買二手房前應準備哪些費用？

買二手房，除了準備房款（首付）之外，還要準備稅費、物業費、中介費等。

貸款買的話，還需要準備第一個月的銀行月供。

一、都需要準備哪些費用？

1、房款：一般是首付，根據首套、二套、房屋狀況來確定；

2、月供：先準備第一個月的，做貸款計劃時要注意月供不超過家庭月收入的30%；

3、稅費：不同的房屋繳納的數額不一樣；

4、中介費：買二手房通過中介交易一般都需要中介費；

5、物業管理費：入住的時候很多物業公司要求先交一年的物業費。

二、這些費用需要交多少？

1、房款

一次性付款的話需要準備房款總價，貸款的話準備首付款就可以了。

以北京的商貸為例：

2016年「9·30」新政以後，商貸的首付比例為：

普通住宅首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不低於50%。

非普通住宅首套房首付比例不低於40%，二套房首付比例不低於70%。

二手房的首付=（成交價-房屋評估值）×貸款成數，房屋評估價一般為市場價的75%-80%。一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

2、月供

很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。

可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象。

不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。

因此，購房者要切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%以內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

3、稅費

以一般商品房為例，買二手房需要繳納的稅種主要包括：契稅、稅和個稅。

契稅：90㎡以下，按1%收取；

首套90㎡以上，按1.5%收取。

二套90㎡以上，按2%收取。

稅：滿兩年免徵稅；

未滿兩年：網簽價/1.05×5%。

個稅：滿五年免征個稅；

未滿五年：差額×20%。

滿五唯一的房子，免交稅和個稅。

4、物業管理費

不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣。

但有一點是相同的，那就是按照房屋的建築面積收取。

5、中介費

中介公司不同，收取的標準也不盡相同，需要買家以實際諮詢為準。

購房者需要注意的是，有些小中介雖然中介費很低，但日後可能變相加收其他費用，算起來，中介費也就不少了。

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