有絕對的好與壞之分，關鍵還是看購房者個人需求。但無論選擇哪個？我們都會發現，樓盤的工程質量、景觀和物業都是十分重要的，高品質的樓盤一定會住得放心，將來也具有保值升值潛力；而品質差的樓盤，無論是在居住還是保值方面都會差強人意。

舉個栗子，一個朋友在2010年因為結婚急需用房，新房等不及，所以在西安長安區購置一套兩居室的二手房，購買單價為4500元/㎡（含中間交易費用）；到2017年，朋友因為有了老婆孩子，老人也過來照看孩子，現有住房已經顯得過於擁擠，於是他在曲江新區購置了一套四室的房子。

因為裝修需要一筆不小的資金，同時恰逢2017年西安市房價大漲，位於長安區最南端的某洋房新盤售價已經達到13000元/㎡，於是朋友決定賣掉現有住房。這套住房更靠近主城區，周邊各種配套十分完善，距離2號線捷運口僅200米，外在條件都比某洋房樓盤優越，怎麼也能賣到8000元/㎡以上吧，可是在網上一查才發現所在小區的二手房價格在5000元/㎡左右，於是找中介諮詢，中介回答這個小區去年的價格也就是4500元/㎡，今年還算漲了。朋友很鬱悶，5000元/㎡的價格已經算是嚴重虧損了（考慮後期改造成本、還貸利息、資金成本和物價上漲等因素），更何況是4500元/㎡！更讓他想不通的是：同在一個區域，地段還比別的小區位置好，怎麼價格確是天壤之別呢？聽了朋友詳細描述后，我基本找到了幾個原因：

（1）工程質量原因。該樓盤建於2005年，至今已12年，但外立面已經出現嚴重的瓷磚脫落、窗戶損毀、廚房漏水等問題；各種供水、排水管網經常斷裂，小區隔三差五停水。

（2）景觀及停車位問題。小區原有景觀規劃較差，景觀面積小且綠化單一；當時沒有配建地下停車位，物業為了拓展更多停車位，就將草坪綠化改造成車位，老人、小孩在小區內只能賞車而非賞景。

（3）戶型規劃。客廳朝東開窗戶，兩個卧室朝南，陽台開在卧室，無論是客廳採光通風，還是晾晒衣服，都非常不便；餐廳與廚房之間距離較遠，使用不夠方便。

（4）物業服務水平。各種外牆瓷磚脫落、塗料泛黑，綠化破壞嚴重，走廊台階地磚破碎等等，維護水平低下。

可能就是以上原因，造成同區域內不同樓盤的價格相差甚遠，所以有時候在想：房地產的價值是「地段、地段、還是地段」不是放之四海而皆準的！地段固然重要，但房屋自身的品質更加重要！剛交房幾年的二手房看不出有太多質量問題，但不保證再過幾年不出問題；新房交房時業主才去驗房，也許瑕疵已經被水泥的外表掩蓋。

那麼就有人問了，我們怎麼去鑒定房屋質量的好壞，怎麼才能保證交房使用后不出現問題？