武湖:離三環最近的不限購區域 房價破萬在即

（360中房網報道）近年來，隨著軌道交通路網的升級，武漢近郊及遠城區樓市升溫，去年12月，武漢樓市的限購加碼，包括廟山、藏龍島、盤龍城等遠城區都納入了限購範圍，外地購房者陷入「集體蒙圈」的模式，不得不將目光放入蔡甸、漢口北、武湖等不限購區，而這些區域也逐漸地走入了購房者的視野。

此前360中房網為大家報道了限購后，對蔡甸樓市帶來影響的相關文章，今天，將再次為大家來解讀武湖片區。

武湖：離三環最近的不限購區域

武湖位於湖北省武漢市的黃陂區和新洲區境，大部分位於黃陂區境內。地處武漢城市區域版圖的地理中心位置，處於武漢三環和外環、天興洲大橋和陽邏大橋、天河空港、武漢新港之間，為長江之濱重要的水陸空交通樞紐，區位交通優勢還是十分明顯的。從主城區的青山到武湖經過一個天興洲大橋便到了。甚至有網友稱「武湖是武漢不限購區中離三環線最近的區域」。

另外，長江新城的熱門選址區域—「諶家磯」和「陽邏」 分列武湖的東西下角，因此，長江新城無論選址哪裡，都將對武湖的發展產生巨大的利好。

那麼當「一紙限購令帶火了蔡甸片區」的同時，比蔡甸地理位置更好的武湖樓市表現又如何呢？

限購加碼後房價立漲3000元/平

在限購加碼之前，武湖區大多為本地人購房自住，且相比中心城區和左邊的盤龍城並沒有太大的區位優勢，所以價格提升比較慢，如武湖區域價格偏高的漢北璽園，在2015年12月初次開盤時，價格為4400元/平米，在盤龍城限購政策出來前一個月，也就是2016年10月份再次開盤時的價格為6000元/平米，中間相隔一年，漲幅不超過2000元。聯投漢口郡從2014年3月初次開盤截止2016年11月最後一次開盤，漲幅也維持在2000元/平米。

而在限購加碼后，武漢片區相比以前要受歡迎得多，房價同樣漲勢兇猛。就拿位於漢施公路與發展路交匯處三環線以東的長江凱旋城來說，該樓盤在2016年10月首次開盤均價為5900元/平，而據置業顧問介紹，其四月的開盤均價將達9000元/平，也就是說，限購加碼后，該樓盤每平上漲了3100元。二手房方面，從10月份的5420元/平漲至3月的7343元/平。5個月的時間漲幅也達到近2000元/平。

雖然漲幅變大，不過對於現階段購房預算不多的剛需一族來說，這個價格比一江之隔、均價在12000元/平上下浮動的青山片區還是容易接受得多。

實際上武湖除了不限購之外，其配套情況又如何呢？是否真正值得購房者去購買呢？

21號線、捷運小鎮助力武湖

真正入住武湖，交通是面臨的第一考驗。如果家中有私家車的話，可以從漢施公路進入三環線，10分鐘左右可以到達主城區。不過總體而言，目前武湖的出行還是非常不便的，片區內僅擁有634、232、212等公交路線，且這些公交發車時間間隔都較長。

至於說將延長至武湖片區的捷運21號線，按照現階段規劃進度，最快將於2018年年底通車。

捷運21號線線路圖

21號線就是陽邏線，起於武漢市江岸區后湖大道站，與武漢軌道交通3號線換乘。是一條為連接漢口和新洲陽邏的捷運線路。該線路共設車站15座，其中地下站5座，位於江岸區，高架站10座，位於黃陂區和新洲區。而離武湖在售樓盤最近的捷運有3站，分別是武湖大道站、梅教站、武湖站。武湖站附近將會建立武湖捷運小鎮。

武湖捷運小鎮是武漢市根據路網交通規劃的六大捷運小鎮之一，位於武漢市黃陂區漢口北大道與漢施公路交叉口處，總佔地面積107608平方米，總建築面積約39萬平方米，主要由住宅、商業、酒店、捷運辦公、軌道車站等功能組成。屆時，將會彌補武湖商業配套的不足。

教育資源、商業配套是短板

不過就目前的片區狀況而言，教育、醫療和娛樂等配套設施的短缺，也是計劃在武湖購買房子的購房者不得不面對的問題。

從教育資源來看，武湖片區學校比較集中的地方在漢施公路周邊。主要以國小跟幼稚園為主，中學有武湖中學，經過新河大橋往江岸方向走，有湖北大學知行學院。總體而言，武湖幼稚園能滿足基本需求，中學、大學則比較匱乏。

商業方面，基本上靠社區的一些底商，片區內目前沒有大型商業綜合體。不過，所幸武湖與漢口北國際商品交易中心相隔不遠。

未來武湖房價或破萬

2016年9月13日，武漢南德天昊置業有限公司以總價10.187億拿下位於武湖街梅教街以東、創新路以北的住宅用地，樓麵價4809.7元/平，溢價486%，刷新了武漢土地拍賣史上最高溢價率！

同時伴隨著武湖捷運小鎮規劃落地，捷運21號線動工開建，盤龍城等遠城區的限購，武湖房價開始呈上漲趨勢。有業內人士稱未來武湖房價或破萬。

不過目前武湖在售新房項目並不多，除長江凱旋城、彩雲理想城等樓盤外，其他基本為尾盤，而2016年武湖出讓的兩宗地塊，最快入市也得等到今年年底，因此想要這時候在武湖購房是一件非常考驗眼光和手速的事情。