從來沒有什麼時候,房子能賣得像現在這麼好。
因為,即便是購房資格設置了嚴格的限制,依然是嚴重的供不應求。
今天,複利姐來和你扒一扒房產開發商的那些坑爹的套路 !
01 開發商套路深深深幾許……
最近,複利姐一個房產群有冬粉透露,
廣佛兩地現在限購的新套路又出來了
↓↓↓
簡直是,聞者驚嘆,聽者變色~!
*剛剛,開發商進入皇帝女不愁賣的階段*
開發商應對限購,伎倆如下:
1、 限購?!照買!全款就行!
(按照現在的按揭利率,基準4.9%有上浮的趨勢,而且銀行回款太慢,
開發商拿不到錢,誰給你辦理貸款啊?
按揭購房,NO!剛需繞道、土豪隨意!)
2、沒資格?行,先給五成首付吧!剩下的一年付清!
(炒房客別走,等社保個稅補夠了再網簽!)
3、雙合同、三合同等等等。。。
(自從有了政府的網簽管制……
於是誕生了主合同+裝修合同+車位合同等多合同條款
尼瑪!坑爹啊!算下來利息翻了幾倍!)
現在,房地產已經淪為一個徹頭徹尾的買方市場,
就算是跪求開發商,人家都未必願意把房子賣給你。
理由可以是 房子已經賣完了,你不是全款客戶,關係沒到位,等等。
02 實地踩盤之廣州雅居樂某盤
6月,廣州不少開發商仍在推新盤。不過,能夠拿到預售證的並不多,以複利姐實地踩過廣州廣紙雅居樂某盤(某某小雅)為例,森森地感受到不應有的惡意。
(△項目位於廣紙板塊,乃炙手可熱的市區地王必爭之地,吹風價渠道5.5萬/平方米以上)
「你好,想看看樣板間」 (假扮富婆的複利姐)
「抱歉哦…… 公司最近只拿到50套預售新盤, 其中30多套已經被內部員工認購了,真的很搶手呀! 想看樣板間的(麻煩)拿出20萬誠意登記費……」
逗我嘛,看房也要20萬誠意登記,請問你們是窮瘋了嘛?
「行,價錢方面可以談談嘛?」
「 你好,我們只接受全款,優惠可以向上申請……」(一臉懵逼ING )
全款!!!??全款?!!? 有什麼不可以!!!
03 後記
平時複利姐沒事也喜歡蹦躂去看看新樓盤,
慢慢開始覺得,一線城市房價正在衝擊著天花板了,
Who knows???
一手房開發商套路層出不窮,而且沒有議價空間,
適合剛需上車的,反而更多是二手房
(雖然不少是老破小,但價錢沒如此失真~~~ )
若真想控制住房價,就應該有針對性地精準打擊炒房,
而不是人為地製造供應短缺。
也並非人為地製造網簽的低價現象。
當可供銷售的房源越來越少,房價除了持續up up up ↑ ↑,沒有第二種可能。
不過,和一手房相對比,經過這波調控下 ,不少一線城市的二手房價格反而被擠出了水分,但同樣要面臨一個悲痛的問題—— 銀行的放款周期被拉長了。
文末,送上一首《房價銘》給廣大房奴 /未來的房奴們!
老師批語:緊貼民情!/(ㄒoㄒ)/~~
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